Molte persone credono che sia necessario essere già residenti monegaschi per poter affittare un appartamento nel Principato. Si tratta di un’idea errata. Il Governo del Principato lo specifica chiaramente: gli appartamenti del settore libero possono essere affittati liberamente, indipendentemente dalla nazionalità dell’inquilino.
La durata del contratto e l’importo del canone sono stabiliti esclusivamente dal proprietario. Ciò significa che un cittadino straniero, residente in Francia, Italia o altrove, può firmare un contratto di locazione a Monaco. Può soggiornarvi occasionalmente o regolarmente e utilizzare l’immobile come pied-à-terre senza avviare alcuna procedura di residenza.
Affittare senza essere residente significa firmare un contratto, pagare l’affitto, occupare l’alloggio durante i soggiorni a Monaco e ripartire senza richiedere una carta di soggiorno.
Il Principato distingue due situazioni:
Questa soglia rappresenta il confine pratico tra lo status di locatario non residente e quello di residente.
Per chi desidera un appartamento a Monaco per qualche settimana o alcuni mesi all’anno, mantenendo la residenza principale all’estero, non esistono ostacoli amministrativi. Il contratto registrato è sufficiente come prova di domicilio, senza obbligare a diventare residenti.
Il mercato immobiliare monegasco è diviso in tre settori: libero, demaniale e regolamentato. Solo il settore libero è accessibile a tutti, senza condizioni di nazionalità o residenza.
Qui si trovano la maggior parte degli appartamenti di alto livello, attici e immobili recenti. È quindi l’unico settore rilevante per un locatario straniero non residente.
Il settore demaniale comprende gli immobili appartenenti allo Stato monegasco, gestiti dalla Direction de l’Habitat.
Sono destinati ai cittadini monegaschi e ai residenti prioritari secondo criteri specifici. Un non residente straniero non può accedervi.
Il settore regolamentato include due regimi:
Entrambi impongono criteri rigorosi (anni di residenza o lavoro a Monaco). Un nuovo arrivato non residente non soddisfa questi requisiti.
Prima di visitare un immobile, è fondamentale verificarne lo status:
Questa informazione determina se potete affittarlo come non residente. Potete ottenerla tramite la Direction de l’Habitat.
A Monaco, ciò che conta è la solidità finanziaria del candidato.
Documenti richiesti:
Senza conto bancario monegasco, il proprietario può richiedere il pagamento anticipato di un anno di affitto.
Aprire un conto a Monaco semplifica notevolmente la procedura.
Una volta accettato il dossier:
1. Si firma il contratto scritto
2. Si registra presso la Direction des Services Fiscaux entro 3 mesi
La registrazione:
Il diritto di locazione è pari all’1% del totale dei canoni sull’intera durata del contratto.
Esempio:8.000€/mese per 3 anni → diritto di locazione = 2.880€
Può essere pagato in un’unica soluzione o rateizzato per contratti lunghi.
Senza conto locale: possibile richiesta di 1 anno di affitto anticipato
Totale iniziale: fino a 15–18 mesi di affitto
Uno dei principali vantaggi:
Un errore frequente è confondere i settori. Questo può portare all’invalidità del contratto.
La verifica preventiva è essenziale e gratuita.
Costi iniziali possibili:
Totale: fino a 12–18 mesi di affitto
Il contratto deve essere registrato entro 3 mesi.
In caso contrario:
No, ma è altamente consigliato per evitare richieste di pagamento anticipato elevato.
No, solo quelli del settore libero.
Dopo 3 mesi consecutivi di permanenza.
Tra 12 e 18 mesi di affitto.
Moneghetti e Jardin Exotique restano le zone più “economiche”, pur con prezzi elevati rispetto al resto d’Europa.
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