Au 19 boulevard du Larvotto, un nouveau programme immobilier domanial prend progressivement forme. Baptisé Larvotto Supérieur, le projet prévoit la réalisation de 35 logements destinés aux Monégasques, mais également d’un data center de Monaco Telecom et de près d’une centaine de places de stationnement.
Dans une Principauté où le foncier disponible est extrêmement rare, l’opération se distingue surtout par la complexité de son implantation : environ 1 080 m² de terrain, un important dénivelé et un environnement urbain particulièrement dense.
Validé une première fois en 2024, le projet a franchi une nouvelle étape importante en avril 2026 avec l’adoption d’un texte permettant de réunir les différentes parcelles nécessaires à sa réalisation. La livraison est désormais envisagée pour la fin de l’année 2028.
Larvotto Supérieur s’inscrit dans le Plan National pour le Logement des Monégasques, lancé en 2019 afin d’accroître progressivement le nombre de logements domaniaux disponibles en Principauté.
Lors de sa première validation par le Conseil communal en janvier 2024, le projet prévoyait un bâtiment d’une dizaine d’étages. Son coût avait alors été estimé à environ 45 millions d’euros et sa livraison annoncée pour 2027.
Depuis, le calendrier et certains aspects du programme ont évolué. La livraison est aujourd’hui envisagée au dernier trimestre 2028, notamment à la suite de nouvelles contraintes géotechniques identifiées sur le site.
Larvotto Supérieur participe ainsi au renouvellement du parc résidentiel public, parallèlement aux nombreux projets privés qui transforment actuellement l’immobilier à Monaco.
L’une des particularités de Larvotto Supérieur tient à son emplacement.
La parcelle représente environ 1 080 m² et présente une déclivité de près de 17 mètres. Elle s’insère dans un environnement déjà très construit, directement desservi par le boulevard du Larvotto.
Cette configuration a fortement influencé le dessin du bâtiment. L’objectif des architectes est notamment d’éviter l’impression d’un bloc massif au milieu des immeubles existants.
Le projet se situe dans le secteur nord-est de Monaco, à proximité du quartier de La Rousse et à quelques minutes du Larvotto et de son front de mer.
Une situation particulièrement représentative de la densité urbaine monégasque : chaque nouvelle construction doit composer avec la topographie, les immeubles voisins, les voies de circulation et la disponibilité extrêmement limitée du foncier.
L’architecture repose notamment sur une succession de dalles courbes et de balcons filants. Une ouverture centrale vient séparer visuellement le bâtiment en deux parties afin d’apporter davantage de transparence et d’éviter un effet de masse depuis le boulevard.
Les appartements seront tous traversants et bénéficieront d’espaces extérieurs. La structure porteuse doit également permettre une certaine flexibilité dans l’organisation intérieure des logements.
La végétation occupe une place importante dans la conception. Une résille végétalisée en double peau doit envelopper une partie de la façade. Des plantes grimpantes permettront notamment de moduler naturellement la lumière et l’intimité en fonction des saisons.
Le projet vise par ailleurs les certifications environnementales HQE et BD2M et prévoit une structure hybride associant bois et béton.
Cette volonté d’intégrer davantage de végétation dans les nouvelles constructions se retrouve dans plusieurs opérations récentes de la Principauté, où architecture et paysage occupent désormais une place centrale.
Compte tenu de la pénurie de logements domaniaux, la possibilité d’augmenter la hauteur de Larvotto Supérieur afin de créer davantage d’appartements a été étudiée.
Le sujet a notamment été défendu par plusieurs élus du Conseil National, qui souhaitent optimiser au maximum les rares terrains publics encore constructibles.
Le Gouvernement a toutefois écarté cette possibilité.
La topographie du terrain, son étroitesse, son enclavement et la proximité immédiate des immeubles existants limitent les possibilités d’extension verticale. Une surélévation pourrait également accentuer l’effet de « canyon » le long du boulevard et augmenter les vis-à-vis avec les résidences voisines.
Le nombre de logements restera donc, à ce stade, fixé à 35.
Larvotto Supérieur possède une autre particularité : le bâtiment accueillera également une infrastructure numérique stratégique.
Un data center d’environ 1 318 m² destiné à Monaco Telecom est prévu dans les niveaux inférieurs du projet. Les premières présentations faisaient état de quatre niveaux en sous-sol, dont deux consacrés à cette infrastructure.
Un choix particulièrement révélateur de la manière dont Monaco cherche à optimiser son espace. Sur une parcelle d’à peine plus de 1 000 m² doivent ainsi cohabiter logements, stationnements, équipements techniques et infrastructures numériques.
Le fonctionnement permanent d’un data center implique toutefois d’importantes contraintes en matière de refroidissement, d’alimentation électrique, de sécurité et de maîtrise des nuisances.
Le projet initial présenté en 2024 faisait état de 37 places pour véhicules légers ainsi que d’un espace destiné aux deux-roues.
Le programme a depuis évolué. Les dernières informations communiquées en 2026 évoquent désormais 94 places de stationnement.
Cette augmentation s’inscrit notamment dans une extension du projet sous le boulevard du Larvotto, qui a nécessité une adaptation de son emprise foncière.
En avril 2026, le Conseil National a ainsi adopté la désaffectation de deux parcelles appartenant au domaine public de l’État, représentant environ 1 115 m² de talus, trottoir et voirie. Cette opération permet d’unifier l’assiette foncière nécessaire au projet Larvotto Supérieur.
À Monaco, ces opérations en sous-sol et en tréfonds constituent régulièrement une solution pour développer de nouvelles infrastructures sans augmenter considérablement l’emprise visible des bâtiments.
Le calendrier de Larvotto Supérieur a évolué depuis sa première présentation.
En 2024, la livraison était encore annoncée pour 2027. Les dernières informations communiquées lors des débats au Conseil National en avril 2026 situent désormais l’achèvement du projet au dernier trimestre 2028.
Ce décalage est notamment lié à une réévaluation géotechnique. Le bâtiment a été classé comme une structure sensible, entraînant des exigences techniques supplémentaires susceptibles d’allonger la durée du chantier d’environ quatre mois.
Larvotto Supérieur rejoint ainsi plusieurs grandes opérations actuellement en construction ou en préparation dans la Principauté, alors que Monaco poursuit parallèlement la transformation de ses quartiers et le développement de son offre résidentielle.
Larvotto Supérieur est situé au 19, boulevard du Larvotto à Monaco, dans la partie nord-est de la Principauté, à proximité du quartier de La Rousse et du front de mer du Larvotto.
La livraison, initialement envisagée pour 2027, est désormais prévue au dernier trimestre 2028. Le calendrier a notamment été affecté par de nouvelles contraintes géotechniques identifiées pendant le développement du projet.
Les dernières informations communiquées en 2026 font état de 94 places de stationnement. Le programme initial présenté en 2024 en prévoyait 37, avant l’évolution du projet et son extension sous le boulevard du Larvotto.
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