Secondo l’IMSEE, il mercato immobiliare monegasco è in forte crescita rispetto agli ultimi due anni e sta gradualmente tornando al livello pre-pandemia. Il totale delle transazioni ha raggiunto addirittura il valore record di 3,54 miliardi di euro
Nel Principato il mercato immobiliare è in ripresa. Lo conferma lo studio annuale dell'Istituto monegasco di statistica e studi economici (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques - IMSEE) pubblicato nel gennaio 2023.
A Monaco, l'edilizia abitativa (compreso il demaniale) rappresenta il 61% dell'area edificata e il 43% di queste abitazioni si trova nei quartieri di Monte-Carlo e La Rousse.
Dopo un periodo di contrazione durato due anni a seguito della crisi sanitaria, il mercato immobiliare monegasco sta registrando un forte slancio con 520 transazioni (un aumento del 18,2% in un anno). Tuttavia, questo dato rimane inferiore al numero di transazioni effettuate ogni anno nel periodo 2014-2016.
D'altra parte, il valore complessivo di questi scambi ha battuto un record, attestandosi a 3,54 miliardi di euro (+51,8%).
Con 88 appartamenti venduti per un importo di 1,19 miliardi di euro, il mercato delle nuove costruzioni è quadruplicato in volume e quintuplicato in valore, in particolare grazie alla consegna degli appartamenti e ai numerosi cantieri in corso. Il mercato dei vecchi immobili ha registrato 432 transazioni (+3,6%) per un valore complessivo di 2,32 miliardi di euro (+12,1%).
Se ci affidiamo al rapporto IMSEE, le consegne di nuovi appartamenti e le vendite fuori progetto di appartamenti in edifici in costruzione determinano in gran parte il numero di vendite.
Nel settore libero sono state consegnate 146 abitazioni. Nella storia dell'immobiliare monegasco, questo è il terzo anno con il maggior numero di consegne (dopo il 1993 e il 2015).
Una vendita su due supera i 5,6 milioni di euro, mentre un appartamento su sei supera i 20 milioni di euro.
Sono in particolare le consegne di Villa Trianon (71 appartamenti) e L'Exotique (63) che hanno permesso di raggiungere questa cifra.
Anche il numero di vendite ha raggiunto un nuovo record con ben 88 vendite di appartamenti nel 2022, ovvero quattro volte il numero di vendite effettuate nel 2021 (23). La superficie degli appartamenti venduti è relativamente omogenea, ad eccezione delle transazioni dei bilocali, il cui numero rimane piuttosto basso (7).
Ancora una volta la differenza la fa l'ammontare di queste compravendite, e le cessioni di appartamenti di 4 locali e più sono aumentate di 835,5 milioni di euro e rappresentano l'80% dell'ammontare totale delle compravendite.
Se si escludono ancora i bilocali, le rivendite sono aumentate del 12,1% rispetto al 2021. Questo riguarda tutte le tipologie di appartamenti, in particolare dei trilocali (+18,4%), e tutti i quartieri del Principato.
Quasi i due terzi del totale delle rivendite (432) hanno avuto luogo nei quartieri di Monte-Carlo (158) e La Rousse (118).
Il prezzo mediano ha raggiunto i 5,4 milioni di euro ed è aumentato per il terzo anno consecutivo.
Il valore totale delle rivendite ha raggiunto i 2,35 miliardi di euro, non lontano dal record stabilito nel 2019 (2,48 miliardi di euro). È nel quartiere di Monte-Carlo che l'importo delle rivendite è il più alto: 930 milioni di euro, ovvero quasi il 40% dell'importo totale.
Allo stesso modo, le rivendite nel quartiere La Rousse sono aumentate notevolmente e hanno raggiunto i 670 milioni di euro (29% dell'importo totale), ovvero un aumento del +43,6% rispetto al 2021.
Infine, a parte i quartieri di Larvotto e Monaco-Ville, che hanno visto aumentare la quantità di transazioni legate alle rivendite, gli altri settori del Principato hanno avuto una tendenza alla contrazione.
Nonostante sia cresciuto rapidamente negli ultimi dieci anni (+60%), il prezzo medio al metro quadro è leggermente in calo rispetto allo scorso anno (-1,8%), ma rimane sopra la soglia simbolica dei 50.000 euro. Questo prezzo al metro quadro non ha equivalenti al mondo, rendendo gli immobili monegaschi i più costosi del pianeta.
Come nel 2020, il podio dei quartieri più costosi del Principato è dominato da Larvotto (62.351 €/m2), seguito da Fontvieille (55.279 €/m2) e Monte-Carlo (55.054 €/m2).
In totale, con 88 compravendite e 432 rivendite, il numero delle transazioni è quindi aumentato del 18,2%, in particolare grazie al mercato del nuovo che è quasi quadruplicato in volume e quintuplicato in valore. In questo contesto, la rete Live In vi fa beneficiare della sua esperienza e vi offre un supporto su misura per acquisire la proprietà dei vostri sogni a Monaco.
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