Immobilier : quel est l’état du parc domanial à Monaco ?

D’ici à 2033, la population de la Principauté devrait continuer à augmenter. Pour éviter la pénurie de logements à cette date, le gouvernement prévoit la construction de nouveaux appartements domaniaux. Découvrez quels sont les chantiers concernés et quelles sont leurs échéances de livraison.

Combien y a-t-il d’appartements domaniaux à Monaco ?

Fin 2019, l’Administration des Domaines comptait 3 638 appartements domaniaux pour un total de 9 573 Monégasques. Parallèlement, l’IMSEE (Institut monégasque des statistiques) estime que la population monégasque devrait atteindre 10 770 individus en 2033.

Pour anticiper la hausse de la densité démographique et une éventuelle pénurie de logements dans la Principauté, le Plan national pour le logement de la même année prévoyait de construire 1 831 nouveaux appartements domaniaux d’ici à 2033. Le solde net de ces chantiers s’établirait à 1 363 appartements si l’on prend en compte les destructions adjacentes.

L’objectif est donc simple : porter le nombre total d’appartements domaniaux à 4 548 au cours des 15 prochaines années. Cela permettra aux trois quarts de la population monégasque de pouvoir disposer d’un appartement de ce type (aujourd’hui, seuls les deux-tiers en bénéficient).

Dans ce contexte, où en sont les travaux et faut-il s’attendre à des retards de livraisons ?

La livraison de l’immeuble Bel Air prévue pour 2027

Le rythme de livraison des nouveaux appartements a été quelque peu chamboulé par le retard pris sur le chantier du Bel Air dans le quartier du Jardin Exotique.

La destruction et la reconstruction de cet immeuble résidentiel a débuté en 2019 mais les travaux ont pris du retard. En cause : l’édification attenante du Nouvel Hôpital qui aurait dû être davantage coordonnée. Si bien que les 200 logements attendus ne seront finalement livrés qu’en 2027 contre une échéance fixée à 2023 initialement.

L’immense majorité des 88 résidents du Bel Air ont été relogés dans des appartements privés, l’État prenant en charge les loyers pour un montant total de 6 millions d’euros par an. Dans certains cas précis (invalidité, santé, âge), les personnes concernées ont tout de même été relogées dans du Domanial de manière pérenne. 

Ainsi, pour l’avenir, ce genre d’opération devra être préparée avec soin pour éviter qu’elle ne devienne coûteuse pour l’État. La prochaine résidence concernée devrait être l’Herculis  (Jardin Exotique). Le projet devra être mené conjointement avec le chantier du futur stade des Moneghetti pour éviter une redite de l’épisode Bel Air.

La livraison du nouveau Bel Air est prévue pour 2026-2027. Au total, si ce retard entraîne la perte de 109 nouveaux logements pour la période 2024-2026, les programmes de construction ou de surélévation complémentaires devraient permettre de disposer de 122 nouveaux logements en compensation.

Des constructions intermédiaires pour compenser les retards

Quelles sont les projets complémentaires qui permettront au gouvernement de tenir ses objectifs de livraison d’appartements domaniaux dans les années à venir ?

• - Le projet Grand IDA devrait être achevé en septembre 2023. Il comprend 192 logements, dont une grande part de logements domaniaux.
• - La surélévation de 5 étages de la Tour Testimonio II bis dans le secteur de Saint-Roman a été actée par le gouvernement qui s’est assuré de la faisabilité du projet. Cela offrira 30 logements supplémentaires à la fin 2023.
• - Le chantier du Palais Honoria situé sur le boulevard de Belgique connaîtra lui quelques modifications. Suite au Conseil communal du 27 juin 2022, il a été confirmé qu’il serait surélevé de 4 niveaux sur la partie basse et de 1 niveau sur la partie haute. Il offrira 84 appartements au lieu de 65, pour un délai additionnel estimé à 4 mois.
• - Les habitants de l’immeuble des Mélèzes, dont la surélévation avait déjà été actée et financée par le gouvernement, verront leur résidence être surélevée de deux étages.
• - La construction de la Villa Les Lierres (Annonciade) doit permettre de livrer 60 appartements pour la fin de 2025. Le format n’est pas encore défini : le gouvernement opterait pour un marché en tous corps d'État, quand les élus du Conseil national privilégieraient plutôt un contrat de promotion immobilière (CPI) en partenariat avec des prestataires privés.
• - Il faut citer également l’opération « Evos », dans le cadre du programme « Entrée de ville » du Jardin Exotique. 42 nouveaux appartements domaniaux devraient être livrés en 2025.
• - Enfin, la zone du Larvotto supérieur devrait elle aussi faire l’objet d’un programme immobilier domanial. La création de 31 nouveaux logements pour 2025.

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