Monaco fait rêver. Son cadre de vie exceptionnel, sa fiscalité avantageuse et son marché immobilier prestigieux attirent chaque année de nouveaux investisseurs et résidents. Mais acheter ou louer un bien dans la Principauté peut vite devenir un casse-tête si l’on ne connaît pas les spécificités locales. Livein.mc vous aide à y voir plus clair, étape par étape.
Acheter un bien immobilier à Monaco suit un processus bien défini, avec plusieurs étapes réglementées. Une fois le bien idéal trouvé, l’acheteur doit formaliser son offre par écrit. Ce document mentionne :
Une offre acceptée engage juridiquement l’acheteur et le vendeur. En cas de rétractation, l’acheteur risque de perdre son dépôt de garantie.
Une fois l’offre acceptée, l’acheteur et le vendeur signent un compromis de vente, qui formalise leur accord avant l’acte définitif. Ce document précise le prix du bien, les conditions de paiement et les éventuelles clauses suspensives, comme l’obtention d’un financement ou l’absence de servitudes non déclarées.
À Monaco, la transaction suit une procédure encadrée. Après la signature du compromis, l’acheteur verse un dépôt de garantie équivalent à 5 à 10 % du prix du bien. Ce montant est placé sous séquestre jusqu’à la finalisation de la vente. Si toutes les conditions sont réunies, l’acte de vente est ensuite signé devant un notaire monégasque.
L’ensemble du processus, de l’offre initiale à la signature finale, prend généralement entre deux et trois mois, selon la complexité du dossier.
Une fois le compromis signé, un délai de 2 à 3 mois est généralement nécessaire avant la signature définitive de l’acte de vente. Pendant cette période :
L’achat d’un bien immobilier à Monaco implique plusieurs frais annexes qu’il est essentiel d’anticiper pour évaluer précisément son budget.
Prix du bien et frais liés à la transaction
Frais d’agence et services professionnels
Autres coûts à prévoir
Au-delà du prix d’achat et des frais administratifs, les charges de copropriété peuvent varier selon les prestations de l’immeuble, notamment la conciergerie, le service de sécurité, ou la piscine.
Le marché immobilier monégasque est très spécifique, avec peu d’annonces publiqueset une forte demande. De nombreux biens de prestige ne sont jamais listés publiquement. Travailler avec une agence immobilière monégasque permet d’ouvrir des portes et d’accéder à ces propriétés très recherchées, aussi appelées “off-market”.
En plus de cet accès privilégié, une agence immobilière accompagne ses clients à chaque étape du processus, qu’il s’agisse des démarches administratives, des aspects juridiques ou de la rédaction de l’offre écrite. Ce document détaille les caractéristiques du bien, le prix proposé et les conditions spécifiques. Il sert de base à la négociation et son acceptation peut engager juridiquement l’acheteur. Faire appel à une agence permet de s’assurer que l’offre est bien rédigée et conforme aux attentes du marché.
Avant d’acheter un bien immobilier à Monaco, il est important de définir vos attentes. Le nombre de pièces, la superficie et les prestations doivent correspondre à votre mode de vie et à votre situation familiale. Les prestations entrent aussi en compte dans le choix du bien : un parking privé, une terrasse avec vue mer ou encore un service de conciergerie peuvent faire toute la différence en termes de confort et de valorisation du bien. À Monaco les prix varient selon l’emplacement et le standing de l’immeuble.
Pour les non-résidents souhaitant s’installer en Principauté, détenir un logement est une condition essentielle pour obtenir la carte de résident monégasque. Cela peut se faire soit par l’achat d’un appartement de standing, soit par la signature d’un bail locatif longue durée (souvent exigé lors des démarches administratives).
De plus, il est recommandé de justifier de “solides” ressources financières. Un contrat de travail en Principauté, un dépôt bancaire conséquent ou des revenus réguliers sont autant de garanties permettant d’attester de sa capacité à subvenir à ses besoins. Pour en savoir plus sur les démarches et les critères d’éligibilité, consultez notre guide pour devenir résident monégasque.
La localisation géographique du bien constitue un paramètre majeur pour votre projet immobilier à Monaco. Chaque quartier possède une personnalité unique.
Selon l’Observatoire de l’Immobilier à Monaco en 2022, près de 65 % des transactions concernaient des appartements de 2 à 3 pièces. Monte-Carlo et La Rousse concentrent 63,9 % des reventes, ce qui témoigne de la forte demande pour ces quartiers prisés. Les prestations annexes (parking, une terrasse, un jardin privatif, conciergerie) peuvent augmenter la valeur locative de 15 à 20 %.
Dans le cas d’une mise en location d’un bien, nous vous invitons à analyser la rentabilité locative des différents secteurs avant d’investir, afin d’optimiser votre achat et votre retour sur investissement.
L’achat immobilier à Monaco peut répondre à deux objectifs distincts : se loger ou réaliser un investissement locatif. Ceux qui achètent pour y habiter privilégient le confort personnel, la proximité des services et la qualité de vie offerte par la Principauté. À l’inverse, les investisseurs recherchent avant tout une rentabilité attractive (forte demande locative et rendements supérieurs à ceux des grandes villes européennes).
Le choix du type de bien doit s’aligner sur votre stratégie. Un studio ou un 2 pièces dans un secteur prisé garantit une mise en location rapide, tandis qu’un appartement familial peut séduire une clientèle plus exclusive.
Monaco est l’une des destinations les plus prisées pour l’investissement immobilier, notamment grâce à son régime fiscal avantageux. La Principauté n’impose aucun impôt sur le revenu pour ses résidents (hors ressortissants français) et ne taxe ni les successions directes ni les plus-values immobilières.
Investir à Monaco, c’est aussi choisir une qualité de vie exceptionnelle. Avec son climat méditerranéen, son accès direct à la mer et ses infrastructures haut de gamme, la Principauté offre un cadre idéal pour y vivre ou réaliser un placement immobilier rentable.
Monaco est l’un des endroits les plus sûrs au monde, avec une surveillance renforcée et une présence policière constante. La stabilité politique et la gestion rigoureuse du territoire en font un marché immobilier où la demande reste forte et les biens se valorisent durablement.
Contrairement à d’autres pays, le marché locatif monégasque fonctionne avec des baux standardisés et des exigences précises en matière de solvabilité. Les contrats de location sont généralement signés pour une durée minimale de 12 mois renouvelable, avec des conditions définies dès la signature du bail. Les propriétaires et les agences immobilières sont particulièrement exigeants sur le profil financier des locataires, en raison des loyers élevés et de la forte demande.
Pour pouvoir louer un bien immobilier à Monaco, le locataire doit fournir un dossier comprenant une pièce d’identité, des justificatifs de revenus stables (contrat de travail, avis d’imposition, relevés bancaires) et, dans certains cas, une attestation bancaire prouvant sa capacité à assumer le loyer. Certaines locations peuvent exiger un garant ou une avance de plusieurs mois de loyer, notamment pour les expatriés et les non-résidents.
Les baux de location à Monaco sont généralement conclus pour une durée minimale d’un an, reconductible tacitement. Le contrat fixe les obligations du locataire, notamment l’entretien du bien et le paiement des charges. De son côté, le propriétaire s’engage à fournir un logement en bon état et conforme aux normes de sécurité.
Contrairement à d’autres pays, les conditions de résiliation anticipée sont plus strictes et peuvent impliquer un préavis de plusieurs mois, selon les clauses inscrites dans le contrat.
Que peut-on réellement espérer comme rendement en Principauté ? Les biens situés sur le Rocher offrent généralement un retour locatif oscillant 2%. Les studios ou appartements présentent les performances plus attractives.
Le marché de la location à Monaco reste dynamique, avec des prix au mètre carré qui ont augmenté de 38,1 % en 10 ans, soit un taux de croissance annuelle moyenne de 3,6 % (Observatoire de l’Immobilier 2023). Cette valorisation continue du marché permet à certains investisseurs de maximiser leur rendement en combinant revenus locatifs et plus-value à la revente.
Contrairement à l’achat, où les frais d’agence sont à la charge du vendeur ou de l’acheteur, dans le cadre d’une location, ces frais incombent généralement au locataire. Ils représentent en moyenne 10 % du loyer annuel HT, auxquels s’ajoute une TVA de 20 %. Ces honoraires couvrent la recherche de biens, les visites, la constitution du dossier et la rédaction du contrat de location.
En plus du premier loyer, le locataire doit verser un dépôt de garantie, généralement équivalent à trois mois de loyer. Ce montant est restitué en fin de bail, après réalisation de l’état des lieux de sortie, à condition qu’aucune dégradation du bien ne soit constatée.
Une fois le bien trouvé, le locataire signe un contrat de location précisant les modalités du bail, les montants des charges et les conditions de résiliation. En parallèle, il verse le dépôt de garantie, qui servira de protection en cas de dommages ou de loyers impayés.
Que vous envisagiez l'achat ou la location d'un appartement à Monaco, une préparation minutieuse est indispensable pour évoluer avec assurance sur ce marché d'exception. En vous entourant de professionnels expérimentés et en anticipant les particularités locales, vous maximisez la rentabilité de votre investissement et bénéficierez pleinement de la vie en Principauté. Que ce soit pour un appartement à vendre ou à louer à Monaco, Livein.mc met son expertise à votre service pour garantir la réussite de votre projet immobilier, en toute tranquillité.
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