Au cours de l’année 2023, le marché de l’immobilier à Monaco a connu une courbe similaire aux marchés mondiaux, à savoir une baisse du nombre de transactions dû en grande partie à la hausse des taux d’intérêts. Là où le marché princier se distingue, cette baisse des volumes n’a pas entraîné une baisse des prix au contraire puisque le prix au mètre carré s’est encore valorisé au cours de l’année précédente.
Ce phénomène quasiment unique au monde s’explique par le particularisme monégasque où la demande surpasse largement l’offre en Principauté. Voici quelques chiffres et données de l’IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Etudes Economiques) pour 2023…
La rareté et le luxe continuent de pousser la valeur immobilière à la hausse. Monaco se distingue à ce sujet. En 2023, le prix du marché des reventes a dépassé les 51 000€ au mètre carré, s'approchant du record absolu de 2021 de près de 52 000€ le m². Cette progression des prix met en lumière la robustesse du marché immobilier monégasque et l'intérêt soutenu pour les propriétés de luxe.
L'étude de l'IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques) révèle que ce sont les appartements de quatre pièces et plus qui ont connu la hausse de prix la plus impressionnante, atteignant jusqu'à 56 106€ le m². Pour les propriétés de cinq pièces et plus, les prix ont progressé de près de 187% en 2023, renforçant une tendance ancrée sur la recherche des biens les plus exclusifs de la Principauté.
Près de 60% des transactions immobilières à Monaco en 2023 ont été réalisées dans les quartiers de Monte-Carlo (Carré d'Or) et La Rousse. Cette prééminence s'explique par des facteurs différents pour les deux quartiers :
D’une part, Monte-Carlo est l'emplacement le plus prisé et recherché de la Principauté.
D’autre part, le quartier La Rousse, est situé plus en hauteur, offrant une vue magnifique à ses résidents ainsi que de nombreuses résidences modernes. Le tout dynamise le marché de la revente.
Larvotto, 65 857 €/m² : Maintient sa place de leader en tant que quartier le plus cher avec une hausse de 56% par rapport à 2022.
Monte Carlo, 59 175 €/m² : Dynamique et luxueux, ce quartier enregistre une augmentation de 70%.
La Condamine, 54 099 €/m² : Dépasse pour la première fois le seuil de 50 000€, un cap qui devrait se maintenir dans les années à venir.
Fontvieille, 51 872 €/m² : Un quartier vivant et riche en activités.
Jardin Exotique, 51 628 €/m² : Grimpe aussi au-dessus des 50 000€ du m², porté par une croissance de plus de 100%.
La Rousse/Saint Roman, 51 527 €/m² : Apprécié pour son cadre résidentiel et ses vues panoramiques.
Moneghetti, 46 511 €/m² : Porté par une croissance affolante de +183%.
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