Monaco è un sogno. Le sue eccezionali condizioni di vita, il sistema fiscale vantaggioso e il prestigioso mercato immobiliare attraggono ogni anno nuovi investitori e residenti. Ma acquistare o affittare un immobile nel Principato può trasformarsi rapidamente in un grattacapo se non si conoscono le specificità locali. Livein.mc ti aiuta a vedere le cose più chiaramente, passo dopo passo.
L'acquisto di un immobile a Monaco segue un processo ben definito, con diverse fasi regolamentate. Una volta individuata la proprietà ideale, l'acquirente deve formalizzare la propria offerta per iscritto. Questo documento menziona:
Un'offerta accettata vincola legalmente sia l'acquirente che il venditore. In caso di recesso, l'acquirente rischia di perdere la caparra confirmatoria.
Una volta accettata l'offerta, acquirente e venditore firmano un contratto di vendita, che formalizza il loro accordo prima dell'atto definitivo. In questo documento vengono specificati il prezzo dell'immobile, le condizioni di pagamento e le eventuali clausole sospensive, come l'ottenimento di finanziamenti o l'assenza di servitù non dichiarate.
A Monaco la transazione segue una procedura regolamentata. Dopo la firma del compromesso, l'acquirente versa un deposito cauzionale pari al 5-10% del prezzo dell'immobile. Questo importo viene depositato presso un deposito a garanzia fino alla conclusione della vendita. Se tutte le condizioni sono soddisfatte, l'atto di vendita viene firmato davanti a un notaio monegasco.
L'intero processo, dall'offerta iniziale alla firma finale, dura in genere dai due ai tre mesi, a seconda della complessità della transazione.
Una volta firmato il compromesso, solitamente è necessario un periodo di 2 o 3 mesi prima della firma definitiva dell'atto di vendita. Durante questo periodo:
L'acquisto di un immobile a Monaco comporta diverse spese aggiuntive che è essenziale prevedere per valutare correttamente il proprio budget.
Oltre al prezzo di acquisto e alle spese amministrative, le spese di comproprietà possono variare a seconda dei servizi dell'edificio, tra cui servizi di portineria, servizi di sicurezza o piscina.
Il mercato immobiliare di Monaco è molto specifico, con pochi annunci pubblici e un'elevata domanda. Molti immobili di lusso non vengono mai messi in vendita pubblicamente. Affidarsi a un'agenzia immobiliare monegasca apre altre possibilità e garantisce l'accesso a questi immobili molto ricercati, noti anche come "fuori mercato".
Oltre a questo accesso privilegiato, un'agenzia immobiliare supporta i propri clienti in ogni fase del processo, che si tratti di procedure amministrative, aspetti legali o della redazione dell'offerta scritta. In questo documento vengono descritte le caratteristiche dell'immobile, il prezzo proposto e le condizioni specifiche. Serve come base per la negoziazione e la sua accettazione può vincolare legalmente l'acquirente. Rivolgersi a un'agenzia garantisce che l'offerta sia ben redatta e soddisfi le aspettative del mercato.
Prima di acquistare un immobile a Monaco, è importante definire le proprie aspettative. Il numero di stanze, la superficie e i servizi devono corrispondere al tuo stile di vita e alla tua situazione familiare. Anche i servizi entrano in gioco nella scelta di un immobile: un parcheggio privato, una terrazza vista mare o anche un servizio di portineria possono fare la differenza in termini di comfort e di valore dell'immobile. A Monaco i prezzi variano a seconda della posizione e dello standard dell'immobile.
Per i non residenti che desiderano stabilirsi nel Principato, disporre di un alloggio è una condizione essenziale per ottenere la carta di residente monegasco. Ciò può essere fatto acquistando un appartamento di lusso o firmando un contratto di locazione a lungo termine (spesso richiesto durante le procedure amministrative).
Inoltre, si raccomanda di dimostrare di avere risorse finanziarie “solide”. Un contratto di lavoro nel Principato, un deposito bancario consistente o un reddito regolare sono tutte garanzie che dimostrano la capacità di sostentarsi. Per saperne di più sulle procedure e i criteri di ammissibilità, consulta la nostra guida per diventare residenti monegaschi.
La posizione geografica dell'immobile è un parametro fondamentale per il vostro progetto immobiliare a Monaco. Ogni quartiere ha una personalità unica.
Secondo l'Osservatorio Immobiliare di Monaco, nel 2022 quasi il 65% delle transazioni ha riguardato appartamenti da 2 a 3 locali. Monte-Carlo e La Rousse rappresentano il 63,9% delle rivendite, il che dimostra la forte domanda per queste zone ricercate. Servizi aggiuntivi (parcheggio, terrazza, giardino privato, portineria) possono aumentare il valore locativo dal 15 al 20%.
Nel caso di affitto di un immobile, ti invitiamo ad analizzare la redditività degli affitti nei diversi settori prima di investire, in modo da ottimizzare l'acquisto e il ritorno sull'investimento.
Acquistare un immobile a Monaco può servire a due scopi distinti: trovare un alloggio o fare un investimento locativo. Chi acquista per viverci dà priorità al comfort personale, alla vicinanza ai servizi e alla qualità della vita che offre il Principato. Al contrario, gli investitori cercano soprattutto una redditività interessante (forte domanda di locazione e rendimenti superiori a quelli delle principali città europee).
La scelta del tipo di immobile deve essere in linea con la tua strategia. Un monolocale o un bilocale in una zona ricercata garantiscono un affitto rapido, mentre un appartamento per famiglie può attrarre una clientela più esclusiva.
Monaco è una delle destinazioni più ambite per gli investimenti immobiliari, soprattutto grazie al suo regime fiscale vantaggioso. Il Principato non applica alcuna imposta sul reddito ai suoi residenti (esclusi i cittadini francesi) e non tassa le successioni dirette né le plusvalenze immobiliari.
Investire a Monaco significa anche scegliere una qualità di vita eccezionale. Grazie al suo clima mediterraneo, all'accesso diretto al mare e alle infrastrutture all'avanguardia, il Principato offre un ambiente ideale in cui vivere o realizzare un redditizio investimento immobiliare.
Monaco è uno dei posti più sicuri al mondo, con una sorveglianza rafforzata e una presenza costante della polizia. La stabilità politica e la rigorosa gestione del territorio rendono il mercato immobiliare un luogo in cui la domanda rimane forte e il valore delle proprietà aumenta nel lungo termine.
A differenza di altri paesi, il mercato degli affitti monegasco funziona con contratti di locazione standardizzati e requisiti di solvibilità specifici. I contratti di locazione vengono generalmente stipulati per un periodo minimo di 12 mesi, rinnovabili, con condizioni definite al momento della firma del contratto. I proprietari e le agenzie immobiliari sono particolarmente esigenti per quanto riguarda il profilo finanziario degli inquilini, a causa degli affitti elevati e della forte domanda.
Per poter affittare un immobile a Monaco, l'inquilino deve fornire un dossier comprensivo di documento d'identità, prova di reddito stabile (contratto di lavoro, denuncia dei redditi, estratti conto bancari) e, in alcuni casi, un certificato bancario che attesti la capacità di pagare l'affitto. Per alcuni affitti potrebbe essere richiesto un garante o un anticipo di diverse mensilità di affitto, in particolare per gli espatriati e i non residenti.
I contratti di locazione a Monaco vengono generalmente stipulati per una durata minima di un anno, rinnovabile tacitamente. Il contratto stabilisce gli obblighi dell'inquilino, tra cui la manutenzione dell'immobile e il pagamento delle spese. Da parte sua, il proprietario si impegna a fornire un alloggio in buone condizioni e nel rispetto delle norme di sicurezza.
A differenza di altri Paesi, le condizioni di recesso anticipato sono più severe e possono prevedere un preavviso di diversi mesi, a seconda delle clausole incluse nel contratto.
Quale rendimento possiamo realmente aspettarci dal Principato? Gli immobili situati sulla Rocca offrono generalmente un rendimento da locazione pari a circa il 2%. I monolocali e gli appartamenti offrono le prestazioni più interessanti.
Il mercato degli affitti a Monaco rimane dinamico, con i prezzi al metro quadro aumentati del 38,1% in 10 anni, pari a un tasso di crescita medio annuo del 3,6% (Osservatorio Immobiliare 2023). Questa continua rivalutazione del mercato consente ad alcuni investitori di massimizzare i profitti combinando i redditi da locazione con le plusvalenze derivanti dalla rivendita.
A differenza di quanto avviene nell'acquisto, in cui le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore o dell'acquirente, nel caso dell'affitto queste commissioni ricadono generalmente sull'inquilino. Rappresentano in media il 10% del canone annuo tasse escluse, a cui si aggiunge l'IVA del 20%. Queste spese coprono la ricerca degli immobili, le visite, la preparazione della pratica e la redazione del contratto di affitto.
Oltre al primo mese di affitto, l'inquilino deve versare un deposito cauzionale, generalmente equivalente a tre mensilità di affitto. Tale importo verrà restituito al termine del contratto di locazione, una volta effettuato l'inventario di uscita, a condizione che non vengano riscontrati danni all'immobile.
Una volta trovato l'immobile, l'inquilino firma un contratto di locazione in cui vengono specificati i termini del contratto, l'importo delle spese e le condizioni di risoluzione. Contemporaneamente versa il deposito cauzionale, che servirà come tutela in caso di danni o mancato pagamento dell'affitto.
Che stiate pensando di acquistare o affittare un appartamento a Monaco, è essenziale una preparazione attenta per navigare con sicurezza in questo mercato eccezionale. Circondandovi di professionisti esperti e anticipando le specificità locali, massimizzerete la redditività dell’investimento e trarrete il massimo vantaggio dalla vita nel Principato. Che stiate cercando un appartamento in vendita o in affitto a Monaco, Livein.mc mette la sua competenza al vosro servizio per garantire il successo del vostro progetto immobiliare, in tutta tranquillità.
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