Carré d’OrNel cuore del Carré d’Or, una delle zone più emblematiche di Monaco si prepara a cambiare volto. La Société des Bains de Mer (SBM) sta lavorando alla trasformazione delle Terrasses du Casino, un sito strategico situato tra la Place du Casino, Port Hercule e Le Thermes Marins Monte-Carlo. Ancora nella fase finale di definizione con le autorità monegasche, questo progetto potrebbe entrare in cantiere nel 2027 e diventare uno dei principali interventi immobiliari del prossimo decennio nel Principato.
Le Terrasses du Casino occupano una posizione unica in un territorio dove ogni metro quadrato ha un valore strategico. L'area interessata ospita oggi Le Thermes Marins, gli uffici della banca Edmond de Rothschild e un parcheggio. Soprattutto, gode di un panorama spettacolare su Port Hercule, Le Rocher e il Mar Mediterraneo, oltre a essere collegata alle strutture più prestigiose di Monte-Carlo.
La trasformazione del sito rappresenta il proseguimento della strategia avviata intorno alla Place du Casino. Dopo il One Monte-Carlo e le ristrutturazioni dell’Hôtel de Paris e del Café de Paris, le Terrasses costituiscono un nuovo elemento per rafforzare l’attrattività del Carré d’Or e adattare la sua offerta alle aspettative di una clientela internazionale esigente.
Secondo le informazioni comunicate da Stéphane Valeri, presidente delegato di Monte-Carlo Société des Bains de Mer, il programma comprenderà una decina di residenze di altissimo lusso distribuite su quattro piani. Presentate come residenze alberghiere, offriranno viste eccezionali sul porto di Monaco e potranno beneficiare dei servizi della SBM.
Il progetto prevede inoltre nuovi spazi commerciali di alta gamma. Una galleria commerciale potrebbe essere realizzata lungo l’avenue de Monte-Carlo, nella parte superiore dell’edificio. Questa componente resta tuttavia subordinata ai confronti con i servizi dello Stato e alle necessarie autorizzazioni. L’ambizione richiama il modello del One Monte-Carlo: riunire immobili residenziali, attività commerciali, ospitalità e arte di vivere all’interno di un unico complesso.
È inoltre previsto un kids club destinato all’Hôtel de Paris. Questa struttura amplierà l’offerta dedicata alle famiglie e rafforzerà i collegamenti tra il futuro complesso e gli hotel vicini.
La trasformazione del sito porterà soprattutto alla completa ricostruzione delle Thermes Marins Monte-Carlo. Nella loro configurazione attuale, inaugurata nel 1995, offrono una piscina con acqua di mare riscaldata, un solarium, aree fitness, trattamenti benessere, sauna e hammam.
Il futuro centro sarà più ampio, più moderno e posizionato ai massimi livelli internazionali. Le prime indicazioni parlano di una grande piscina, sale fitness, aree dedicate ai trattamenti e di una partnership con un operatore mondiale del benessere, del fitness e della salute. Il nome del partner non è stato ancora reso noto.
Per la SBM, questa struttura dovrà diventare molto più di una semplice spa alberghiera. L’obiettivo è trasformare Monte-Carlo in una destinazione dedicata al turismo del benessere e della salute, capace di attrarre visitatori durante tutto l’anno. La strategia si rivolge in particolare ai mesi autunnali e invernali, tradizionalmente meno intensi rispetto alla stagione estiva. Sviluppando soggiorni dedicati al benessere e alla prevenzione, il gruppo punta infatti ad aumentare il tasso di occupazione dei propri hotel durante la bassa stagione.
La progettazione del futuro complesso è stata affidata allo studio svizzero Herzog & de Meuron, riconosciuto a livello internazionale, in collaborazione con l’architetto monegasco Patrick Raymond. Questa scelta riflette la volontà di conferire al progetto una forte identità, rispettando al tempo stesso la sensibilità del luogo.
Costruire nelle immediate vicinanze del Casino de Monte-Carlo e dell’Hôtel de Paris richiede infatti un dialogo costante con il patrimonio architettonico esistente. La sfida sarà creare un complesso contemporaneo senza alterare le prospettive, l’eleganza del quartiere né il suo rapporto con il mare. Poiché nessun progetto architettonico definitivo è stato ancora presentato pubblicamente nei dettagli, il suo aspetto finale resta ancora da scoprire.
Anche gli spazi esterni saranno oggetto di trasformazione. L’attuale parcheggio delle Thermes Marins sarà trasferito nel sottosuolo, eliminando le automobili dalla superficie e aumentando gli spazi destinati al verde. In un quartiere molto denso e fortemente urbanizzato, questa maggiore presenza di vegetazione contribuirà a migliorare la qualità paesaggistica del futuro complesso.
Il calendario dipende innanzitutto dal trasferimento della banca Edmond de Rothschild, previsto entro la fine del 2026. La liberazione degli spazi rappresenta infatti una condizione indispensabile per l’avvio dell’intervento. Se le procedure amministrative saranno completate con successo e verranno rilasciate le necessarie autorizzazioni, i lavori potranno iniziare nel 2027.
Il cantiere dovrebbe durare tra quattro e quattro anni e mezzo, con una consegna prevista tra il 2031 e il 2032. Durante questo periodo Le Thermes Marins dovranno chiudere, un vincolo significativo considerato il loro ruolo nell’attuale offerta alberghiera. Un intervento di tale importanza richiederà inoltre un’attenta organizzazione degli accessi, della viabilità e della continuità delle attività intorno alla Place du Casino.
Con una decina di residenze previste, il progetto non rivoluzionerà il mercato immobiliare monegasco dal punto di vista quantitativo. Tuttavia, il suo impatto simbolico potrebbe essere considerevole. Nel Carré d’Or, gli immobili che combinano indirizzo prestigioso, vista mare, architettura contemporanea e servizi alberghieri sono estremamente rari.
Queste future residenze potrebbero rappresentare l’evoluzione dell’immobiliare ultra-prime a Monaco. Oggi il valore di un immobile non dipende più soltanto dalla superficie o dalla posizione, ma da un’esperienza completa che comprende concierge, benessere, ristorazione, sicurezza e servizi personalizzati. Il progetto rafforzerà questa filosofia creando un complesso perfettamente integrato nel resort della Monte-Carlo Société des Bains de Mer.
Le Terrasses du Casino si inseriscono nella progressiva trasformazione del centro di Monte-Carlo, dove la valorizzazione del patrimonio storico procede parallelamente alla realizzazione di nuovi progetti contemporanei ad alto valore aggiunto. Anche il completo rinnovamento del Casino Café de Paris, annunciato per la fine del 2026 con consegna prevista nella primavera del 2027, rientra nella stessa dinamica.
Attraverso questo progetto, Monaco prepara molto più di un nuovo complesso immobiliare. Il Principato si appresta infatti a ripensare una parte della città particolarmente rappresentativa, a rinnovare un’importante istituzione dedicata al benessere e a creare un nuovo indirizzo internazionale nel Carré d’Or. Se il calendario verrà rispettato, il cantiere avviato nel 2027 contribuirà a disegnare, all’inizio degli anni Trenta, uno dei nuovi volti di Monte-Carlo.
Il cantiere potrebbe iniziare nel 2027, subordinatamente all’ottenimento delle autorizzazioni necessarie.
Il programma comprenderà una decina di residenze di lusso, spazi commerciali e nuovi ambienti dedicati al benessere.
Sì. Le Thermes Marins dovrebbero rimanere chiuse per l’intera durata dei lavori.
La consegna è prevista tra il 2031 e il 2032.
Il progetto è stato affidato allo studio Herzog & de Meuron, in collaborazione con l’architetto monegasco Patrick Raymond.
Introduzione alla legge n. 887 Promulgata il 25 giugno 1970, la legge n. 887 stabilisce un quadro giuridico chiaro per la locazione degli alloggi a Monaco nel settore protetto. Di fronte a una costante...
L’Atlantis è una residenza situata nel quartiere residenziale di La Rousse a Monaco, che offre appartamenti di alta gamma e servizi di qualità per una clientela alla ricerca dell’eccellenza nell’immobiliare...
Nel giro di pochi anni, Monaco punta a diventare una capitale dell’innovazione “proptech”. Torniamo a questa dinamica portante e sulle sfide tecnologiche che porta alla ribalta nel Principato.
Questo sito è protetto da reCAPTCHA e si applicano le norme sulla privacy e i termini di servizio di Google.
