Alors que le chantier du nouveau centre commercial devrait s’étaler sur la période 2024-2027, retour sur ce vaste projet d’aménagement urbain qui s’apprête à transfigurer l’Avenue Albert II et ses environs.
Dans le quartier de Fontvieille, l’actuel centre commercial fêtera bientôt ses trente ans. Inauguré le 20 novembre 1992, il devrait connaître d’importants travaux à partir de la fin 2024.
Un nouvel édifice verra le jour et changera la physionomie du quartier. Mais l’objectif est aussi de revaloriser l’espace commercial disponible, la capacité résidentielle et les espaces de loisirs. Le nombre de locaux commerciaux augmentera donc pour passer de 38 à 70, quand 40 nouveaux logements domaniaux et un nouveau cinéma multiplex de 4 salles sortiront de terre.
Des espaces événementiels prendront place le long des espaces couverts en s’ouvrant sur l’extérieur. En souterrain, le nombre de places de parking sera multiplié par deux (de 600 à 1200 places).
La galerie commerciale restera ouverte pendant toute la durée des travaux. Des marques de renommée internationale pourraient occuper les espaces supplémentaires une fois ceux-ci terminés, tandis que les enseignes actuelles garderont évidemment pignon sur rue.
Le projet devant s’inscrire dans l’environnement local, une étude dont les résultats ont été présentés devant les commerçants actuels et l’Observatoire du commerce de Monaco, a permis de questionner les résidents et les riverains sur leurs attentes liées à cet aménagement d’ampleur.
Les travaux seront conduits par l’entreprise montpelliéraine Socri Reim, spécialisée dans les grands projets d’aménagement. On lui doit notamment le centre commercial Polygone Riviera à Cagnes-sur-mer dans les Alpes-Maritimes.
Le bâti devrait reposer sur une gestion pragmatique des ressources, dans le choix des matériaux exploités ou dans l’imbrication du lieu avec les espaces naturels et le reste de la ville.
Socri Reim fera la part belle aux aménagements durables. Sur ce point, on peut retenir l’utilisation de ciment bas carbone et de bois dans les éléments de construction, l’installation de panneaux photovoltaïques, la limitation des besoins énergétiques, la récupération des eaux de pluie ou encore la gestion responsable des déchets.
Le visuel présenté par le cabinet Fuksas s’inscrit à cheval entre la montagne et la mer, reliant le bâtiment au reste de la ville ou menant à des espaces végétalisés aménagés sur plusieurs niveaux. La conception écologique étant l'un des éléments de base du projet, la végétalisation du bâtiment vise à faire entrer la nature dans l'espace urbain.
Ce bâtiment au design fluide et moderne sera divisé en cinq étages. Chacun d’eux arborera une couleur différente en fonction de l’élément culturel, historique ou géographique auquel il se réfère (rouge, bleu, lavande, ocre, gris).
Tous les sols, en grès ou en marbre, les murs et les plafonds seront pensés en fonction de la couleur de référence en fonction de l’étage dans lequel ils se trouvent. Le mobilier en fibre de verre intégrera également ce critère et des lumières LED colorées placées au plafond auront vocation à imiter des gouttelettes d'eau colorées.
Le montant total des travaux est estimé à 300 millions d’euros. Ils porteront la surface totale du nouveau centre commercial à 45 000 m². Le premier coup de pioche aura lieu en 2024, tandis que la livraison du bâtiment est prévue pour 2027.
Un autre projet connexe devrait également changer la physionomie du quartier : le téléphérique urbain envisagé pour relier le Jardin Exotique à Fontvieille avec une station prévue à l’emplacement même du nouveau centre commercial. On peut également citer la « coulée verte » de 2 hectares imaginée par le paysagiste Jean Mus entre le Rocher et le Jardin Exotique. Près de 2000 arbres devraient y être plantés.
Autant d’indices qui laissent entrevoir la revalorisation à venir du quartier, l’amélioration de sa qualité de vie et de sa gestion environnementale.
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