Au 64, boulevard du Jardin Exotique, le projet Bel Air figure parmi les principales opérations résidentielles publiques menées à Monaco. À la place de l’ancien immeuble domanial, la Principauté construit trois bâtiments réunissant 197 logements, une crèche, des bureaux, des parkings et des espaces collectifs.
Par sa taille et ses ambitions environnementales, le programme dépasse la simple reconstruction d’une résidence. Il doit transformer le quartier du Jardin Exotique tout en répondant à un défi majeur : créer des logements sur un territoire où le foncier reste extrêmement rare.
Construit en 1966, l’ancien Bel Air comptait onze étages et 88 appartements. Sa démolition a libéré une parcelle stratégique située sur les hauteurs de la Principauté, à proximité du Centre Hospitalier Princesse Grace et de l’une des principales entrées de Monaco.
Le nouvel ensemble sera composé de trois bâtiments de 13, 18 et 23 niveaux, reposant sur un socle commun de quatre niveaux de sous-sol. Il accueillera 197 logements, une crèche, des locaux tertiaires, des parkings et un parvis relié au boulevard du Jardin Exotique. (JB Pastor & Fils)
Cette opération illustre la transformation du quartier du Jardin Exotique, apprécié pour son calme, ses vues dégagées et sa position dominante au-dessus de Fontvieille et du Rocher.
Bel Air s’inscrit ainsi dans la stratégie monégasque consistant à reconstruire et densifier des parcelles déjà urbanisées afin de développer l’offre résidentielle.
Le futur Bel Air propose 48 appartements de deux pièces, 81 trois-pièces, 61 quatre-pièces et 7 cinq-pièces. Les logements familiaux occupent donc une place centrale dans le programme.
La majorité des appartements doit bénéficier d’une double exposition, favorisant la lumière naturelle et la ventilation. Les façades seront prolongées par des terrasses continues et de larges jardinières.
Réalisé pour le compte du Gouvernement princier, le projet relève du parc domanial. Les appartements ne seront pas proposés sur le marché immobilier privé, mais attribués selon les règles applicables aux logements destinés aux Monégasques.
Bel Air constitue une opération importante du Plan national pour le logement. Livein.mc revient également sur le parc domanial à Monaco et les principaux programmes engagés par la Principauté.
Le nouveau Bel Air ne se limitera pas à ses appartements. Son socle accueillera plusieurs équipements destinés aux résidents et aux familles du quartier.
Une crèche de 50 berceaux doit être aménagée, avec une cuisine et une buanderie centralisées. Des bureaux, un commerce, des locaux techniques et un parking couvert compléteront l’ensemble.
Le projet prévoit aussi un parvis ouvert sur le boulevard du Jardin Exotique, avec des lieux de détente, des jeux pour enfants et certaines animations de quartier.
Une salle commune, une salle de troc et un jardin potager installé sur la toiture de l’un des bâtiments renforceront la dimension collective du programme. L’objectif est de créer un véritable environnement de vie et de favoriser les échanges entre les habitants.
La végétation occupe une place importante dans le nouveau Bel Air. Des plantations sont prévues sur les façades, les terrasses, les toitures, le patio et le parvis.
Les jardinières intégrées doivent réduire l’aspect minéral des bâtiments. Les essences seront choisies selon l’exposition et le climat méditerranéen afin de limiter les besoins en arrosage.
Cette orientation rejoint les démarches de végétalisation urbaine à Monaco, où façades, balcons et toitures deviennent des supports essentiels dans un environnement très dense.
La végétation contribue aussi à limiter la chaleur pendant la période estivale. Des aménagements destinés à favoriser la biodiversité locale sont également prévus autour des bâtiments.
À proximité, la réouverture du Jardin Exotique de Monaco renforcera encore l’attractivité naturelle et résidentielle du secteur.
L’opération s’inscrit dans une démarche Habitat Haute Qualité Environnementale et vise un niveau argent dans le cadre de la démarche Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco, ou BD2M.
Le projet prévoit des panneaux photovoltaïques, des pompes à chaleur, la géothermie et une ventilation double flux avec récupération d’énergie. Ces installations doivent permettre de réduire la consommation énergétique de la résidence.
Une partie des eaux grises provenant notamment des douches et des lavabos pourra également être traitée puis utilisée pour l’arrosage des espaces végétalisés.
Cette conception reflète une tendance de l’immobilier monégasque, qui cherche à associer qualité architecturale, confort des habitants et réduction de l’empreinte environnementale. La résidence L’Exotique illustre également cette volonté d’intégrer davantage les constructions au paysage méditerranéen.
La configuration du terrain a nécessité d’importants travaux de démolition, de terrassement et de soutènement. Le chantier se situe sur une parcelle escarpée, dans un environnement dense et près du Centre Hospitalier Princesse Grace.
La démolition de l’ancien bâtiment a entraîné l’évacuation de plusieurs milliers de tonnes de matériaux. Le niveau des fondations a dû être abaissé pour permettre la réalisation du socle et des niveaux souterrains.
Les équipes ont aussi extrait une importante quantité de roche et réalisé des dispositifs de soutènement de grande hauteur. À ces difficultés techniques s’ajoute une contrainte logistique forte, le chantier disposant d’un nombre limité d’accès pour les engins et l’évacuation des matériaux.
Des mesures spécifiques ont été mises en œuvre pour limiter le bruit, la poussière et les perturbations pour les riverains et l’hôpital voisin.
Le suivi publié par JB Pastor & Fils montre que le chantier est désormais entré dans une phase d’élévation visible des bâtiments.
Avec ses 197 logements, des équipements de proximité et son architecture largement végétalisée, le projet Bel Air illustre la transformation continue du paysage immobilier monégasque. Son avancée sera particulièrement suivie dans les prochaines années, tant pour son impact sur le quartier du Jardin Exotique que pour sa contribution au parc résidentiel de la Principauté.
Avec Livein.mc, retrouvez les dernières actualités sur les grands projets immobiliers de Monaco, l’évolution de ses quartiers et les opportunités disponibles sur le marché monégasque.
Le projet se situe au 64, boulevard du Jardin Exotique, près du Centre Hospitalier Princesse Grace.
Le futur ensemble comptera 197 appartements répartis dans trois bâtiments.
Non, il s’agit de logements domaniaux destinés aux Monégasques.
Le projet comprend une crèche, des bureaux, un commerce, des parkings, un parvis et des espaces collectifs.
La livraison est annoncée à partir de la fin de l’année 2027.
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