Il Principato di Monaco non impone alcuna condizione di nazionalità per l’acquisto di un bene immobiliare. Che siate cittadini europei, americani, asiatici o provenienti da un altro Paese, potete accedere al mercato monegasco alle stesse condizioni di un acquirente locale. Non esistono quote, né procedure di autorizzazione preventiva legate al passaporto, né condizioni di reciprocità tra Stati.
Questa apertura è radicata nella tradizione giuridica del Principato e si applica sia alle persone fisiche sia alle strutture societarie. Per un acquirente straniero, ciò significa che non vi sono tempi amministrativi aggiuntivi legati alla nazionalità che possano rallentare il processo di acquisto. Una volta che il finanziamento è definito e il bene individuato, la transazione può proseguire.
Se la nazionalità non rappresenta un ostacolo, il mercato monegasco opera una selezione naturale attraverso i prezzi. Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 pubblicato dall’IMSEE, il prezzo mediano di una rivendita nel 2025 si attestava a 4 milioni di euro. Nello stesso anno, più della metà delle vendite di immobili nuovi superava i 20 milioni di euro. Questo livello di prezzi, combinato con gli obblighi di tracciabilità dei fondi imposti dalla normativa antiriciclaggio monegasca, rappresenta il vero punto di ingresso da gestire per qualsiasi acquirente straniero.
Le banche e i notai monegaschi sono tenuti a verificare l’origine dei fondi prima di qualsiasi transazione, indipendentemente dalla nazionalità dell’acquirente. Un dossier preparato in modo accurato, con documenti chiari sulla provenienza dei fondi, è una condizione indispensabile affinché la transazione si svolga nei tempi previsti.
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Acquistare un immobile a Monaco non conferisce lo status di residente monegasco. Si tratta di due procedure giuridicamente indipendenti. Un non residente può firmare un atto di vendita nel Principato, possedere un immobile e affittarlo senza mai stabilirvi la propria residenza. Possedere un appartamento a Monaco consente di giustificare un alloggio nell’ambito di una richiesta di residenza, ma sono richieste anche altre condizioni.
Senza una carta di soggiorno rilasciata dalle autorità monegasche, non è possibile soggiornare nel Principato per più di tre mesi all’anno. Un acquirente che desidera semplicemente detenere un bene immobiliare senza trasferirsi non deve quindi intraprendere alcuna procedura di residenza. Chi invece intende stabilirsi dopo l’acquisto dovrà avviare una procedura distinta presso la Direzione della Sicurezza Pubblica.
Un acquirente straniero non residente dispone della piena proprietà del proprio immobile e può utilizzarlo come seconda casa, nel limite dei tre mesi all’anno consentiti senza carta di soggiorno. Può inoltre affittarlo, percepire redditi da locazione e rivenderlo liberamente, senza alcun periodo minimo di detenzione imposto dalla legge monegasca. A Monaco non esistono né una tassa patrimoniale annuale sugli immobili, né un’imposta sulle plusvalenze private per le persone fisiche.
I redditi da locazione non sono soggetti ad alcuna imposta nel Principato. Tuttavia, devono essere dichiarati nel Paese di residenza fiscale del proprietario, secondo le norme locali applicabili. Allo stesso modo, alcuni Paesi includono i beni detenuti all’estero nella base imponibile. Per tutte le implicazioni fiscali in base alla vostra situazione personale, è consigliabile consultare una guida dedicata alla fiscalità e ai vantaggi patrimoniali a Monaco.
Il Principato di Monaco applica una normativa antiriciclaggio rigorosa, conforme agli standard internazionali del GAFI. Per qualsiasi acquirente straniero, la tracciabilità dell’origine dei fondi viene verificata prima della firma dell’atto notarile. Ciò implica la necessità di giustificare, con documenti adeguati, la provenienza delle somme utilizzate per l’acquisto: vendita di un immobile precedente, redditi da attività lavorativa, eredità, dividendi societari, ecc.
Il pagamento del prezzo deve obbligatoriamente transitare tramite un conto bancario aperto presso un istituto monegasco o attraverso un deposito fiduciario notarile. Aprire questo conto in anticipo, idealmente diverse settimane prima della firma, è quindi una fase da pianificare. Le banche monegasche applicano propri criteri di accettazione, indipendentemente dalla transazione immobiliare, e possono richiedere documentazione aggiuntiva.
Un acquirente straniero non è sempre in grado di recarsi a Monaco per ogni appuntamento notarile. La legge monegasca consente il ricorso a una procura notarile, che autorizza un rappresentante a firmare l’atto di vendita per conto dell’acquirente. Questa procura deve essere redatta e autenticata davanti a un notaio nel Paese di residenza dell’acquirente, quindi apostillata secondo le convenzioni internazionali vigenti.
Se il documento è redatto in una lingua diversa dal francese, è obbligatoria una traduzione giurata affinché sia accettato dal notaio monegasco. Queste formalità richiedono tempo e devono essere anticipate con largo anticipo rispetto alla data prevista per la firma. Trascurare questo aspetto è una delle cause più frequenti di ritardi nelle operazioni di closing sul mercato monegasco.
Dal punto di vista procedurale, l’acquisto di un immobile a Monaco segue lo stesso iter per uno straniero e per un acquirente locale. Inizia con un’offerta d’acquisto scritta accompagnata da un acconto del 10% del prezzo proposto, versato presso uno dei tre studi notarili del Principato. Prosegue con la firma di un compromesso di vendita e si conclude con la firma dell’atto definitivo davanti al notaio.
Il diritto di prelazione dello Stato monegasco, applicabile agli edifici costruiti prima del 1° settembre 1947, si applica a tutti gli acquirenti senza distinzione di nazionalità e può prolungare il termine di conclusione di circa un mese.
I costi di acquisizione a Monaco sono identici per residenti e non residenti. Per un acquisto in nome proprio da parte di una persona fisica, rappresentano circa il 10-11% del prezzo del bene, includendo diritti di registrazione, onorari notarili, diritti di trascrizione e commissioni d’agenzia. Questi costi sono dovuti una sola volta, al momento della transazione.
Un acquirente straniero può acquistare un immobile a Monaco tramite una struttura societaria estera. Monaco non impone alcun obbligo di registrazione locale per questo tipo di operazione. Tuttavia, la legge n. 1.548 del 6 luglio 2023 ha profondamente modificato la fiscalità applicabile alle strutture opache: i trasferimenti effettuati a favore di entità non trasparenti sono ora tassati con un’aliquota doppia rispetto a quella applicata alle persone fisiche.
Questa riforma mira a favorire la trasparenza sui beneficiari effettivi e a scoraggiare strutture complesse prive di una reale giustificazione economica. Per qualsiasi acquisto tramite una SCI, una holding o una società estera, le implicazioni fiscali e giuridiche devono essere analizzate preventivamente con un consulente specializzato.
Sì, senza alcuna restrizione di nazionalità. Il Principato non impone né quote né autorizzazioni preventive legate al Paese di origine dell’acquirente. Qualsiasi privato straniero accede al mercato alle stesse condizioni di un acquirente monegasco.
No. L’acquisto e la residenza sono due procedure giuridicamente indipendenti. Possedere un immobile consente di dimostrare la disponibilità di un alloggio in una domanda di residenza, ma sono richieste ulteriori condizioni. La carta di soggiorno deve essere richiesta separatamente presso la Direzione della Sicurezza Pubblica.
Sì. Un proprietario non residente dispone della piena proprietà del proprio immobile e può affittarlo liberamente. I redditi da locazione non sono tassati a Monaco, ma devono essere dichiarati nel Paese di residenza fiscale del proprietario.
No. La legge monegasca consente il ricorso a una procura notarile, che permette a un rappresentante di firmare al posto dell’acquirente. Questa procura deve essere autenticata nel Paese di residenza dell’acquirente, apostillata e tradotta in francese se necessario.
Sì. I costi di acquisizione sono identici indipendentemente dalla nazionalità o dal luogo di residenza dell’acquirente. Per un acquisto in nome proprio, rappresentano circa il 10-11% del prezzo del bene, comprensivi di imposte, onorari notarili e commissioni d’agenzia.
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