Acquérir un bien immobilier en Principauté est une étape décisive, mais elle ne suffit pas à elle seule à conférer le statut de résident. Une fois le processus d'achat immobilier à Monaco finalisé, toute personne étrangère âgée d'au moins 16 ans doit obtenir une carte de séjour délivrée par les autorités monégasques pour vivre légalement en Principauté plus de trois mois par an. Ce guide vous accompagne pas à pas depuis les premières démarches jusqu'à la remise de votre titre, en distinguant le parcours des ressortissants européens de celui des ressortissants hors Espace Économique Européen (EEE).
Monaco n'est ni membre de l'Union européenne, ni de l'Espace Économique Européen. Son régime d'accès repose sur la Convention franco-monégasque de voisinage du 18 mai 1963, qui organise les conditions d'entrée et d'établissement des étrangers sur le territoire. Ce texte implique que les ressortissants hors EEE doivent d'abord obtenir une autorisation délivrée par les autorités françaises avant d'entamer toute démarche en Principauté. Pour l'acheteur étranger, la procédure se déroule donc en deux temps : d'abord en France, ensuite à Monaco. Ignorer cette étape préalable entraîne le rejet du dossier.
En 2025, le marché immobilier monégasque a enregistré 493 transactions pour un montant cumulé de 5,9 milliards d'euros, selon l'Observatoire de l'Immobilier 2025 de l'IMSEE. Un acte de propriété prouve la détention d'un bien, mais ne constitue qu'un justificatif parmi d'autres dans le dossier de résidence. Les autorités vérifient que le logement est adapté au nombre de personnes du foyer, que les ressources financières sont suffisantes et que le demandeur présente un casier judiciaire vierge. L'achat immobilier est donc un atout décisif, mais non suffisant à lui seul.
Les citoyens des 27 États membres de l'Union européenne, ainsi que ceux de l'Islande, de la Norvège et du Liechtenstein, bénéficient d'une procédure allégée. Il leur suffit de se présenter à la Section des Résidents de la Direction de la Sûreté Publique avec une carte d'identité nationale ou un passeport en cours de validité. Cette facilité ne dispense pas de rassembler les justificatifs de logement et de ressources. Depuis le 1er janvier 2021, les ressortissants britanniques ne bénéficient plus de ce régime à la suite du Brexit : ils suivent désormais la même procédure que les ressortissants hors EEE, avec obligation d'obtenir un visa d'établissement.
Le dossier comprend un passeport ou une carte d'identité en cours de validité, un justificatif de logement (acte de propriété ou bail enregistré auprès des autorités monégasques), un extrait de casier judiciaire de moins de trois mois pour chacun des pays de résidence au cours des cinq dernières années, ainsi qu'une attestation sur l'honneur téléchargeable surmonservicepublic.gouv.mc. Tout document rédigé dans une autre langue que le français, l'anglais ou l'italien doit être traduit par un traducteur assermenté.
Pour tout ressortissant d'un pays extérieur à l'EEE, la première démarche s'effectue auprès du consulat ou de l'ambassade de France dans le pays de résidence actuelle. Il s'agit d'obtenir un visa de long séjour type D, libellé spécifiquement pour Monaco. Sans ce visa, aucun dossier de carte de séjour ne peut être déposé en Principauté. Les pièces demandées incluent le formulaire OFII complété, l'acte de propriété ou le contrat de bail monégasque, les justificatifs de ressources financières et le casier judiciaire apostillé. Ce visa s'applique également aux enfants mineurs accompagnants. Pour un tour complet des conditions propres aux acquéreurs étrangers, vous pouvez consulter notre guide sur les conditions d'achat immobilier à Monaco pour les étrangers et non-résidents. Une dérogation limitée existe : un étranger déjà présent en Principauté et disposant d'un logement peut solliciter, en vertu de l'article 5 de la Convention franco-monégasque, l'autorisation de déposer sa demande de visa directement à l'Ambassade de France à Monaco, sans avoir à quitter le territoire.
Si vous résidez déjà en France depuis plus d'un an avec un titre de séjour français valide, vous n'avez pas à solliciter un nouveau visa. Une procédure de transfert de résidence est possible via l'Ambassade de France à Monaco, service de l'immigration. Cette démarche implique une coordination entre les autorités françaises et monégasques, et concerne notamment les acheteurs de biens monégasques qui résident en France et souhaitent y transférer leur résidence principale.
Une fois les conditions remplies, le dossier peut être déposé en ligne via la plateforme de monservicepublic.gouv.mc, ou par voie postale à l'adresse suivante : Section des Résidents, 9 rue Suffren-Reymond, 98000 Monaco. La Section reçoit les usagers sur rendez-vous uniquement, du lundi au vendredi de 9h à 17h (téléphone : +377 93 15 30 15). Si le dossier est déclaré recevable, une notification électronique invite le demandeur à fixer un rendez-vous d'entretien individuel, auquel il doit se présenter avec les originaux de toutes ses pièces. Si le dossier est accepté, un second rendez-vous est fixé pour l'enrôlement biométrique et la remise physique de la carte.
Quel que soit votre profil, les autorités exigent un passeport en cours de validité (avec visa d'établissement pour les hors-EEE), un justificatif de logement (acte de propriété, bail enregistré ou certificat d'hébergement signé par le tiers qui vous accueille), ainsi qu'un casier judiciaire vierge de moins de trois mois pour chaque pays de résidence au cours des cinq dernières années. L'acte de propriété doit mentionner le nombre de pièces, car le logement doit être adapté à la taille du foyer : un couple avec deux enfants devra justifier d'au moins un appartement de trois pièces. En cas d'acquisition via une SCI, les statuts de la société et un document confirmant vos fonctions au sein de cette structure seront également requis.
La nature de vos ressources détermine les pièces complémentaires à fournir. Un salarié d'une entreprise monégasque devra produire une attestation du Service de l'Emploi, une promesse d'embauche ou un contrat de travail. Un travailleur indépendant ou gérant de société fournira un extrait du Répertoire du Commerce et de l'Industrie de moins de trois mois. Pour une création d'entreprise, un récépissé de la Direction de l'Expansion Économique suffit pour initier la demande. Un rentier ou investisseur devra présenter une attestation bancaire d'une banque monégasque confirmant un capital suffisant : le seuil retenu en pratique est d'au moins 500 000 euros, bien qu'il ne soit pas inscrit dans un texte officiel. Cette attestation doit dater de moins d'un mois au moment du dépôt. Un retraité produira un justificatif de pension mentionnant le montant perçu, accompagné de ses trois derniers relevés bancaires attestant la régularité des versements.
Le système monégasque prévoit quatre catégories de cartes, qui évoluent avec la durée de résidence.
Obtenir la carte de séjour ne garantit pas son renouvellement. Pour maintenir son statut de résident, le titulaire doit séjourner à Monaco plus de 90 jours par an. Au-delà de la dimension administrative, la durée de présence ouvre également droit à la résidence fiscale monégasque : les conditions et les avantages patrimoniaux associés sont détaillés dans notre guide sur la fiscalité et les avantages patrimoniaux à Monaco. Un acheteur qui ne séjourne pas suffisamment en Principauté peut se voir refuser le renouvellement de sa carte.
En cas de départ définitif, la carte doit être restituée à la Direction de la Sûreté Publique dans les huit jours précédant le départ. Un point souvent méconnu : si vous laissez expirer votre carte et quittez Monaco, l'ancienneté de résidence acquise est entièrement perdue. En cas de retour ultérieur, le compteur repart à zéro avec une nouvelle carte temporaire d'un an en point de départ.
L'ouverture d'un compte dans une banque de la Principauté est à engager dès les premières démarches, car elle peut être exigée comme justificatif de ressources. Les établissements financiers monégasques appliquent des critères d'acceptation stricts pour les non-résidents, et les délais peuvent être longs. Il est conseillé d'initier cette démarche en parallèle de la constitution du dossier de visa. Une fois le compte ouvert, il servira notamment à domicilier l'abonnement à la SMEG (Société Monégasque de l'Électricité et du Gaz), dont la facture constitue un justificatif de résidence reconnu par les autorités.
Une fois résident, vous serez amené à produire un certificat de résidence pour certaines démarches courantes, notamment auprès des ambassades, des caisses sociales ou d'organismes privés. Ce document est distinct de la carte de séjour. Il est délivré par la Direction de la Sûreté Publique aux titulaires d'une carte en cours de validité et sa durée de validité est de six mois. Depuis le 18 décembre 2025, la demande peut être effectuée en ligne avec paiement dématérialisé, pour un droit de timbre de 5 euros. Pour les attestations à des fins fiscales, une procédure distincte s'applique : les deux certificats ne s'obtiennent pas de la même façon et ne peuvent pas se substituer l'un à l'autre.
Monaco ne dispose pas d'un dispositif de regroupement familial au sens du droit européen. Le conjoint et les enfants à charge peuvent déposer leur propre demande de carte de séjour en justifiant des mêmes critères que le résident principal : logement adapté, ressources suffisantes et situation régulière. Les enfants de moins de 16 ans ne reçoivent pas de carte de séjour, mais peuvent obtenir un Document de Circulation pour Étranger Mineur (DCEM) pour faciliter leurs déplacements. Pour les enfants en âge scolaire (6 ans et plus), une préinscription dans un établissement scolaire monégasque est requise lors de la demande de visa pour les hors-EEE.
La nature du logement fait l'objet d'une vérification par les autorités. Certains types de biens sont exclus : les logements domaniaux (logements sociaux), les baux commerciaux, les bureaux et les chambres de bonne ne sont pas acceptés comme résidence principale, sauf dans des cas très spécifiques tels que le personnel domestique logé par son employeur.
Un logement trop modeste au regard de la situation financière du demandeur peut également soulever des questions : les autorités attendent une cohérence entre le standing du logement et le niveau de ressources déclaré. Selon l'Observatoire de l'Immobilier 2025 de l'IMSEE, plus de huit ventes sur dix en 2025 ont porté sur des biens de quatre pièces ou plus, ce qui traduit les attentes du marché en matière de surface habitable.
Si vous êtes encore en recherche active, vous pouvez consulter les biens immobiliers à vendre à Monaco.
Les documents à caractère pénal, fiscal ou bancaire doivent être récents : moins de trois mois pour le casier judiciaire et l'extrait de registre de commerce, moins d'un mois pour l'attestation bancaire. Tout document rédigé dans une autre langue que le français, l'anglais ou l'italien doit faire l'objet d'une traduction assermentée. Un document expiré ou non traduit entraîne le renvoi du dossier. Certains documents étrangers comme le FBI Background Check américain ou le Führungszeugnis allemand peuvent nécessiter plusieurs semaines d'obtention : il est conseillé d'anticiper ces délais bien en amont du dépôt. En cas de doute, la Section des Résidents peut être contactée au +377 93 15 30 15 avant la constitution du dossier.
Non. L'acte de propriété est un justificatif parmi d'autres, mais il ne confère aucun statut de résident automatique. Les autorités examinent également l'adéquation du logement, les ressources financières et le casier judiciaire du demandeur.
La carte de séjour est le titre qui autorise à résider en Principauté. Le certificat de résidence est un document distinct, valable six mois, délivré aux titulaires d'une carte en cours de validité pour justifier de leur domicile auprès d'organismes tiers.
Oui. Tout ressortissant hors EEE doit obtenir un visa de long séjour type D auprès du consulat de France compétent avant de déposer un dossier à Monaco. Sans ce visa, la demande de carte de séjour ne peut pas être instruite.
Le renouvellement de la carte de séjour peut être refusé. La présence minimale exigée est de 90 jours par an. En cas de départ définitif et d'expiration de la carte, l'ancienneté de résidence acquise est perdue et le compteur repart intégralement à zéro en cas de retour.
Il n'existe pas à proprement parler de carte permanente, mais une carte privilégiée valable 10 ans et renouvelable indéfiniment, accessible après 10 ans de résidence effective et continue en Principauté.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
