Acquistare un immobile nel Principato è una tappa decisiva, ma non è sufficiente da sola a conferire lo status di residente. Una volta concluso il processo di acquisto immobiliare a Monaco, qualsiasi persona straniera di almeno 16 anni deve ottenere una carta di soggiorno rilasciata dalle autorità monegasche per vivere legalmente nel Principato per più di tre mesi all’anno. Questa guida vi accompagna passo dopo passo, dalle prime pratiche fino alla consegna del vostro titolo di soggiorno, distinguendo il percorso dei cittadini europei da quello dei cittadini extra Spazio Economico Europeo (SEE).
Monaco non è membro né dell’Unione europea né dello Spazio Economico Europeo. Il suo regime di accesso si basa sulla Convenzione franco-monegasca di vicinato del 18 maggio 1963, che disciplina le condizioni di ingresso e di stabilimento degli stranieri sul territorio. Questo testo implica che i cittadini extra SEE devono prima ottenere un’autorizzazione rilasciata dalle autorità francesi prima di avviare qualsiasi pratica nel Principato. Per l’acquirente straniero, la procedura si svolge quindi in due fasi: prima in patria, poi a Monaco. Ignorare questa fase preliminare comporta il rigetto della domanda.
Nel 2025, il mercato immobiliare monegasco ha registrato 493 transazioni per un valore complessivo di 5,9 miliardi di euro, secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE. Un atto di proprietà dimostra il possesso di un bene, ma costituisce solo uno dei documenti richiesti nel dossier di residenza. Le autorità verificano che l’alloggio sia adeguato al numero di persone del nucleo familiare, che le risorse finanziarie siano sufficienti e che il richiedente abbia la fedina penale pulita. L’acquisto immobiliare rappresenta quindi un vantaggio decisivo, ma non sufficiente da solo.
I cittadini dei 27 Stati membri dell’Unione europea, così come quelli di Islanda, Norvegia e Liechtenstein, beneficiano di una procedura semplificata. È sufficiente presentarsi presso la Sezione dei Residenti della Direzione della Sicurezza Pubblica con una carta d’identità nazionale o un passaporto in corso di validità. Questa semplificazione non esonera dalla raccolta dei documenti relativi all’alloggio e alle risorse finanziarie. Dal 1° gennaio 2021, i cittadini britannici non beneficiano più di questo regime a seguito della Brexit: seguono quindi la stessa procedura dei cittadini extra SEE, con obbligo di ottenere un visto di stabilimento.
Il dossier comprende un passaporto o una carta d’identità valida, un giustificativo di alloggio (atto di proprietà o contratto di locazione registrato presso le autorità monegasche), un certificato del casellario giudiziale di meno di tre mesi per ciascun Paese di residenza negli ultimi cinque anni, nonché una dichiarazione sostitutiva scaricabile dal sito monservicepublic.gouv.mc. Qualsiasi documento redatto in una lingua diversa dal francese, inglese o italiano deve essere tradotto da un traduttore giurato.
Per qualsiasi cittadino proveniente da un Paese esterno al SEE, la prima pratica deve essere effettuata presso il consolato o l’ambasciata di Francia nel Paese di residenza attuale. Si tratta di ottenere un visto di lungo soggiorno di tipo D, specificamente destinato a Monaco. Senza questo visto, nessuna domanda di carta di soggiorno può essere presentata nel Principato. I documenti richiesti includono il modulo OFII compilato, l’atto di proprietà o il contratto di locazione monegasco, i giustificativi delle risorse finanziarie e il casellario giudiziale apostillato. Questo visto si applica anche ai figli minori accompagnatori.
Una deroga limitata esiste: uno straniero già presente nel Principato e in possesso di un alloggio può richiedere, in base all’articolo 5 della Convenzione franco-monegasca, l’autorizzazione a presentare la propria domanda di visto direttamente presso l’Ambasciata di Francia a Monaco, senza dover lasciare il territorio.
Se risiedete già in Francia da più di un anno con un permesso di soggiorno francese valido, non dovete richiedere un nuovo visto. È possibile effettuare una procedura di trasferimento di residenza tramite l’Ambasciata di Francia a Monaco, servizio immigrazione. Questa procedura implica un coordinamento tra le autorità francesi e monegasche e riguarda in particolare gli acquirenti di immobili a Monaco che risiedono in Francia e desiderano trasferirvi la propria residenza principale.
Una volta soddisfatte le condizioni, il dossier può essere presentato online tramite la piattaforma monservicepublic.gouv.mc oppure per posta al seguente indirizzo: Section des Résidents, 9 rue Suffren-Reymond, 98000 Monaco. La Sezione riceve su appuntamento dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 17 (telefono: +377 93 15 30 15). Se il dossier viene dichiarato ammissibile, una notifica elettronica invita il richiedente a fissare un appuntamento per un colloquio individuale, al quale dovrà presentarsi con gli originali di tutti i documenti. Se il dossier viene accettato, viene fissato un secondo appuntamento per la registrazione biometrica e la consegna fisica della carta.
Qualunque sia il vostro profilo, le autorità richiedono un passaporto valido (con visto di stabilimento per i cittadini extra SEE), un giustificativo di alloggio (atto di proprietà, contratto registrato o certificato di ospitalità firmato dalla persona che vi accoglie), nonché un certificato del casellario giudiziale pulito e di meno di tre mesi per ciascun Paese di residenza negli ultimi cinque anni. L’atto di proprietà deve indicare il numero di stanze, poiché l’alloggio deve essere adeguato alla dimensione del nucleo familiare: una coppia con due figli dovrà dimostrare di disporre almeno di un appartamento di tre locali. In caso di acquisto tramite una SCI, saranno richiesti anche lo statuto della società e un documento che confermi le vostre funzioni al suo interno.
La natura delle vostre risorse determina i documenti aggiuntivi da fornire. Un lavoratore dipendente presso un’azienda monegasca dovrà presentare un attestato del Servizio dell’Impiego, una promessa di assunzione o un contratto di lavoro. Un lavoratore autonomo o amministratore di società dovrà fornire un estratto del Registro del Commercio e dell’Industria di meno di tre mesi. Per la creazione di un’impresa, è sufficiente una ricevuta della Direzione dello Sviluppo Economico per avviare la domanda. Un rentier o investitore dovrà presentare un’attestazione bancaria di una banca monegasca che confermi un capitale sufficiente: nella pratica, la soglia è di almeno 500.000 euro, anche se non è stabilita da un testo ufficiale. Questa attestazione deve avere meno di un mese al momento del deposito. Un pensionato dovrà fornire un documento che attesti la pensione percepita, accompagnato dagli ultimi tre estratti conto bancari che ne dimostrino la regolarità.
Il sistema monegasco prevede quattro categorie di carte, che evolvono con la durata della residenza.
Ottenere la carta di soggiorno non garantisce il suo rinnovo. Per mantenere lo status di residente, il titolare deve soggiornare a Monaco più di 90 giorni all’anno. Oltre all’aspetto amministrativo, la durata della presenza consente anche di accedere alla residenza fiscale monegasca.
Un acquirente che non soggiorna sufficientemente nel Principato può vedersi rifiutare il rinnovo della carta.
In caso di partenza definitiva, la carta deve essere restituita alla Direzione della Sicurezza Pubblica negli otto giorni precedenti la partenza. Un punto spesso poco conosciuto: se lasciate scadere la vostra carta e lasciate Monaco, l’anzianità di residenza acquisita viene completamente persa. In caso di ritorno successivo, il conteggio riparte da zero con una nuova carta temporanea di un anno come punto di partenza.
L’apertura di un conto presso una banca del Principato deve essere avviata fin dalle prime fasi, poiché può essere richiesta come giustificativo delle risorse finanziarie. Gli istituti bancari monegaschi applicano criteri di accettazione rigorosi per i non residenti e i tempi possono essere lunghi. È consigliabile avviare questa procedura in parallelo alla preparazione del dossier per il visto. Una volta aperto, il conto servirà in particolare per domiciliare l’abbonamento alla SMEG (Société Monégasque de l’Électricité et du Gaz), la cui fattura costituisce un giustificativo di residenza riconosciuto dalle autorità.
Una volta diventati residenti, vi sarà richiesto di produrre un certificato di residenza per alcune pratiche correnti, in particolare presso ambasciate, enti previdenziali o organismi privati. Questo documento è distinto dalla carta di soggiorno. È rilasciato dalla Direzione della Sicurezza Pubblica ai titolari di una carta in corso di validità e ha una durata di sei mesi. Dal 18 dicembre 2025, la richiesta può essere effettuata online con pagamento digitale, per un’imposta di bollo di 5 euro. Per le attestazioni a fini fiscali, si applica una procedura distinta: i due certificati non si ottengono allo stesso modo e non possono sostituirsi l’uno all’altro.
Monaco non dispone di un sistema di ricongiungimento familiare nel senso del diritto europeo. Il coniuge e i figli a carico possono presentare una propria domanda di carta di soggiorno dimostrando gli stessi requisiti del residente principale: alloggio adeguato, risorse sufficienti e situazione regolare. I figli di età inferiore ai 16 anni non ricevono una carta di soggiorno, ma possono ottenere un Documento di Circolazione per Minore Straniero (DCEM) per facilitare i loro spostamenti. Per i figli in età scolare (6 anni e oltre), è richiesta una pre-iscrizione presso un istituto scolastico monegasco al momento della richiesta del visto per i cittadini extra SEE.
La natura dell’alloggio è oggetto di verifica da parte delle autorità. Alcune tipologie di beni sono escluse: gli alloggi demaniali (edilizia sociale), i contratti di locazione commerciale, gli uffici e le camere di servizio non sono accettati come residenza principale, salvo casi molto specifici come il personale domestico alloggiato dal datore di lavoro.
Un alloggio troppo modesto rispetto alla situazione finanziaria del richiedente può sollevare interrogativi: le autorità si aspettano una coerenza tra il livello dell’abitazione e le risorse dichiarate. Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE, più di otto vendite su dieci nel 2025 hanno riguardato immobili di quattro locali o più, il che riflette le aspettative del mercato in termini di superficie abitabile.
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I documenti di natura penale, fiscale o bancaria devono essere recenti: meno di tre mesi per il casellario giudiziale e l’estratto del registro delle imprese, meno di un mese per l’attestazione bancaria. Qualsiasi documento redatto in una lingua diversa dal francese, inglese o italiano deve essere tradotto da un traduttore giurato. Un documento scaduto o non tradotto comporta la restituzione del dossier. Alcuni documenti stranieri, come il FBI Background Check statunitense o il Führungszeugnis tedesco, possono richiedere diverse settimane per essere ottenuti: è consigliabile anticipare questi tempi con largo anticipo rispetto al deposito. In caso di dubbio, la Sezione dei Residenti può essere contattata al +377 93 15 30 15 prima della preparazione del dossier.
No. L’atto di proprietà è uno dei documenti richiesti, ma non conferisce alcuno status di residente automatico. Le autorità valutano anche l’adeguatezza dell’alloggio, le risorse finanziarie e il casellario giudiziale del richiedente.
La carta di soggiorno è il titolo che autorizza a risiedere nel Principato. Il certificato di residenza è un documento distinto, valido sei mesi, rilasciato ai titolari di una carta in corso di validità per attestare il domicilio presso organismi terzi.
Sì. Qualsiasi cittadino extra SEE deve ottenere un visto di lungo soggiorno di tipo D presso il consolato francese competente prima di presentare una domanda a Monaco. Senza questo visto, la richiesta di carta di soggiorno non può essere esaminata.
Il rinnovo della carta di soggiorno può essere rifiutato. La presenza minima richiesta è di 90 giorni all’anno. In caso di partenza definitiva e scadenza della carta, l’anzianità di residenza acquisita viene persa e il conteggio riparte completamente da zero in caso di ritorno.
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