In un periodo di riscaldamento globale, l'elevata densità urbana del Principato (18.861 abitanti/km²) incoraggia Monaco a rendere più verde il suo patrimonio abitativo per proteggersi dalle ondate di calore e dall'inquinamento atmosferico.
Sul territorio di una città, molti fattori influenzano le condizioni ambientali. A parte il clima locale, le attività umane provocano un aumento della temperatura perché sono particolarmente emettitrici di gas serra (GHG).
In questo contesto, Monaco si impegna a dimezzare le proprie emissioni di gas serra entro il 2030, puntando alla neutralità del carbonio entro il 2050. Per raccogliere questa sfida, il settore immobiliare monegasco è un campo d'azione rilevante.
A seconda della conformazione e dei materiali utilizzati per la costruzione, l'impatto ambientale di un edificio non sarà ovviamente lo stesso. Così, per combattere le ondate di calore e l'inquinamento atmosferico, il Principato scommette sull'ecologizzazione dei suoi edifici.
Con il progredire del riscaldamento globale, le città devono affrontare una grande sfida: creare zone fresche in aree particolarmente urbanizzate. In città, in piena stagione estiva, il termometro a volte sale di 10 gradi in più rispetto alla campagna.
Le isole di calore urbane (ICU) sono aree in cui la temperatura è ancora più elevata a causa dell'artificializzazione del suolo, della mineralizzazione degli edifici e dell'inquinamento atmosferico. Nel Principato di Monaco, i Dipartimenti dell'Ambiente e dell'Urbanistica hanno individuato queste aree mediante telecamere termiche. Per lo Stato è una questione di urbanistica ma anche di salute e di salvaguardia della biodiversità locale, perché secondo l'ADEME piantare un albero permette di catturare il 70% della radiazione solare, lasciando ai passanti la possibilità di godere di un po' di freschezza sotto il suo fogliame. Inoltre, se le attività umane rilasciano nell'aria del particolato, le stesse piante ne facilitano la dispersione. Un albero maturo può catturare e filtrare fino a 20 chili di particelle nocive e 5,4 tonnellate di CO2 all'anno.
L'inverdimento aiuta ad abbellire lo spazio urbano.
Dà anche un posto d'onore ad iniziative di rilievo: l'installazione di arnie sui tetti, il recupero dell'acqua piovana o "grigia" (docce, lavandini) per l'irrigazione degli impianti (come è anche il caso di Villa Troglodyte a Monaco).
Gli studi hanno persino dimostrato che la rivegetazione può ridurre lo stress e i disturbi psicologici. Altri hanno dimostrato che la moltiplicazione di piccoli spazi verdi ogni duecento metri rinfresca l'aria in modo più efficace di un grande parco.
Ma non basta piantare arbusti in tutti gli spazi disponibili.
In primo luogo è necessario determinare quali specie vegetali siano più adattate all'ambiente urbano, non invasive e non necessitino di manutenzioni eccessivamente regolari o di prodotti fitosanitari.
Ad esempio, nonostante la loro capacità di immagazzinare sostanze inquinanti, alcuni alberi sono noti per provocare allergie (conifere, platani, pioppi). Saranno quindi evitati per inverdire un tetto o un terrazzo.
La presenza di insetti (api, farfalle, formiche) può potenzialmente disturbare i residenti locali. Fortunatamente, con un sistema di irrigazione ben progettato, l'acqua stagnante... e le zanzare vengono evitate.
Con una superficie limitata, il Principato accoglie il proliferare di giardini privati su balconi e terrazzi. In uno spazio ristretto, è importante sfruttare la verticalità piuttosto che l'ingombro del suolo. È il parco giochi ideale per piante rampicanti, muri di piante, fioriere e vasi sospesi. A Monaco, l'edificio Le Simona ha chiesto a un'azienda locale di progettare un muro verde all'ingresso dell'edificio.
I residenti sono talvolta autorizzati a coltivare appezzamenti collettivi (orti, fioriere). A Monaco, su iniziativa di un'imprenditrice locale, Jessica Sbaraglia (“Terre de Monaco”), sono state aperte cinque micro-fattorie urbane.
Altrove, ci si dà la possibilità di rendere più verdi i materiali urbani come le aiuole degli alberi. Questo rimane un modo ideale per rendere verdi i marciapiedi nel rispetto dell'urbanistica. Si possono citare anche le foreste urbane installate in spazi aperti.
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