Molte persone credono che sia necessario essere già residenti monegaschi per poter affittare un appartamento nel Principato. Si tratta di un’idea errata. Il Governo del Principe lo precisa sul suo portale ufficiale: gli appartamenti del settore libero possono essere affittati liberamente, indipendentemente dalla nazionalità dell’inquilino.
La durata del contratto di locazione e l’importo dell’affitto sono fissati esclusivamente a discrezione del locatore. Ciò significa che un cittadino straniero, che viva in Francia, in Italia o in Asia, può firmare un contratto di locazione a Monaco. Può soggiornarvi in modo occasionale o regolare e utilizzare questo alloggio come pied-à-terre senza mai intraprendere una procedura di residenza.
Affittare senza risiedere significa firmare un contratto di locazione, pagare l’affitto, occupare l’alloggio durante i soggiorni a Monaco e ripartire senza aver richiesto una carta di soggiorno. Il Principato distingue due situazioni.
Sotto i tre mesi di presenza consecutiva sul territorio, non è richiesta alcuna formalità. Si entra e si esce come qualsiasi visitatore.
Oltre i tre mesi consecutivi, diventa obbligatoria una richiesta di carta di soggiorno presso la Sûreté Publique. Questa soglia rappresenta quindi il confine pratico tra lo status di inquilino non residente e quello di residente. Per una persona che cerca un appartamento a Monaco per trascorrervi alcune settimane o alcuni mesi all’anno, mantenendo la propria residenza principale all’estero, non sussiste alcun ostacolo amministrativo. Il contratto di locazione registrato è sufficiente a giustificare un domicilio a Monaco quando necessario, senza però avviare alcuna procedura di residenza.
Il mercato locativo monegasco è suddiviso in tre settori con regole molto diverse. Il portale del Governo del Principe li descrive così: esistono il settore libero, il settore demaniale e il settore regolamentato. Solo il settore libero è accessibile a tutta la popolazione, senza condizioni di nazionalità né di durata di residenza. È in questo settore che si trova la grande maggioranza degli appartamenti di pregio, dei penthouse e degli immobili di recente consegna che alimentano il mercato locativo privato. È quindi l’unico settore rilevante per un privato straniero non residente.
Gli altri due settori sono soggetti a rigide regole di assegnazione che ne riservano l’accesso a categorie di pubblico ben definite. Confonderli con il settore libero è un errore frequente che può indurre in errore sulla reale accessibilità del mercato.
Il settore demaniale raggruppa gli alloggi appartenenti allo Stato monegasco. La loro assegnazione è oggetto di procedure gestite dalla Direction de l'Habitat. Questi alloggi sono destinati ai monegaschi e ai residenti prioritari che soddisfano criteri definiti da ordinanza sovrana.
Un privato straniero che desidera affittare senza risiedere non può accedere a questo settore. La sua conoscenza ha tuttavia un interesse indiretto: alcuni proprietari privati che desiderano investire a Monaco confrontano i rendimenti del settore libero con quelli del settore demaniale. Comprendere questa distinzione permette di evitare qualsiasi confusione durante la ricerca di immobili sul mercato.
Il settore regolamentato comprende due sottoinsiemi. Il primo è disciplinato dalla legge n° 1.235 del 28 dicembre 2000, modificata. Essa protegge i monegaschi, i figli del Paese, i coniugi di monegaschi e le persone che risiedono nel Principato da quarant’anni senza interruzione.
Il secondo sottoinsieme è regolato dalla legge n° 887 del 25 giugno 1970. Essa riguarda gli immobili costruiti prima del 1° settembre 1947 e gli appartamenti che rientrano in questo settore sono destinati a essere affittati a persone domiciliate a Monaco da almeno cinque anni e che vi lavorano da più di sei mesi, oppure a persone che lavorano a Monaco da almeno cinque anni. In entrambi i casi, un non residente appena arrivato non soddisfa queste condizioni. Questi settori gli sono chiusi.
Prima di visitare un immobile o di costituire un dossier, la prima cosa da verificare è lo status giuridico dell’appartamento in questione. Un immobile può appartenere al settore libero, al settore regolamentato legge 887 o al settore protetto legge 1235. Questa informazione determina interamente la vostra idoneità come locatario non residente. Il Governo del Principe mette a disposizione una procedura ufficiale per ottenere queste informazioni: Richiedere informazioni relative allo status giuridico di un alloggio.
Potete inoltre contattare direttamente la Direction de l'Habitat, i cui recapiti figurano sul portale ufficiale. Questa verifica preliminare vi evita di perdere tempo su un immobile al quale non avete accesso.
Scopri i nostri appartamenti in affitto a Monaco
Nel mercato locativo monegasco, è la solidità del dossier finanziario a determinare l’esito della vostra candidatura. Per comprendere l’intero processo passo dopo passo, consultate la nostra guida completa su come affittare un appartamento a Monaco.
Il proprietario o il suo mandatario valuta la vostra capacità di sostenere affitti tra i più alti al mondo.
I documenti richiesti sono i seguenti:
Per un inquilino che non dispone ancora di un conto bancario nel Principato, la situazione è diversa. In assenza di un conto monegasco, il proprietario può richiedere un prepagamento equivalente a un anno di affitto, versato da un conto estero. Questo prepagamento rappresenta un anticipo di liquidità sostanziale da anticipare fin dall’inizio della vostra procedura. Aprire un conto bancario a Monaco prima di qualsiasi ricerca semplifica l’intera procedura e elimina questo vincolo.
Una volta trovato l’immobile e accettato il dossier, il contratto di locazione viene firmato tra le parti. Questo contratto deve obbligatoriamente essere redatto per iscritto, conformemente al Codice civile monegasco. Poi arriva una fase obbligatoria: la registrazione del contratto di locazione presso la Direzione dei Servizi Fiscali. Il portale ufficiale di Monaco lo indica senza ambiguità: è necessario registrare il contratto di locazione, sotto pena di sanzione, entro un termine di 3 mesi dalla firma del contratto.
Questa registrazione ha due conseguenze concrete per l’inquilino. Innanzitutto, dà origine al diritto di locazione, una tassa da pagare. Inoltre, genera un documento ufficiale che costituisce la prova di domicilio a Monaco, utile per qualsiasi successiva procedura amministrativa. È a partire da questo contratto di locazione registrato, e solo se lo si desidera, che è possibile avviare una procedura di residenza.
A Monaco, la registrazione del contratto di locazione dà luogo al pagamento di una tassa chiamata diritto di locazione. Il suo calcolo è precisato dal Governo del Principe: il diritto di locazione è calcolato al tasso dell’1% sull’importo degli affitti e delle spese corrispondenti all’intero periodo di locazione. Deve essere pagato integralmente al momento della registrazione del contratto di locazione.
Questo diritto si applica quindi sull’insieme degli affitti dovuti per tutta la durata del contratto di locazione, e non su un solo mese. Per un appartamento affittato a 8.000€ al mese con un contratto di tre anni, ciò rappresenta un diritto di locazione di 2.880€ da pagare in un’unica soluzione al momento della registrazione. Per i contratti di locazione di durata superiore a tre anni, è possibile una ripartizione per periodi di tre anni, il che alleggerisce lo sforzo iniziale. Questo diritto è distinto dalle spese di agenzia e dal deposito cauzionale. Rappresenta un costo da integrare nel vostro budget fin dalla firma.
Oltre al diritto di locazione, due altre somme importanti devono essere previste fin dall’ingresso nell’alloggio. Il deposito cauzionale è equivalente a tre mesi di affitto comprensivi di spese. In alcuni casi, in particolare per appartamenti arredati o di recente costruzione di alto standing, può arrivare a quattro mesi. Questo deposito viene trattenuto per tutta la durata del contratto di locazione e restituito alla fine, al netto di eventuali riparazioni. Inoltre, gli affitti a Monaco sono pagati trimestralmente in anticipo per trimestre civile.
Per un inquilino senza conto bancario monegasco al momento della prima locazione, il proprietario può richiedere il prepagamento di un anno intero di affitto. Questo prepagamento viene poi rimborsato o imputato sui successivi affitti trimestrali una volta aperto il conto bancario locale. In totale, l’ingresso in un appartamento può richiedere una somma equivalente a 15-18 mesi di affitto, a seconda delle garanzie richieste e della durata del contratto di locazione. Per il dettaglio di ogni voce di spesa, consultate la nostra pagina dedicata alle spese di locazione a Monaco.
Questo documento, obbligatorio all’ingresso e all’uscita, descrive lo stato di ogni stanza e inventaria le attrezzature fornite. Il contratto di locazione viene poi registrato presso la Direzione dei Servizi Fiscali entro tre mesi dalla firma. Per tutto ciò che riguarda la prosecuzione del contratto, la nostra guida sul rinnovo e sulla risoluzione di un contratto di locazione a Monaco illustra nel dettaglio le regole applicabili alla scadenza.
La locazione a breve termine a Monaco esiste ma rimane un mercato ristretto. È destinata a persone che desiderano soggiornare per alcune settimane o alcuni mesi, senza firmare un contratto di locazione annuale. L’offerta di appartamenti arredati disponibili per questo tipo di locazione è inferiore rispetto a quella della locazione a lungo termine. Gli immobili interessati sono spesso appartamenti di alto livello proposti dal proprietario durante le sue assenze, in particolare nei periodi di bassa attività tra due grandi eventi monegaschi.
Le tariffe settimanali o mensili sono più elevate rispetto alla locazione a lungo termine, riflettendo la flessibilità offerta. Questo segmento di mercato non è oggetto di statistiche ufficiali pubblicate dall’IMSEE, a differenza del mercato delle vendite e rivendite.
Per accedere a questa offerta, il passaggio tramite un’agenzia immobiliare autorizzata a operare nel Principato resta la via più affidabile e sicura.
È uno dei vantaggi concreti dell’affitto senza residenza. Un soggiorno inferiore a tre mesi consecutivi sul territorio monegasco non genera alcun obbligo dichiarativo nei confronti della Sûreté Publique. L’inquilino entra nel Principato come qualsiasi visitatore, occupa il proprio appartamento e riparte senza dover essere registrato come residente. Questa flessibilità si adatta a una clientela internazionale che utilizza Monaco come base sulla Costa Azzurra, mantenendo al tempo stesso il proprio centro di vita all’estero.
Al di sotto di questa soglia di tre mesi, la distinzione tra “inquilino” e “residente” è puramente amministrativa. Solo una presenza continua oltre tale periodo obbliga ad avviare una procedura per la carta di soggiorno presso la Sûreté Publique. Il contratto di locazione, invece, resta valido indipendentemente da questa soglia.
Prima di firmare qualsiasi cosa, è indispensabile conoscere il regime giuridico esatto dell’immobile in questione. Un appartamento può sembrare libero mentre in realtà rientra in un settore regolamentato. Questa confusione può comportare complicazioni, o addirittura l’annullamento del contratto di locazione se l’inquilino non soddisfa le condizioni richieste.
Il Governo del Principe mette a disposizione informazioni per richiedere dettagli relativi allo status giuridico di un alloggio. La Direction de l'Habitat, contattabile all’indirizzo dir.habitat@gouv.mc, può fornirvi informazioni prima di qualsiasi impegno. Questa verifica preliminare è gratuita, rapida e vi protegge da qualsiasi spiacevole sorpresa. È indispensabile per qualsiasi candidato locatario serio, indipendentemente dalla nazionalità o dalla situazione di residenza.
La sottostima delle spese iniziali è l’errore più comune. Tra il diritto di locazione calcolato sull’intera durata del contratto, il deposito cauzionale di tre-quattro mesi, gli eventuali affitti prepagati in assenza di un conto monegasco e le commissioni di agenzia regolate dalla Chambre Immobilière Monégasque, l’esborso iniziale può rappresentare l’equivalente di dodici-diciotto mesi di affitto.
Per un appartamento da 10.000 euro al mese, ciò significa mobilitare tra 120.000 e 180.000 euro prima ancora di ottenere le chiavi. Preparare questi fondi in anticipo, aprire un conto bancario locale il prima possibile e verificare che i propri giustificativi finanziari siano completi e aggiornati sono le tre azioni concrete che accelerano l’accesso al mercato locativo monegasco e rafforzano il dossier di fronte ai proprietari.
La registrazione del contratto di locazione non è una formalità opzionale. È necessario registrare il contratto di locazione, sotto pena di sanzione, entro un termine di 3 mesi dalla firma del contratto. Questo termine è fissato dal Governo del Principe e non ammette alcuna eccezione. La registrazione avviene presso la Divisione della Registrazione e del Bollo della Direzione dei Servizi Fiscali.
Il diritto di locazione viene versato al momento di questo deposito, in contanti, tramite assegno o bonifico secondo le modalità precisate sul portale ufficiale. Per i contratti di locazione di durata superiore a tre anni, il pagamento può essere frazionato per periodi di tre anni, a seguito della ricezione di un avviso di pagamento inviato dall’amministrazione. Senza questa registrazione, il contratto non produce tutti i suoi effetti legali e l’inquilino si espone a sanzioni. Si tratta di una procedura semplice, da non rimandare dopo la firma.
Non è obbligatorio, ma fortemente consigliato. Senza un conto monegasco, il proprietario può richiedere il prepagamento di un anno intero di affitto. Con un conto locale, gli affitti vengono semplicemente pagati trimestralmente in anticipo, come per qualsiasi inquilino.
No. Solo gli immobili del settore libero lo sono. Gli alloggi soggetti alla legge n° 1.235 o alla legge n° 887 sono riservati ai monegaschi e ai residenti di lungo periodo. Se pensate di soddisfare le condizioni della legge 887, la nostra guida spiega come beneficiarne.
Oltre tre mesi di presenza consecutiva sul territorio, diventa obbligatoria una richiesta di carta di soggiorno presso la Sûreté Publique. Al di sotto di questa soglia, non è richiesta alcuna formalità.
Tra deposito cauzionale, diritto di locazione e spese di agenzia, l’ingresso in un appartamento può rappresentare l’equivalente di dodici-diciotto mesi di affitto. Per un immobile da 10.000€ al mese, ciò significa mobilitare tra 120.000 e 180.000€ prima ancora di trasferirsi.
Les Moneghetti e il Jardin Exotique presentano i prezzi al metro quadrato più bassi del Principato, rispettivamente 43.797€ e 45.168€ secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE. Rimangono tuttavia ben al di sopra dei mercati europei comparabili.
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