D’après l’IMSEE, le marché immobilier monégasque est en nette progression par rapport aux deux dernières années et retrouve peu à peu son niveau pré-pandémique. Le montant total des transactions atteint même la valeur record de 3,54 millions d'euros.
Dans la Principauté, le marché immobilier retrouve des couleurs. C’est ce que confirme l’étude annuelle de l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE) publiée en janvier 2023.
À Monaco, les logements (y compris domaniaux) représentent 61 % de la surface bâtie, et 43 % de ces logements sont construits dans les quartiers de Monte-Carlo et la Rousse.
Après une période de contraction pendant deux années suite à la crise sanitaire, le marché immobilier monégasque connaît une forte dynamique avec 520 transactions (en augmentation de 18,2 % sur un an). Toutefois, ce chiffre reste en-deçà du nombre de transactions réalisées chaque année sur la période 2014-2016.
En revanche, la valeur totale de ces échanges bat un un record en s’établissant à 3,54 millions d'euros (+ 51,8 %).
Avec 88 appartements cédés pour un montant de 1,19 millions d'euros, le marché du neuf a quadruplé en volume et quintuplé en valeur, notamment grâce à la livraison d’appartements et de nombreux chantiers en cours. Le marché de l’ancien compte quant à lui 432 transactions (+3,6 %) pour une valeur totale de 2,32 millions d'euros (+12,1 %).
Si l’on en croit le rapport de l’IMSEE, les livraisons d’appartements neufs et la vente sur plan d’appartements dans des immeubles en cours de construction conditionnent largement le nombre de ventes.
Dans le secteur libre, 146 logements ont été livrés. Dans l’histoire de l’immobilier monégasque, il s’agit de la troisième année comptant le plus de livraisons (derrière 1993 et 2015).
Une vente sur deux est supérieure à 5,6 millions d'euros, tandis qu’un appartement sur six a été cédé pour plus de 20 millions d'euros.
Ce sont notamment les livraisons de la Villa Trianon (71 appartements) et de L’Exotique (63) qui ont permis d’atteindre ce chiffre.
Le nombre de ventes atteint également un nouveau record avec pas moins de 88 cessions d’appartements en 2022, soit quatre fois le nombre de ventes réalisées en 2021 (23). La surface des appartements vendus est relativement homogène, exception faite des transactions concernant les 2 pièces dont le nombre reste assez faible (7).
À nouveau, la différence se fait sur le montant de ces ventes, et les cessions d’appartements de 4 pièces et plus ont augmenté de 835,5 millions d'euros et représentent 80 % du montant total des ventes.
Si l’on excepte une nouvelle fois les 2 pièces, les reventes ont augmenté de 12,1 % par rapport à 2021. Cela concerne tous les types d’appartements, notamment les 3 pièces (+18,4 %), et tous les quartiers de la Principauté.
Près des deux tiers du montant total de reventes (432) ont eu lieu dans les quartiers Monte-Carlo (158) et la Rousse (118).
Le prix médian atteint 5,4 millions d'euros et augmente pour la 3e année consécutive.
La valeur totale des reventes atteint 2,35 millions d'euros, non loin du record établi en 2019 (2,48 millions d'euros). C’est dans le quartier Monte-Carlo que le montant des reventes est le plus important : 930 millions d'euros, soit près de 40 % du montant total.
De même, les reventes dans secteur de la Rousse croissent de manière considérable et atteignent 670 millions d'euros (29 % du montant total), soit une augmentation de +43,6 % par rapport à 2021.
Enfin, en-dehors des quartiers du Larvotto et de Monaco-Ville qui voient le montant des transactions liées aux reventes augmenter, les autres secteurs de la Principauté voient plutôt celui-ci baisser.
S’il a progressé rapidement sur les dix dernières années (+60 %), le prix maoyen au mètre carré est en léger recul par rapport à l’année dernière (-1,8 %), mais il reste supérieur à la barre symbolique des 50 000 €. Ce prix au mètre carré ne connaît aucun équivalent dans le monde, faisant du parc immobilier monégasque le plus cher de la planète.
Comme en 2020, le podium des quartiers les plus chers de la Principauté est dominé par le Larvotto (62 351 €/m2), suivi par Fontvieille (55 279 €/m2) et Monte-Carlo (55 054 €/m2).
Au total, avec 88 ventes et 432 reventes, le nombre de transactions a donc augmenté de 18,2 %, notamment grâce au marché du neuf qui a presque quadruplé en volume et quintuplé en valeur. Dans ce contexte, le réseau Live In vous fait bénéficier de son expertise et vous propose un accompagnement sur mesure afin d'acquérir le bien immobilier dont vous rêvez à Monaco.
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