Al 7 allée Emmanuel-Gonzalès, nelle immediate vicinanze del boulevard du Larvotto, un nuovo progetto residenziale sta prendendo forma. Battezzata Sakura, questa operazione privata sostituirà la ex Villa Larvotto n. 1 con un edificio contemporaneo principalmente destinato ad abitazione.
Con soli dodici appartamenti previsti, un’architettura particolarmente curata e una posizione nel cuore del quartiere del Larvotto, uno dei settori più ricercati di Monaco, il Sakura si iscrive nella trasformazione progressiva del paesaggio immobiliare del Principato.
Il progetto Sakura è promosso dalla SCI Esperanza e realizzato da J.B. Pastor & Fils. Il Conseil communal ha espresso parere favorevole all’operazione nel febbraio 2026.
Il programma prevede la costruzione di un edificio di dieci piani fuori terra, completati da quattro livelli di ammezzato e spazi interrati. L’edificio svilupperà circa 11152 m² su una parcella di 611 m².
A differenza di diverse grandi operazioni attualmente condotte nel Principato, il Sakura si caratterizza per un numero volontariamente limitato di alloggi: sono annunciati dodici appartamenti, principalmente quadrilocali. Un locale destinato ad uffici e 39 posti auto dovrebbero completare l’insieme.
Questa bassa densità residenziale, rapportata alla superficie sviluppata dal progetto, posiziona il Sakura tra le nuove realizzazioni residenziali di alto livello del settore. Un nuovo indirizzo che andrà così a completare il parco delle residenze di Monaco.
Uno degli elementi più singolari del progetto risiede nella sua architettura. La progettazione è firmata dall’architetto Lola Rozewicz, associata allo studio Tadao Ando Architectes Associés.
L’edificio privilegerà il cemento lasciato volontariamente a vista, un’architettura dalle linee semplici e ampie vetrate. Le facciate saranno inoltre impreziosite da terrazze e fioriere integrate per apportare maggiore vegetazione all’insieme.
Questo approccio contrasta con alcune realizzazioni monegasche più classiche e traduce una ricerca di sobrietà architettonica. La profondità delle terrazze e il trattamento delle aperture dovrebbero inoltre permettere di giocare con le viste, la luce e l’ambiente mediterraneo del Larvotto.
A livello del boulevard, il progetto non si limiterà alla superficie privata della residenza. Uno spazio pubblico, pedonale e vegetalizzato è previsto ai piedi dell’edificio. La sua sistemazione deve essere pensata in coerenza con la futura riqualificazione del giardino pubblico vicino.
La storia di Sakura è inoltre strettamente legata alla problematica fondiaria monegasca.
Nell’aprile 2025, una porzione di terreno di circa 305 m² appartenente al demanio pubblico dello Stato, situata tra il boulevard du Larvotto, Le Formentor, la Villa Larvotto n. 1 e la Société Monégasque des Eaux, è stata sdemanializzata per permetterne l’integrazione nell’operazione immobiliare.
Questa cessione si inseriva nel quadro di uno scambio più ampio. In contropartita, lo Stato monegasco ha in particolare recuperato il terreno del vecchio edificio Le Prestige, al Jardin Exotique, oltre a otto posti auto al Patio Palace.
L’obiettivo per il Principato è quello di poter riaccorpare questi terreni per svilupparvi a termine una nuova operazione demaniale destinata ai monegaschi. I primi studi evocavano la possibilità di creare tra 76 e 90 alloggi oltre a superfici terziarie.
Sakura illustra così una realtà molto particolare dell’immobiliare a Monaco: in un territorio di soli pochi chilometri quadrati in cui ogni parcella è strategica, le nuove costruzioni si inseriscono spesso in operazioni fondiarie molto più ampie.
L’investimento dedicato alla costruzione di Sakura è stimato in circa 30 milioni di euro, per una durata di cantiere prevista di 38 mesi, annunciata durante la presentazione del progetto.
La demolizione di Villa Larvotto n. 1 è già stata realizzata e il cantiere è ormai avviato. J.B. Pastor & Fils documenta regolarmente l’avanzamento dell’operazione, con diverse tappe presentate a partire da febbraio 2026.
Tenuto conto della configurazione particolarmente densa del settore, i lavori richiedono inoltre un’occupazione temporanea di una parte della sede stradale sul boulevard du Larvotto.
Sakura viene ad inserirsi in un quartiere che è profondamente evoluto in questi ultimi anni.
La ristrutturazione completa del complesso balneare del Larvotto, i diversi progetti immobiliari sviluppati attorno all’avenue Princesse Grace e soprattutto la consegna di Mareterra hanno considerevolmente trasformato questa parte orientale del Principato.
Inaugurato a fine 2024, Mareterra ha permesso a Monaco di guadagnare circa sei ettari sul mare, con nuove residenze, ville, spazi verdi e passeggiate pubbliche. Un progetto fuori dal comune che ha anche rafforzato l’attrattiva immobiliare dell’intero settore situato tra il Larvotto e il nuovo quartiere.
Questa trasformazione si ripercuote direttamente sul mercato. Secondo i dati 2025 dell’Observatoire de l'immobilier de Monaco, il Larvotto registra un prezzo medio di rivendita superiore a 71 000 €/m², il che ne fa il quartiere con il prezzo medio al metro quadrato più elevato del Principato.
Per meglio posizionare Sakura nel suo ambiente, Livein.mc propone anche un’analisi completa del mercato immobiliare a Monaco e dei prezzi al m² per quartiere.
Le costruzioni più recenti giocano un ruolo importante in questa evoluzione dei valori, con un’offerta particolarmente rara in un territorio in cui le possibilità di sviluppare nuove residenze restano limitate.
La residenza Sakura è situata al 7, allée Emmanuel-Gonzalès, in prossimità del boulevard du Larvotto, nel quartiere del Larvotto.
Il progetto prevede la creazione di 12 appartamenti, principalmente quadrilocali. L’edificio comprenderà anche uno spazio adibito ad uffici e 39 posti auto.
La durata prevista del cantiere annunciata durante la presentazione del progetto è di 38 mesi. I lavori sono attualmente in corso al Larvotto.
Al di là della sua architettura contemporanea e del suo numero limitato di alloggi, Sakura si inserisce nella trasformazione immobiliare del Larvotto, in prossimità di Mareterra e dell’avenue Princesse Grace. Il progetto è inoltre legato a uno scambio fondiario con lo Stato monegasco che permette, in parallelo, di ipotizzare la realizzazione di nuovi alloggi demaniali al Jardin Exotique.
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