Legge n. 887 a Monaco: legislazione e condizioni di locazione

Introduzione alla legge n. 887

Promulgata il 25 giugno 1970, la legge n. 887 stabilisce un quadro giuridico chiaro per la locazione degli alloggi a Monaco nel settore protetto. Di fronte a una costante pressione immobiliare, la legge è stata pensata per tutelare l'accesso all'abitazione dei residenti monégaschi e assimilati, mantenendo un equilibrio tra i diritti e gli obblighi di proprietari e inquilini. Oggi, rimane un pilastro centrale del mercato locativo a Monaco, influenzando molti immobili storici.

Per il testo ufficiale, visita Legimonaco.

I principali aspetti della legge n. 887

Un settore locativo regolamentato

La legge n. 887 definisce un settore protetto nel mercato locativo monégasco. A differenza del settore libero, gli alloggi regolati da questa legge non possono essere affittati a chiunque: la scelta dell'inquilino è vincolata da criteri rigorosi e le condizioni di locazione sono chiaramente definite dalla legge.

Condizioni generali di locazione

I contratti firmati sotto il regime della legge n. 887 devono soddisfare diversi requisiti:

• Durata minima di 6 anni (salvo casi particolari)
• Canone regolato e soggetto a approvazione
• Uso strettamente residenziale dell'immobile
• Occupazione personale obbligatoria da parte dell'inquilino (divieto di subaffitto) 

Il contratto deve anche essere dichiarato alla Direzione dell'Edilizia prima di essere messo in locazione.

Diritti e obblighi dei proprietari

I proprietari sono tenuti a:

• Mantenere l'immobile in buone condizioni
• Rispettare gli obblighi contrattuali (durata del contratto, revisione del canone nei limiti legali)
• Non risolvere il contratto in modo ingiustificato o anticipato

In cambio, beneficiano di un quadro giuridico chiaro, con un seguito amministrativo rinforzato che garantisce le loro operazioni.

Criteri di selezione degli inquilini

La legge riserva la locazione a determinate categorie di persone:

• Monegaschi
• Persone nate da padre o madre monégasco
• Coniugi o vedovi(e) di Monégaschi
• Residenti con un contratto di lavoro o autorizzazione di residenza di lunga durata, in alcuni casi.

Questi criteri mirano a favorire il mantenimento della popolazione monegasca e residente all'interno del tessuto urbano, con uno spirito di solidarietà nazionale.

Procedura di dichiarazione di un immobile sotto la legge n.887

Prima di affittare un immobile che rientra sotto questa legge, il proprietario è obbligato a fare una dichiarazione alle autorità competenti.

Passaggi della procedura

• Accesso al portale "Mon Service Public": la dichiarazione si effettua online sul sito ufficiale del Governo
• Compilazione del modulo dedicato, che include informazioni sull'immobile, il proprietario e il futuro inquilino.
• Trasmissione dei documenti giustificativi, come il titolo di proprietà, il progetto di contratto e i giustificativi di conformità.
• Esame da parte della Direzione dell'Edilizia, che convalida o meno la conformità della locazione.

Impatto della legge n. 887 sugli investitori immobiliari

Opportunità

Per gli investitori, la legge n. 887 può rappresentare un'opportunità patrimoniale interessante. Gli immobili soggetti a questa legge sono spesso situati in edifici storici, ben posizionati, con un'architettura tipica del Monaco di un tempo. Beneficiano generalmente di valori stabili a lungo termine e possono essere acquisiti a un prezzo leggermente inferiore rispetto al mercato libero a causa delle restrizioni normative.

Il profilo degli inquilini, spesso residenti di lunga durata o famiglie monegasche, garantisce una certa stabilità locativa. Il quadro giuridico preciso riduce anche il rischio di contenziosi.

Vincoli

Tuttavia, questa stabilità ha un prezzo. L'investitore non può scegliere liberamente i propri inquilini né stabilire il canone a piacimento. Il rendimento locativo è quindi spesso più moderato rispetto al settore libero. Inoltre, è necessario considerare i tempi amministrativi legati alla procedura di dichiarazione.

In sintesi, investire in un immobile soggetto alla legge 887 è una scelta a lungo termine, che attrae gli acquirenti che cercano un attivo sicuro e durevole, piuttosto che un rendimento immediato.

Conclusione

Un quadro legislativo strutturante per l'abitazione a Monaco

La legge n. 887 rimane un elemento fondamentale della politica abitativa nel Principato. Regolando una parte del mercato locativo, essa protegge gli interessi dei residenti offrendo al contempo ai proprietari un ambiente giuridico chiaro. È una pietra angolare del panorama immobiliare monegasco, indispensabile per chi desidera affittare un appartamento a Monaco.

FAQ – Domande frequenti sulla legge n.887

Cos'è la legge n.887 a Monaco?

È una legge promulgata nel 1970 che regola la locazione di alloggi a uso abitativo in un settore protetto. Impone criteri di selezione degli inquilini e condizioni rigorose per i contratti di locazione.

Quali sono i criteri di selezione degli inquilini?

Hanno priorità: i monegaschi, le persone nate da un genitore monégasco, i coniugi o vedovi(e) di monegaschi e alcuni residenti di lunga durata.

Quali sono i diritti degli inquilini?

Gli inquilini beneficiano di un contratto di locazione lungo (minimo 6 anni), un canone regolato e una protezione contro i licenziamenti abusivi.

Come la legge n. 887 influisce sugli investitori?

Limita la libertà di gestione della locazione, ma offre una stabilità dei redditi, una clientela affidabile e una valorizzazione patrimoniale a lungo termine.

La legge n. 887 si applica agli immobili commerciali?

No. Si applica esclusivamente agli alloggi a uso abitativo nel settore protetto.

Quali documenti sono necessari per la dichiarazione?

Occorrono il modulo ufficiale, il titolo di proprietà, una copia del contratto di locazione, giustificativi di conformità e documenti sull'inquilino.