Entre mer et montagne, Roquebrune-Cap-Martin séduit par sa diversité architecturale, ses panoramas spectaculaires et un marché immobilier en pleine tension. Que vous envisagiez d’acheter une maison à Roquebrune-Cap-Martin ou d’acheter un appartement proche de Monaco, cette commune de la Côte d’Azur offre des opportunités rares, dans un cadre de vie prisé par une clientèle locale comme internationale.
Voisine immédiate de Monaco, Roquebrune-Cap-Martin attire depuis des décennies une clientèle internationale, séduite par son cadre naturel préservé, son charme authentique et sa proximité stratégique avec la Principauté. Entre son vieux village médiéval, son littoral animé et ses quartiers résidentiels paisibles, la commune propose une offre immobilière variée et qualitative.
Son marché immobilier combine patrimoine historique, villas de prestige et appartements modernes, souvent prisés pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte valeur patrimoniale.
Nous l’avons vu, cette commune bénéficie d’un emplacement privilégié, très recherché par les actifs monégasques, les retraités, ou les frontaliers. Son climat agréable toute l’année, ses plages, ses sentiers de randonnée (comme le célèbre sentier Le Corbusier), et son authenticité séduisent une clientèle internationale à la recherche de calme sans renoncer à la proximité urbaine.
Elle accueille tous les ans le Monte Carlo Rolex Master dans son célèbre Monte Carlo Country club. Un événement attribué à Monaco mais qui se tient en réalité dans la commune de Roquebrune Cap Martin. Un exemple de plus de la proximité et de l’interconnexion entre ces lieux d’exception.
La commune est composée de plusieurs secteurs bien différenciés :
- Le village perché, au charme historique unique
- Le plateau du Cap Martin, secteur résidentiel de standing
- Le quartier Carnolès, plus animé et commerçant
- Et la zone frontalière avec Monaco, très prisée pour sa facilité d’accès à la Principauté
Contrairement au marché immobilier de Monaco, le parc immobilier ici est contrasté : on y trouve de prestigieuses villas vue mer, de belles copropriétés en bord de mer, mais aussi des biens à rénover avec un fort potentiel. C’est un terrain de jeu idéal pour les projets sur mesure.Vous accédez à Monaco en quelques minutes en voiture mais aussi en train avec la ligne ferroviaire locale.
Selon les données 2025, Roquebrune-Cap-Martin affiche un prix moyen au m² de 8 420 €, tous types de biens confondus. Ce prix peut grimper à plus de 15 000 €/m² pour les biens situés en bord de mer ou avec vue panoramique. La proximité avec Monaco et la rareté du foncier contribuent à maintenir une valeur patrimoniale solide, et une demande soutenue.
Le Cap Martin, notamment, est l’un des secteurs les plus exclusifs, où l’on trouve des villas contemporaines, des propriétés Belle Époque, et de rares terrains constructibles. La commune propose également une offre locative intéressante, notamment pour les actifs travaillant en Principauté.
Le marché immobilier de Roquebrune-Cap-Martin continue de bénéficier de l’effet Monaco, avec une demande particulièrement dynamique pour les biens situés dans les quartiers frontaliers ou avec vue sur la mer.
En 2025, plusieurs tendances se dessinent :
- Forte attractivité des biens avec extérieur comme par exemple une villa avec vue sur la mer ou des appartements avec terrasse.
- Revalorisation des biens anciens à rénover : la rénovation a la côte dans l’immobilier
- Recherche de résidences secondaires de qualité, faciles à gérer à distance. Même ceux qui cherchent de l’immobilier à Monaco trouvent leur bonheur à Roquebrune Cap Martin.
- Demande croissante pour des logements modernes avec services, comme les résidences sécurisées avec piscine et parking.
Les investisseurs étrangers, notamment italiens, suisses et anglo-saxons, continuent d’alimenter la demande. Le contexte fiscal français, conjugué à une volonté de sécuriser un patrimoine immobilier en Europe, soutient aussi l’intérêt pour cette commune au positionnement stratégique.
Environ 7 151 €/m² en moyenne au 1er juillet 2025. Ce chiffre peut doubler dans les secteurs les plus prisés comme le Cap Martin ou les résidences en front de mer.
Nous trouvons plusieurs types de biens : des villas avec vue mer, des appartements dans des résidences de standing, quelques biens atypiques dans le vieux village, et un nombre limité de terrains constructibles.
Oui, mais l’offre est limitée. Les appartements avec terrasses, parking et proximité de Monaco sont très recherchés, particulièrement pour des locations longues durées.
Le plateau du Cap Martin est considéré comme le secteur le plus prestigieux, suivi par les quartiers proches de la frontière monégasque.
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