Mareterra è sei ettari di terra sottratti al Mar Mediterraneo e inaugurati alla fine del 2024. Il quartiere conta solo 120 appartamenti e 10 ville. Oltre al prestigio, rappresenta anche un investimento strategico raro in uno dei mercati immobiliari più stabili e più costosi al mondo. Questa guida è stata concepita per fornire le chiavi di questo progetto fuori scala: cosa sapere sulle diverse residenze e come concretizzare un’acquisizione in questo nuovo gioiello monegasco.
Mareterra, conosciuto anche come Anse du Portier, è stato lanciato nel 2013 su iniziativa del Principe Alberto II. Il cantiere è durato un decennio. Il quartiere si estende tra il Grimaldi Forum e il tunnel del Gran Premio di Formula 1, in prosecuzione diretta del litorale. È la prima volta dagli anni 1960 che Monaco crea un nuovo pezzo di città di questa portata. Il progetto rappresenta un aumento del 3% della superficie totale del Principato.
Mareterra è stato affidato ad architetti di fama mondiale. Renzo Piano Building Workshop ha progettato la residenza Le Renzo. Lo studio Valode & Pistre ha garantito la coerenza architettonica dell’intero progetto. Il paesaggista Michel Desvigne ha ideato gli spazi verdi e la passeggiata costiera. Ogni residenza è un’opera unica. Gli appartamenti dispongono di ampie terrazze e volumi progettati per valorizzare la vista mare. Questa qualità progettuale rappresenta un fattore di valore duraturo. Gli immobili firmati da questi architetti non si deprezzano nel tempo
Mareterra integra sistemi ambientali che non esistono altrove a Monaco. Il quartiere è dotato di 9.000 m² di pannelli solari, di un sistema di talassotermia per il riscaldamento e il raffrescamento, e di 200 colonnine di ricarica per veicoli elettrici. L’irrigazione delle aree verdi è gestita tramite sensori di umidità e di pioggia. Sono stati piantati oltre 800 alberi, tra cui una pineta di un ettaro. Questi sistemi coprono oltre il 40% del fabbisogno energetico del quartiere.
DA LEGGERE ANCHE: scoprite la nostra guida sull’acquisto di immobili a Monaco
La consegna di Mareterra ha stravolto le statistiche del mercato. Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE, il prezzo medio di una vendita di immobili nuovi a Monaco ha raggiunto 40,8 milioni di euro nel 2025, con un aumento dell’11,9% in un anno. Si tratta di un livello mai registrato dalla creazione di questo indicatore. Il prezzo mediano si attesta a 21,2 milioni di euro: una vendita su due supera questa soglia. Questi dati riflettono il posizionamento di altissimo livello degli immobili consegnati a Mareterra.
Mareterra è amministrativamente collegato al quartiere del Larvotto. I prezzi di questo settore riflettono quindi il valore dei programmi recenti che vi sono stati consegnati. Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE, il prezzo al metro quadro del Larvotto ha superato per la prima volta la soglia dei 70.000€, raggiungendo 71.167€ nel 2025. Per gli immobili costruiti dal 2020, cioè quelli di Mareterra, questo prezzo raggiunge 71.241€ al metro quadro. Si tratta del livello più alto dell’intero Principato, davanti a Monte-Carlo (60.526€) e La Condamine (59.523€) nello stesso periodo di costruzione. Da leggere anche: l’evoluzione del prezzo al metro quadro a Monaco.
Gli immobili consegnati a Mareterra nel 2024 sono stati rapidamente rivenduti. Il Larvotto ha registrato 13 rivendite nel 2025 per un valore totale di 851,9 milioni di euro, secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025. Si tratta di un livello quasi cinque volte superiore rispetto al 2024. È inoltre il doppio della media registrata negli ultimi dieci anni in questo quartiere. La liquidità di un mercato così ristretto è un indicatore forte. Anche a livelli di prezzo senza precedenti, gli immobili di Mareterra trovano acquirenti sul mercato secondario.
Mareterra è composto da quattro programmi distinti.
In totale, il quartiere conta 120 appartamenti e 10 ville. Tutte le unità dispongono di finiture di lusso e, nella maggior parte dei casi, di vista diretta sul Mar Mediterraneo.
Il mercato immobiliare monegasco funziona in gran parte al di fuori dei portali tradizionali. Una parte degli immobili disponibili non viene mai pubblicata attraverso annunci pubblici. Le transazioni si concludono tra professionisti in tempi brevi. Per accedere all’offerta reale a Mareterra, è indispensabile lavorare con un’agenzia membro della Chambre Immobilière Monégasque. Questi professionisti dispongono di accesso diretto ai programmi nuovi e agli immobili off-market. È inoltre possibile consultare gli appartamenti in vendita a Monaco per avere una prima visione del mercato disponibile.
Prima di qualsiasi procedura, è necessario definire la natura del progetto: residenza principale, residenza secondaria o investimento patrimoniale. Questa risposta orienta la scelta della tipologia dell’immobile e il montaggio giuridico adottato: acquisto in nome proprio, tramite una SCI o una holding. Se stai valutando un acquisto tramite società, la nostra guida acquistare un immobile a Monaco tramite società dettaglia le condizioni e le implicazioni di ogni struttura.
Il ricorso a un’agenzia immobiliare monegasca è il punto di partenza obbligatorio. Essa dà accesso agli immobili non pubblicati e accompagna ogni fase della negoziazione. Un notaio monegasco deve essere designato già nelle prime discussioni serie. È il garante giuridico di tutta la transazione.
Una volta identificato l’immobile, l’acquirente formula un’offerta scritta che indica il prezzo, le eventuali condizioni sospensive e una prova della disponibilità dei fondi. Questa offerta impegna giuridicamente entrambe le parti dal momento della sua accettazione. Segue poi la firma di un compromesso di vendita presso il notaio, accompagnata dal versamento di un deposito di garanzia pari al 5 al 10% del prezzo. Questo deposito è posto in escrow fino alla firma dell’atto definitivo. A Monaco, è necessario tenere conto del diritto di prelazione dello Stato, che può posticipare la firma finale di un mese. Scopri la nostra guida pratica sull’acquisto immobiliare a Monaco.
Il periodo tra il compromesso e la firma definitiva dura in media due o tre mesi. Durante questa fase il notaio verifica l’assenza di servitù, controlla l’origine dei fondi e si assicura che tutte le autorizzazioni legali siano in regola. L’acquirente finalizza il proprio piano di finanziamento se necessario. Le banche private del Principato offrono mutui ipotecari adatti a transazioni di questo livello. La firma dell’atto autentico trasferisce ufficialmente la proprietà e l’acquirente riceve le chiavi.
Monaco presenta una delle più forti limitazioni fondiarie al mondo. Il Principato copre due chilometri quadrati e non dispone di riserve edificabili significative al di fuori delle estensioni sul mare. Mareterra rappresenta quindi una situazione unica: un quartiere completamente nuovo che non verrà replicato su questa scala per molti anni.
Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE, il prezzo al metro quadrato a Monaco è aumentato del 42% in dieci anni, passando da 40.599€ nel 2016 a 57.569€ nel 2025.
Mareterra non si limita alle residenze: dispone di una marina con 15 posti barca, di una passeggiata pedonale che collega il Grimaldi Forum alla spiaggia del Larvotto, di boutique di lusso, ristoranti gastronomici e un parco di un ettaro.
Questa infrastruttura crea una nuova centralità nel Principato, aumentando l’attrattività degli immobili sia all’interno del quartiere sia nelle zone limitrofe. Per un residente, ciò si traduce in una qualità di vita eccezionale. Per un investitore, garantisce una domanda locativa sostenuta durante tutto l’anno.
Acquistare un immobile nuovo a Mareterra consente di beneficiare di un regime fiscale agevolato fin dalla firma. Le spese notarili ammontano al 2,5% del prezzo di acquisto, contro circa il 6,25% per un immobile usato.
Su una transazione da 20 milioni di euro, il risparmio supera i 700.000 euro. Si tratta di uno dei vantaggi più concreti e immediati del nuovo.
Il quartiere è stato consegnato alla fine del 2024. Alcuni immobili in prima cessione circolano ancora tramite agenzie membri della Chambre Immobilière Monégasque, principalmente off-market. Le opportunità sono sempre più rare e i tempi decisionali sono brevi.
Sì. La domanda locativa a Monaco è strutturalmente superiore all’offerta. I grandi eventi annuali (Gran Premio, MIPIM, Monte-Carlo Rolex Masters) generano una forte domanda di locazioni di breve durata a livelli di affitto elevati. La passeggiata, la marina e i servizi commerciali del quartiere rafforzano l’attrattività residenziale durante tutto l’anno.
Non completamente. In base alla convenzione bilaterale franco-monegasca del 1963, i cittadini francesi residenti a Monaco restano soggetti all’imposta sul reddito francese. È indispensabile consultare un consulente fiscale specializzato prima di impegnarsi.
Su questa scala, sì. Non sono previsti nel breve termine progetti di estensione marittima comparabili. Le prossime consegne a Monaco riguardano residenze di dimensioni più contenute nei quartieri esistenti.
Gli immobili disponibili si visitano solo su appuntamento, esclusivamente tramite agenzie incaricate. Non esistono programmi di visite aperte al pubblico. Il primo contatto con un’agenzia membro della Chambre Immobilière Monégasque è l’unico punto di accesso.
Questo sito è protetto da reCAPTCHA e si applicano le norme sulla privacy e i termini di servizio di Google.
