Promulgata il 25 giugno 1970, la legge n. 887 stabilisce un quadro giuridico chiaro per la locazione degli alloggi a Monaco nel settore protetto. Di fronte a una costante pressione immobiliare, la legge è stata pensata per tutelare l'accesso all'abitazione dei residenti monégaschi e assimilati, mantenendo un equilibrio tra i diritti e gli obblighi di proprietari e inquilini. Oggi, rimane un pilastro centrale del mercato locativo a Monaco, influenzando molti immobili storici.
Per il testo ufficiale, visita Legimonaco.
La legge n. 887 definisce un settore protetto nel mercato locativo monégasco. A differenza del settore libero, gli alloggi regolati da questa legge non possono essere affittati a chiunque: la scelta dell'inquilino è vincolata da criteri rigorosi e le condizioni di locazione sono chiaramente definite dalla legge.
I contratti firmati sotto il regime della legge n. 887 devono soddisfare diversi requisiti:
Il contratto deve anche essere dichiarato alla Direzione dell'Edilizia prima di essere messo in locazione.
I proprietari sono tenuti a:
In cambio, beneficiano di un quadro giuridico chiaro, con un seguito amministrativo rinforzato che garantisce le loro operazioni.
La legge riserva la locazione a determinate categorie di persone:
Questi criteri mirano a favorire il mantenimento della popolazione monegasca e residente all'interno del tessuto urbano, con uno spirito di solidarietà nazionale.
Prima di affittare un immobile che rientra sotto questa legge, il proprietario è obbligato a fare una dichiarazione alle autorità competenti.
Per gli investitori, la legge n. 887 può rappresentare un'opportunità patrimoniale interessante. Gli immobili soggetti a questa legge sono spesso situati in edifici storici, ben posizionati, con un'architettura tipica del Monaco di un tempo. Beneficiano generalmente di valori stabili a lungo termine e possono essere acquisiti a un prezzo leggermente inferiore rispetto al mercato libero a causa delle restrizioni normative.
Il profilo degli inquilini, spesso residenti di lunga durata o famiglie monegasche, garantisce una certa stabilità locativa. Il quadro giuridico preciso riduce anche il rischio di contenziosi.
Tuttavia, questa stabilità ha un prezzo. L'investitore non può scegliere liberamente i propri inquilini né stabilire il canone a piacimento. Il rendimento locativo è quindi spesso più moderato rispetto al settore libero. Inoltre, è necessario considerare i tempi amministrativi legati alla procedura di dichiarazione.
In sintesi, investire in un immobile soggetto alla legge 887 è una scelta a lungo termine, che attrae gli acquirenti che cercano un attivo sicuro e durevole, piuttosto che un rendimento immediato.
La legge n. 887 rimane un elemento fondamentale della politica abitativa nel Principato. Regolando una parte del mercato locativo, essa protegge gli interessi dei residenti offrendo al contempo ai proprietari un ambiente giuridico chiaro. È una pietra angolare del panorama immobiliare monegasco, indispensabile per chi desidera affittare un appartamento a Monaco.
È una legge promulgata nel 1970 che regola la locazione di alloggi a uso abitativo in un settore protetto. Impone criteri di selezione degli inquilini e condizioni rigorose per i contratti di locazione.
Hanno priorità: i monegaschi, le persone nate da un genitore monégasco, i coniugi o vedovi(e) di monegaschi e alcuni residenti di lunga durata.
Gli inquilini beneficiano di un contratto di locazione lungo (minimo 6 anni), un canone regolato e una protezione contro i licenziamenti abusivi.
Limita la libertà di gestione della locazione, ma offre una stabilità dei redditi, una clientela affidabile e una valorizzazione patrimoniale a lungo termine.
No. Si applica esclusivamente agli alloggi a uso abitativo nel settore protetto.
Occorrono il modulo ufficiale, il titolo di proprietà, una copia del contratto di locazione, giustificativi di conformità e documenti sull'inquilino.
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