Acquistare un immobile nel Principato è un passaggio decisivo, ma non è sufficiente da solo a conferire lo status di residente. Una volta completato il processo di acquisto immobiliare a Monaco, qualsiasi cittadino straniero di età pari o superiore a 16 anni deve ottenere una carta di soggiorno rilasciata dalle autorità monegasche per vivere legalmente nel Principato per più di tre mesi all’anno. Questa guida ti accompagna passo dopo passo dalle prime procedure fino al rilascio del titolo, distinguendo il percorso dei cittadini dell’Unione Europea e dello Spazio Economico Europeo (SEE) da quello dei cittadini extra SEE.
Monaco non è né membro dell’Unione Europea né dello Spazio Economico Europeo. Il suo regime di accesso si basa sulla Convenzione franco-monegasca di vicinato del 18 maggio 1963, che disciplina le condizioni di ingresso e di stabilimento degli stranieri sul territorio. Questo testo implica che i cittadini extra SEE debbano prima ottenere un’autorizzazione rilasciata dalle autorità francesi prima di avviare qualsiasi procedura nel Principato. Per l’acquirente straniero, la procedura si svolge quindi in due fasi: prima in Francia, poi a Monaco. Ignorare questa fase preliminare comporta il rigetto della domanda.
Nel 2025, il mercato immobiliare monegasco ha registrato 493 transazioni per un valore complessivo di 5,9 miliardi di euro, secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE. Un atto di proprietà dimostra il possesso di un immobile, ma rappresenta solo uno dei documenti richiesti nella pratica di residenza. Le autorità verificano che l’alloggio sia adeguato al numero delle persone del nucleo familiare, che le risorse finanziarie siano sufficienti e che il richiedente presenti un casellario giudiziale pulito. L’acquisto immobiliare è quindi un elemento decisivo, ma non sufficiente da solo.
I cittadini dei 27 Stati membri dell’Unione Europea, così come quelli di Islanda, Norvegia e Liechtenstein, beneficiano di una procedura semplificata. È sufficiente presentarsi presso la Sezione dei Residenti della Direzione della Pubblica Sicurezza con una carta d’identità nazionale o un passaporto in corso di validità. Questa facilitazione non esonera dalla presentazione dei documenti relativi all’alloggio e alle risorse economiche. Dal 1° gennaio 2021, i cittadini britannici non beneficiano più di questo regime a seguito della Brexit: devono seguire la stessa procedura dei cittadini extra SEE, con obbligo di ottenere un visto di stabilimento.
Il fascicolo comprende un passaporto o una carta d’identità in corso di validità, un documento che attesti l’alloggio (atto di proprietà o contratto di locazione registrato presso le autorità monegasche), un estratto del casellario giudiziale non più vecchio di tre mesi per ciascun Paese di residenza degli ultimi cinque anni, nonché un’autocertificazione scaricabile dal sito monservicepublic.gouv.mc. Qualsiasi documento redatto in una lingua diversa dal francese, dall’inglese o dall’italiano deve essere tradotto da un traduttore giurato.
Per ogni cittadino proveniente da un Paese esterno allo SEE, la prima fase deve essere svolta presso il consolato o l’ambasciata di Francia nel Paese di residenza attuale. Si tratta di ottenere un visto di lungo soggiorno di tipo D, specificamente rilasciato per Monaco. Senza questo visto, non può essere presentata alcuna domanda di carta di soggiorno nel Principato. I documenti richiesti includono il modulo OFII compilato, l’atto di proprietà o il contratto di locazione a Monaco, i documenti che attestano le risorse finanziarie e il casellario giudiziale apostillato. Questo visto si applica anche ai figli minori accompagnatori. Per una panoramica completa delle condizioni specifiche per gli acquirenti stranieri, puoi consultare la nostra guida sulle condizioni di acquisto immobiliare a Monaco per stranieri e non residenti. Esiste una deroga limitata: uno straniero già presente nel Principato e in possesso di un alloggio può richiedere, ai sensi dell’articolo 5 della Convenzione franco-monegasca, l’autorizzazione a presentare la domanda di visto direttamente presso l’Ambasciata di Francia a Monaco, senza dover lasciare il territorio.
Se risiedi già in Francia da più di un anno con un permesso di soggiorno francese valido, non è necessario richiedere un nuovo visto. È possibile attivare una procedura di trasferimento della residenza tramite l’Ambasciata di Francia a Monaco, servizio immigrazione. Questa procedura implica un coordinamento tra le autorità francesi e monegasche e riguarda in particolare gli acquirenti di immobili a Monaco che risiedono in Francia e desiderano trasferire la propria residenza principale nel Principato.
Una volta soddisfatte le condizioni, il fascicolo può essere presentato online tramite la piattaforma monservicepublic.gouv.mc, oppure per posta al seguente indirizzo: Sezione dei Residenti, 9 rue Suffren-Reymond, 98000 Monaco. La Sezione riceve il pubblico solo su appuntamento, dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 17:00 (telefono: +377 93 15 30 15). Se il dossier viene dichiarato ammissibile, una notifica elettronica invita il richiedente a fissare un appuntamento per un colloquio individuale, al quale deve presentarsi con gli originali di tutti i documenti. Se la domanda viene accettata, viene fissato un secondo appuntamento per la registrazione biometrica e la consegna fisica della carta.
Qualunque sia il tuo profilo, le autorità richiedono un passaporto in corso di validità (con visto di stabilimento per i cittadini extra SEE), un documento che attesti l’alloggio (atto di proprietà, contratto di locazione registrato o certificato di ospitalità firmato dalla terza persona che ti accoglie), nonché un casellario giudiziale pulito di meno di tre mesi per ciascun Paese di residenza negli ultimi cinque anni. L’atto di proprietà deve indicare il numero di stanze, poiché l’alloggio deve essere adeguato alla composizione del nucleo familiare: una coppia con due figli deve giustificare almeno un appartamento di tre locali. In caso di acquisizione tramite una SCI, saranno inoltre richiesti lo statuto della società e un documento che attesti le tue funzioni all’interno della struttura.
La natura delle tue risorse determina i documenti aggiuntivi da fornire. Un lavoratore dipendente presso un’azienda monegasca deve presentare un’attestazione del Servizio del Lavoro, una promessa di assunzione o un contratto di lavoro. Un lavoratore autonomo o amministratore di società deve fornire un estratto del Registro del Commercio e dell’Industria non più vecchio di tre mesi. Per la costituzione di un’impresa, è sufficiente una ricevuta della Direzione dell’Espansione Economica per avviare la domanda. Un rentier o investitore deve presentare un’attestazione bancaria rilasciata da una banca monegasca che confermi un capitale sufficiente. La soglia comunemente accettata in pratica è di almeno 500.000 euro, anche se non è prevista da alcun testo ufficiale. Questa attestazione deve essere datata non oltre un mese al momento del deposito. Un pensionato deve presentare un documento che attesti la pensione percepita, insieme agli ultimi tre estratti conto bancari che dimostrino la regolarità dei versamenti.
Il sistema monegasco prevede quattro categorie di carte di soggiorno, che evolvono in base alla durata della residenza.
Ottenere la carta di soggiorno non ne garantisce il rinnovo. Per mantenere lo status di residente, il titolare deve soggiornare a Monaco per più di 90 giorni all’anno. Oltre all’aspetto amministrativo, la durata della presenza apre anche l’accesso alla residenza fiscale monegasca: le condizioni e i vantaggi patrimoniali associati sono illustrati nel nostro guida sulla fiscalità e i vantaggi patrimoniali a Monaco. Un acquirente che non soggiorna sufficientemente nel Principato può vedersi rifiutare il rinnovo della carta.
In caso di partenza definitiva, la carta deve essere restituita alla Direzione della Pubblica Sicurezza entro gli otto giorni precedenti la partenza. Un punto spesso poco conosciuto: se lasci scadere la carta e lasci Monaco, l’anzianità di residenza acquisita viene completamente azzerata. In caso di ritorno successivo, il conteggio riparte da zero con una nuova carta temporanea di un anno come punto di partenza.
L’apertura di un conto presso una banca del Principato deve essere avviata già nelle prime fasi della procedura, poiché può essere richiesta come prova delle risorse finanziarie. Gli istituti finanziari monegaschi applicano criteri di accettazione rigorosi per i non residenti e i tempi di apertura possono essere lunghi. È consigliato avviare questa procedura in parallelo alla preparazione del dossier per il visto. Una volta aperto il conto, sarà utilizzato anche per domiciliare l’abbonamento alla SMEG (Société Monégasque de l’Électricité et du Gaz), la cui fattura costituisce un documento di prova di residenza riconosciuto dalle autorità.
Una volta diventato residente, potrai dover presentare un certificato di residenza per alcune pratiche amministrative, in particolare presso ambasciate, enti previdenziali o organismi privati. Questo documento è distinto dalla carta di soggiorno. Viene rilasciato dalla Direzione della Pubblica Sicurezza ai titolari di una carta in corso di validità e ha una durata di sei mesi. Dal 18 dicembre 2025, la richiesta può essere effettuata online con pagamento digitale, con un’imposta di bollo di 5 euro. Per le attestazioni a fini fiscali si applica una procedura distinta: i due certificati non si ottengono allo stesso modo e non sono intercambiabili.
Monaco non dispone di un sistema di ricongiungimento familiare in senso europeo. Il coniuge e i figli a carico possono presentare una propria domanda di carta di soggiorno, dimostrando gli stessi requisiti del richiedente principale: alloggio adeguato, risorse sufficienti e situazione regolare. I bambini di età inferiore ai 16 anni non ricevono una carta di soggiorno, ma possono ottenere un Documento di Circolazione per Stranieri Minori (DCEM) per facilitare gli spostamenti. Per i bambini in età scolastica (6 anni e oltre), è richiesta una pre-iscrizione presso un istituto scolastico monegasco al momento della domanda di visto per i cittadini extra SEE.
La natura dell’alloggio è oggetto di verifica da parte delle autorità. Alcune tipologie di immobili sono escluse: gli alloggi demaniali (alloggi sociali), i contratti di locazione commerciale, gli uffici e le camere di servizio non sono accettati come residenza principale, salvo casi molto specifici come il personale domestico alloggiato dal datore di lavoro.
Un alloggio troppo modesto rispetto alla situazione finanziaria del richiedente può inoltre sollevare dubbi: le autorità si aspettano coerenza tra il livello dell’abitazione e quello delle risorse dichiarate. Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE, più di otto vendite su dieci nel 2025 hanno riguardato immobili di quattro o più stanze, riflettendo le aspettative del mercato in termini di superficie abitabile.
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I documenti di natura penale, fiscale o bancaria devono essere recenti: meno di tre mesi per il casellario giudiziale e per l’estratto del registro delle imprese, meno di un mese per l’attestazione bancaria. Qualsiasi documento redatto in una lingua diversa dal francese, dall’inglese o dall’italiano deve essere accompagnato da una traduzione giurata. Un documento scaduto o non tradotto comporta il rigetto della pratica. Alcuni documenti stranieri, come il FBI Background Check negli Stati Uniti o il Führungszeugnis tedesco, possono richiedere diverse settimane per essere ottenuti, ed è quindi consigliato anticipare questi tempi ben prima del deposito del dossier. In caso di dubbio, la Sezione dei Residenti può essere contattata al +377 93 15 30 15 prima della costituzione del fascicolo.
No. L’atto di proprietà è un documento giustificativo tra gli altri, ma non conferisce automaticamente lo status di residente. Le autorità valutano anche l’adeguatezza dell’alloggio, le risorse finanziarie e il casellario giudiziale del richiedente.
La carta di soggiorno è il titolo che autorizza a risiedere nel Principato. Il certificato di residenza è un documento distinto, valido sei mesi, rilasciato ai titolari di una carta in corso di validità per giustificare il domicilio presso enti terzi.
Sì. Tutti i cittadini extra SEE devono ottenere un visto di lungo soggiorno di tipo D presso il consolato francese competente prima di presentare una domanda a Monaco. Senza questo visto, la richiesta di carta di soggiorno non può essere istruita.
Il rinnovo della carta di soggiorno può essere rifiutato. La presenza minima richiesta è di 90 giorni all’anno. In caso di partenza definitiva e scadenza della carta, l’anzianità di residenza acquisita viene persa e, in caso di ritorno, il percorso riparte da zero.
Non esiste una vera e propria carta di residenza permanente, ma una carta privilegiata valida 10 anni e rinnovabile indefinitamente, accessibile dopo 10 anni di residenza effettiva e continuativa nel Principato.
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