Au cœur du Carré d’Or, l’un des secteurs les plus emblématiques de Monaco s’apprête à changer de visage. La Société des Bains de Mer travaille à la transformation des Terrasses du Casino, un site stratégique situé entre la Place du Casino, le port Hercule et les Thermes Marins Monte-Carlo. Encore en phase de finalisation avec les autorités monégasques, ce projet pourrait entrer en chantier en 2027 et devenir l’une des opérations immobilières majeures de la prochaine décennie en Principauté.
Les Terrasses du Casino occupent une position rare dans un territoire où chaque mètre carré compte. Le périmètre concerné accueille aujourd’hui les Thermes Marins, des bureaux de la banque Edmond de Rothschild et un parking. Il bénéficie surtout d’un panorama spectaculaire sur le port Hercule, le Rocher et la Méditerranée, tout en étant relié aux établissements les plus prestigieux de Monte-Carlo.
La transformation du site prolonge la stratégie menée autour de la Place du Casino. Après le One Monte-Carlo et les rénovations de l’Hôtel de Paris puis du Café de Paris, les Terrasses constituent un nouveau levier pour renforcer l’attractivité du Carré d’Or et adapter son offre aux attentes d’une clientèle internationale exigeante.
Selon les informations communiquées par Stéphane Valeri, président-délégué de Monte-Carlo Société des Bains de Mer, le programme comprendrait une dizaine de résidences de très grand luxe réparties sur quatre étages. Présentées comme des résidences hôtelières, elles devraient offrir des vues exceptionnelles sur le port de Monaco et profiter des services de la SBM.
Le projet prévoit également de nouveaux commerces haut de gamme. Une galerie marchande pourrait être aménagée le long de l’avenue de Monte-Carlo, dans la partie supérieure du bâtiment. Cette composante reste soumise aux échanges avec les services de l’État et aux autorisations nécessaires. L’ambition rappelle le modèle du One Monte-Carlo : associer immobilier, commerces, hospitalité et art de vivre au sein d’un même ensemble.
Un kids club destiné à l’Hôtel de Paris est aussi annoncé. Cet équipement élargirait l’offre proposée aux familles et renforcerait les liens entre le futur complexe et les hôtels voisins.
La métamorphose du site doit surtout conduire à une reconstruction complète des Thermes Marins Monte-Carlo. Dans leur configuration actuelle, inaugurée en 1995, ils proposent notamment une piscine d’eau de mer chauffée, un solarium, des espaces de fitness, des soins, un sauna et un hammam.
Le futur centre est annoncé comme plus vaste, plus moderne et positionné au plus haut niveau international. Les premières orientations évoquent une grande piscine, des salles de sport, des espaces de soins et un partenariat avec un acteur mondial du bien-être, de la remise en forme et de la santé. Son nom n’a pas encore été dévoilé.
Pour la SBM, cet équipement doit devenir davantage qu’un spa hôtelier. L’objectif est de faire de Monte-Carlo une destination de tourisme de santé et de bien-être capable d’attirer des visiteurs toute l’année. Cette stratégie vise notamment l’automne et l’hiver, périodes plus calmes que la saison estivale. En développant des séjours consacrés à la remise en forme ou à la prévention, le groupe espère améliorer le remplissage de ses hôtels en basse saison.
La conception du futur ensemble a été confiée à Herzog & de Meuron, agence suisse mondialement reconnue, en collaboration avec l’architecte monégasque Patrick Raymond. Ce choix traduit la volonté de donner au projet une identité forte, tout en respectant la sensibilité du site.
Construire à proximité immédiate du Casino de Monte-Carlo et de l’Hôtel de Paris impose un dialogue étroit avec le patrimoine existant. Le défi sera de créer un complexe contemporain sans altérer les perspectives, l’élégance du quartier ni son rapport à la mer. Aucun projet architectural définitif n’ayant encore été présenté publiquement dans le détail, son apparence finale reste à découvrir.
Les espaces extérieurs devraient également évoluer. Le parking actuel des Thermes serait déplacé en sous-sol afin de supprimer les voitures en surface et d’accroître la place accordée aux espaces verts. Dans un quartier dense et très minéral, cette végétalisation participerait à la qualité paysagère du futur ensemble.
Le calendrier dépend d’abord du départ de la banque Edmond de Rothschild, annoncé pour la fin de l’année 2026. La libération des locaux conditionne le lancement de l’opération. Si les discussions administratives aboutissent et si les autorisations sont délivrées, les travaux pourraient commencer en 2027.
Le chantier devrait durer entre quatre ans et quatre ans et demi, ce qui placerait la livraison autour de 2031 ou 2032. Les Thermes Marins devront fermer pendant les travaux, une contrainte importante compte tenu de leur place dans l’offre hôtelière actuelle. Une opération aussi centrale nécessitera également une organisation précise des accès, de la circulation et de la continuité des activités autour de la Place du Casino.
Avec une dizaine de résidences annoncées, le projet ne bouleverse pas le marché monégasque par son volume. Son influence pourrait toutefois être importante sur le plan symbolique. Dans le Carré d’Or, les biens réunissant adresse prestigieuse, vue mer, architecture contemporaine et services hôteliers sont extrêmement rares.
Ces futures résidences pourraient illustrer l’évolution de l’immobilier ultra-prime à Monaco. Au-delà de la surface ou de l’emplacement, la valeur repose désormais sur une expérience complète : conciergerie, bien-être, restauration, sécurité et services personnalisés. Le projet prolongerait cette logique en créant un ensemble intégré au resort Monte-Carlo Société des Bains de Mer.
Les Terrasses du Casino s’inscrivent dans la transformation progressive du centre de Monte-Carlo, où la rénovation du patrimoine historique accompagne des programmes contemporains à forte valeur ajoutée. La rénovation complète du Casino Café de Paris, annoncée pour la fin de l’année 2026 avec une livraison au printemps 2027, participe à cette même dynamique.
À travers ce projet, Monaco prépare donc bien davantage qu’un nouvel ensemble immobilier. La Principauté s’apprête à repenser un morceau de ville particulièrement visible, à renouveler une institution du bien-être et à créer une nouvelle adresse internationale dans le Carré d’Or. Si le calendrier est respecté, le chantier lancé en 2027 dessinera, au début des années 2030, l’un des nouveaux visages de Monte-Carlo.
Le chantier pourrait débuter en 2027, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le programme comprendrait une dizaine de résidences de luxe, des commerces et de nouveaux espaces de bien-être.
Oui, les Thermes Marins devraient fermer pendant toute la durée des travaux.
La livraison est envisagée entre 2031 et 2032.
Le projet a été confié à Herzog & de Meuron, en collaboration avec l’architecte monégasque Patrick Raymond.
Le Victoria. Une résidence singulière de près de 150 appartements construite durant les années 40. Un morceau d’histoire monégasque aussi, l’une des premières constructions du groupe Pastor qui déposa...
Qu’est-ce qu’un bien off-market à Monaco ? Une définition de l’immobilier discret Dans l’univers immobilier très sélectif de la Principauté, certains biens de prestige échappent volontairement aux canaux...
Le nouveau CHPG à Monaco (Centre Hospitalier Princesse Grace), situé dans le quartier du Jardin Exotique, est l’un des projets hospitaliers les plus ambitieux jamais réalisés par la Principauté. Au-delà...
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
