À Monaco, la résidence l’Exotique est un programme immobilier véritablement à part. Architecture, design, aménagement, services : découvrez ce projet architectural hors-normes inauguré en juin 2022.
Au sud-ouest de la Principauté et à deux pas de la frontière avec la France, le quartier du Jardin Exotique regroupe les anciens secteurs de la Colle et des Révoires. Perché à plus de 100 mètres de hauteur, c’est le point culminant du territoire monégasque.
On y visite le Jardin Exotique, dont le quartier tire son nom, un éden de verdure aménagé à flanc de falaise entre 1913 et 1933. Dans le chemin qui serpente le long de la paroi rocheuse, on peut admirer une riche collection de végétaux parmi lesquels des agaves, des figuiers de barbarie, des succulentes mexicaines ou encore des cactées. Le tout avec un panorama à couper le souffle sur la Principauté et la Méditerranée en contrebas.
Ce quartier est aussi une voie de passage essentielle pour accéder à la Principauté en provenance de l’A8. Chaque jour, elle est empruntée par des milliers de véhicules venus de France et d’Italie. L’aménagement de la zone suppose donc de concilier le flux de visiteurs avec la quiétude sophistiquée d’une résidence de luxe.
C’est la raison pour laquelle les architectes Fabrice Notari et Rudy Ricciotti ont imaginé le « Propylée », une passerelle futuriste de 8.3 mètres de hauteur, pour recouvrir une partie du Boulevard du Jardin Exotique et créer une avancée vers la mer. Les résidents pourront ainsi profiter des multiples terrasses et jardins qui descendent en cascade sur la façade sud du bâtiment sans être perturbés par les nuisances sonores.
Cette résidence ne se contente pas de s’intégrer au Jardin Exotique. Son design tire parti du relief naturel et des panoramas exceptionnels pour offrir aux habitants des vues inédites sur la Méditerranée. Les matériaux reflètent la lumière de manière subtile et créent des jeux d’ombre et de transparence.
Les terrasses et jardins suspendus prolongent la falaise et le jardin botanique, respectant la biodiversité locale et offrant des espaces de détente en parfaite harmonie avec la nature. Chaque appartement bénéficie d’une orientation optimisée pour l’ensoleillement, tandis que les façades en verre et pierre naturelle permettent de prolonger visuellement l’espace intérieur vers l’extérieur.
L’Exotique (qu’on appelle aussi le « Plein Sud ») est un ensemble résidentiel d’exception. De par son design et son architecture spécifiques, il figure désormais parmi les bâtiments les plus emblématiques de la Principauté.
Creusé à flanc de falaise et destiné à se fondre dans le paysage méditerranéen, il a été construit sur l’emplacement des anciennes serres du Jardin Exotique.
Le bâtiment a été imaginé par l’architecte Rudy Ricciotti, auquel on doit déjà le MUCEM de Marseille. Quant à la décoration d'intérieur, elle a été confiée à François Champsaur, un designer parisien spécialisé dans l’hôtellerie de luxe et le design d'objets.
Ce projet immobilier de luxe a vocation à s’inscrire au cœur du territoire monégasque. Tout à été fait pour répondre à une logique de mobilité douce et d’accessibilité au quotidien. Une attention particulière a été portée sur la gestion de la circulation et l’aménagement de voies d’accès avec la Principauté. La résidence est ainsi reliée par un tunnel au centre-ville et compte un accès piéton direct vers le Jardin Exotique.
L’Exotique exploite chaque mètre carré de façon optimale : sa construction en hauteur, ses terrasses verdoyantes et ses parkings souterrains offrent un cadre pratique et élégant, tout en respectant l’environnement et le confort des occupants. Des bornes de recharge pour véhicules électriques, des voies piétonnes et cyclables internes, ainsi que des espaces communs soigneusement aménagés complètent cette approche durable.
La durabilité et l'élégance sont assurées par les matériaux sélectionnés, en mettant l'accent sur l'efficacité énergétique et le confort sonore. L'Exotique représente une approche contemporaine et responsable de l'urbanisme, où le raffinement transcende les simples apparences pour englober la qualité de vie et l'expérience quotidienne des résidents. What else ?
En 2022, le marché immobilier de Monaco reste unique au monde. Le prix moyen au mètre carré atteint les 50 982 €, plaçant la Principauté parmi les zones les plus prisées et les plus chères à l’échelle mondiale. Dans ce contexte, les biens de prestige, comme les 66 appartements de L’Exotique, trouvent acquéreur extrêmement rapidement, souvent avant même la fin des travaux. Cet élan met en évidence la rareté des propriétés disponibles et la forte demande pour des habitations proposant prospérité, confort et vues imprenables. Ainsi, L'Exotique représente le juste milieu entre une architecture audacieuse et un investissement sûr pour les acheteurs internationaux.
L’Exotique s’inscrit dans un mouvement plus large qui transforme la Principauté. Depuis quelques années, des projets emblématiques modifient le visage de Monaco :
- Tour Odéon : 170 mètres, avec un penthouse parmi les plus prestigieux du monde.
- Testimonio II : logements de luxe et extension de l’International School of Monaco.
- Mareterra : un projet en construction d’un quartier entièrement construit sur la mer, symbolisant le savoir-faire monégasque pour repousser les limites du territoire.
La Principauté attire les fortunes du monde entier grâce à trois atouts majeurs :
- Cadre fiscal exceptionnel : pas d’impôt sur la fortune ni de taxe foncière, transactions simplifiées.
- Sécurité et stabilité : c’est un État souverain, avec un taux de criminalité extrêmement faible.
- Art de vivre unique : climat méditerranéen, événements prestigieux (Grand Prix, Yacht Show), proximité avec la Côte d’Azur.
Que l’on s’intéresse à l’immobilier neuf ou à l’ancien, la demande reste soutenue. Les programmes récents, comme L’Exotique, séduisent par leur qualité de construction et leur cadre de vie exceptionnel. L’ancien conserve son charme grâce à des adresses emblématiques et des volumes généreux.
Le territoire monégasque se distingue également par son environnement culturel et sportif : musées, concerts, installations nautiques et événements internationaux contribuent à la valorisation durable des biens immobiliers. Posséder un domicile sur le Rocher dépasse l’investissement : c’est adopter un style de vie unique, où confort, prestige et sécurité s’associent au quotidien.
Le bâtiment est doté d’équipements et de services dernier cri. Il compte 8 étages, 66 appartements, 4 locaux commerciaux, un immeuble attenant pour des bureaux, 1819 places de stationnement réparties sur 15 niveaux souterrains, sans oublier un poste de police et un office du tourisme.
Pour agrémenter le quotidien des résidents, il dispose également d’une piscine intérieure, d’un hammam, d’un sauna, d’une salle de sport, d’un service de conciergerie disponible 7j/7 et de magasins de luxe.
De grands espaces lumineux s’ouvrent sur des jardins et des terrasses à la végétation luxuriante, offrant un panorama spectaculaire sans le moindre vis-à-vis sur la Méditerranée et sur le Rocher.
Au total, les travaux auront coûté pas moins de 150 M€. L’inauguration de l’Exotique a eu lieu le 30 juin 2022.
L’immeuble est implanté au sud-ouest de la Principauté, dans le quartier du Jardin Exotique, à proximité de la frontière française et perché à plus de 100 mètres d’altitude, offrant des perspectives uniques sur la Méditerranée.
L’Exotique a été inaugurée le 30 juin 2022, après plusieurs années de conception et de travaux, avec un investissement total de 150 millions d’euros.
La propriété comprend 66 appartements, répartis sur 8 étages, ainsi que 4 locaux commerciaux et un immeuble attenant pour bureaux.
Le logement propose une piscine intérieure, un hammam, un sauna, une salle de sport, des jardins suspendus, des terrasses panoramiques et un service de conciergerie disponible 7j/7.
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