Mareterra è costituito da sei ettari di terra sottratti al Mar Mediterraneo, inaugurati alla fine del 2024. Il quartiere conta solo 120 appartamenti e 10 ville. Dietro il prestigio, si tratta anche di un investimento strategico raro in uno dei mercati immobiliari più stabili e costosi del pianeta. Questa guida è stata concepita per fornirvi le chiavi di lettura di questo progetto fuori scala: ciò che dovete sapere sulle diverse residenze e come concretizzare un’acquisizione in questo nuovo gioiello monegasco.
Mareterra, chiamato anche Anse du Portier, è stato avviato nel 2013 su iniziativa del Principe Alberto II. Il cantiere è durato un decennio. Il quartiere si estende tra il Grimaldi Forum e il tunnel del Gran Premio di Formula 1, in continuità diretta con il litorale. È la prima volta dagli anni ’60 che Monaco crea una nuova porzione di città su questa scala. Il quartiere rappresenta un aumento del 3% della superficie totale del Principato.
Mareterra è stato affidato ad architetti di fama mondiale. Renzo Piano Building Workshop ha progettato la residenza Le Renzo. Lo studio Valode & Pistre ha curato la coerenza architettonica dell’insieme. Il paesaggista Michel Desvigne ha ideato gli spazi verdi e la passeggiata costiera. Ogni residenza è un’opera unica. Gli appartamenti dispongono di ampie terrazze e volumi progettati per valorizzare la vista sul mare. Questa qualità progettuale rappresenta un fattore di valore duraturo. Gli immobili firmati da questi architetti non si deprezzano.
Mareterra integra attrezzature ambientali uniche a Monaco. Il quartiere è dotato di 9.000 m² di pannelli solari, di un sistema di talassotermia per il riscaldamento e la climatizzazione e di 200 colonnine di ricarica per veicoli elettrici. L’irrigazione degli spazi verdi è gestita tramite sensori di umidità e precipitazioni. Sono stati piantati più di 800 alberi, tra cui una pineta di un ettaro. Questi dispositivi coprono oltre il 40% del fabbisogno energetico del quartiere.
DA LEGGERE ANCHE: scoprite la nostra guida sull’acquisto di immobili a Monaco
La consegna di Mareterra ha rivoluzionato le statistiche del mercato. Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE, il prezzo medio di una vendita di immobili nuovi a Monaco ha raggiunto i 40,8 milioni di euro nel 2025, con un aumento dell’11,9% in un anno. Si tratta di un livello mai osservato dalla creazione di questo indicatore. Il prezzo mediano si attesta a 21,2 milioni di euro: una vendita su due supera questa soglia. Questi dati riflettono il livello qualitativo degli immobili consegnati a Mareterra.
Mareterra è amministrativamente collegato al quartiere del Larvotto. I prezzi di questo settore riflettono quindi il valore dei programmi recenti realizzati. Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE, il prezzo al metro quadrato del Larvotto ha superato per la prima volta i 70.000€, raggiungendo 71.167€ nel 2025. Per gli immobili costruiti dal 2020, cioè quelli di Mareterra, questo valore raggiunge 71.241€ al metro quadrato. È il livello più alto di tutto il Principato, davanti a Monte-Carlo (60.526€) e La Condamine (59.523€) nello stesso periodo di costruzione.
Gli immobili consegnati a Mareterra nel 2024 sono stati rapidamente rivenduti. Il Larvotto ha registrato 13 rivendite nel 2025 per un valore totale di 851,9 milioni di euro, secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025. Si tratta di quasi cinque volte in più rispetto al 2024 e il doppio della media degli ultimi dieci anni nel quartiere. La liquidità di un mercato così ristretto è un indicatore molto forte. Anche a prezzi senza precedenti, gli immobili di Mareterra trovano acquirenti sul mercato secondario.
Mareterra è composto da quattro programmi distinti.
In totale, il quartiere comprende 120 appartamenti e 10 ville. Tutti dispongono di finiture di lusso e, per la maggior parte, di una vista diretta sul Mediterraneo.
Il mercato immobiliare monegasco funziona in gran parte al di fuori dei portali tradizionali. Una parte degli immobili disponibili non viene mai pubblicizzata. Le transazioni si concludono tra professionisti in tempi brevi. Per accedere all’offerta reale a Mareterra, è indispensabile collaborare con un’agenzia membro della Chambre Immobilière Monégasque. Questi professionisti dispongono di accesso diretto ai programmi nuovi e agli immobili off-market. Potete anche consultare gli appartamenti in vendita a Monaco per avere una prima visione del mercato.
Prima di qualsiasi passo, dovete definire la natura del vostro progetto: residenza principale, residenza secondaria o investimento patrimoniale. Questa scelta orienta sia la tipologia di immobile sia la struttura giuridica: acquisto a titolo personale, tramite SCI o holding.
Il ricorso a un’agenzia immobiliare monegasca è il punto di partenza obbligatorio. Essa vi dà accesso agli immobili non pubblicati e vi accompagna in ogni fase della negoziazione. Un notaio monegasco deve essere coinvolto fin dalle prime trattative: è il garante giuridico dell’intera operazione.
Una volta individuato l’immobile, l’acquirente formula un’offerta scritta indicando il prezzo, eventuali condizioni sospensive e la prova della disponibilità dei fondi. Questa offerta vincola giuridicamente entrambe le parti una volta accettata.
Segue la firma del compromesso di vendita presso il notaio, accompagnata dal versamento di un deposito cauzionale tra il 5% e il 10% del prezzo. Questo importo viene custodito fino alla firma dell’atto definitivo. A Monaco, bisogna considerare il diritto di prelazione dello Stato, che può posticipare la firma finale di un mese.
Il periodo tra compromesso e atto definitivo dura mediamente da due a tre mesi. Durante questa fase, il notaio verifica l’assenza di vincoli, controlla l’origine dei fondi e garantisce la conformità legale dell’operazione. L’acquirente finalizza il finanziamento se necessario.
La firma dell’atto autentico trasferisce ufficialmente la proprietà, dopodiché riceverete le chiavi.
Monaco presenta una delle più forti limitazioni fondiarie al mondo. Il Principato copre due chilometri quadrati e non dispone di riserve edificabili significative al di fuori delle estensioni sul mare. Mareterra rappresenta quindi una situazione unica: un quartiere completamente nuovo che non verrà replicato su questa scala per molti anni.
Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 dell’IMSEE, il prezzo al metro quadrato a Monaco è aumentato del 42% in dieci anni, passando da 40.599€ nel 2016 a 57.569€ nel 2025.
Mareterra non si limita alle residenze: dispone di una marina con 15 posti barca, di una passeggiata pedonale che collega il Grimaldi Forum alla spiaggia del Larvotto, di boutique di lusso, ristoranti gastronomici e un parco di un ettaro.
Questa infrastruttura crea una nuova centralità nel Principato, aumentando l’attrattività degli immobili sia all’interno del quartiere sia nelle zone limitrofe. Per un residente, ciò si traduce in una qualità di vita eccezionale. Per un investitore, garantisce una domanda locativa sostenuta durante tutto l’anno.
Acquistare un immobile nuovo a Mareterra consente di beneficiare di un regime fiscale agevolato fin dalla firma. Le spese notarili ammontano al 2,5% del prezzo di acquisto, contro circa il 6,25% per un immobile usato.
Su una transazione da 20 milioni di euro, il risparmio supera i 700.000 euro. Si tratta di uno dei vantaggi più concreti e immediati del nuovo.
Il quartiere è stato consegnato alla fine del 2024. Alcuni immobili in prima cessione circolano ancora tramite agenzie specializzate, principalmente off-market. Le opportunità sono rare e richiedono decisioni rapide.
Sì. La domanda locativa a Monaco supera strutturalmente l’offerta. I grandi eventi annuali generano una forte domanda di affitti a breve termine con canoni elevati. Le infrastrutture del quartiere rafforzano l’attrattività tutto l’anno.
Non completamente. In base alla convenzione franco-monegasca del 1963, i cittadini francesi residenti a Monaco restano soggetti all’imposta sul reddito in Francia.
Su questa scala, sì. Non sono previsti a breve termine progetti di estensione comparabili. Le future realizzazioni saranno di dimensioni più ridotte.
Sì, ma esclusivamente su appuntamento tramite agenzie autorizzate. Non esistono visite aperte al pubblico.
Questo sito è protetto da reCAPTCHA e si applicano le norme sulla privacy e i termini di servizio di Google.
