Achevé en 2015, ce double gratte-ciel érigé au nord-est de la Principauté dans le quartier calme de l’Annonciade est devenu l’un des édifices les plus emblématiques de Monaco.
Du haut de ses 49 étages et de ses 170 mètres, la Tour Odéon domine l’ensemble des toits de la Principauté, à deux pas de la commune française de Beausoleil.
Avant la construction de cet immeuble, la hauteur des buildings monégasques était réglementée. L’essor architectural observé pendant les décennies 1960 et 1970 a vu la construction de nombreux immeubles résidentiels, dont certains comptent plus de niveaux souterrains que d’étages visibles. Aussi, ces projets ont-ils été limités en hauteur (111 mètres maximum) à partir des années 1980, et ce jusqu’à la fin des années 2000.
Mais avec la raréfaction des terrains constructibles dans la Principauté, et le besoin continu de nouveaux logements et d’espaces commerciaux, l’idée de construire à la verticale est apparue pertinente.
Décidée en 2009 pour un budget de 500 millions puis achevée en 2015, la construction de la Tour Odéon est assurée par le groupe Marzocco, auquel on doit déjà le futur Centre Hospitalier Princesse-Grace et le projet « Testimonio II».
Son maître d’œuvre, Alexandre Giraldi, a édifié deux ailes asymétriques dans un style élégant, contemporain et luxueux, reliées par un noyau central contenant les six cages d’ascenseur, les monte-charges et les escaliers.
L’architecte Alberto Pinto a pensé le design intérieur, la réalisation ayant été confiée à Vinci Construction et les éclairages à l’artiste-plasticien Yann Kersalé.
On peut également évoquer les sculptures murales réalisées par l’artiste Matéo Mornar et hébergées le hall d’entrée, ou encore la contribution du paysagiste Jean Mus.
La Tour Odéon comprend de nombreux logements résidentiels à destination des ressortissants monégasques (177 logements domaniaux), mais aussi 82 résidences résidences grand luxe (appartements, duplex et penthouses), 2000 m² de services et 4400 m² de bureaux.
Tous les appartements privés sont équipés d’installations domotiques, rendant les services facilement accessibles par les résidents grâce à un écran tactile.
On soulignera que le prix au mètre carré augmente de 2 à 3 % à chaque nouvel étage.
Ce qui implique que la Tour Odéon abrite aussi des biens immobiliers d’une valeur inestimable. Situés entre les 20e et le 49e étages, on trouve d’abord deux duplex de 1 200 m².
Mais surtout, le sommet de l’édifice héberge un magnifique « Sky penthouse » s’étendant sur 5 étages et plus de 3 300 m². Le bien est estimé à 300 millions d’euros, ce qui en fait l’appartement le plus cher au monde ! À noter qu’il comprend aussi une piscine à toboggan et une salle de fitness.
Les prix au mètre carré augmentent d’environ 2 à 3 % à chaque nouvel étage.
La Tour comprend d’autres services de luxe destinés à ses résidents : une salle de fitness, une salle de cinéma, un hammam, un sauna, plusieurs spas, un service de conciergerie et de voiturier. Enfin, les niveaux souterrains du bâtiment accueillent 543 places de stationnement.
L’emplacement de la Tour Odéon a supposé quelques défis techniques d’ampleur. Construire à flanc de montagne exige un savoir-faire en matière de génie civil.
Un soutènement provisoire de 40 mètres de hauteur a donc d’abord été aménagé, avant de mouler une paroi de 82 centimètres d’épaisseur et de 55 mètres de profondeur pour constituer le mur d’enceinte du parking.
Pour adapter le bâti au risque sismique et aux éventuels glissements de terrain, les fondations de la Tour Odéon descendent jusqu’à 50 mètres de profondeur ! Une excavation de 25 000 m² a même été creusée.
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