Vendita Muri locale commerciale Villefranche-sur-Mer Vieille Ville
ESCLUSIVA - VILLEFRANCHE-SUR-MER – CENTRO STORICO - MURI COMMERCIALI – 3 LOCALI – 27,3 M² – AFFITTATI

ESCLUSIVA - VILLEFRANCHE-SUR-MER – CENTRO STORICO - MURI COMMERCIALI – 3 LOCALI – 27,3 M² – AFFITTATI - 50 METRI DAL MARE - RARO IN VENDITA - POSIZIONE N.1

Nel cuore del centro storico di Villefranche-sur-Mer, a 50 metri dal mare, questi muri commerciali occupati permettono di acquisire un bene già locato.
La scadenza del contratto di locazione commerciale (contratto di 9 anni) è indicata al 31 dicembre 2027, esiste un tacito rinnovo.

Situato al piano terra e all'angolo della strada, l'immobile sviluppa una superficie totale di oltre 27 m², di cui 16 m² secondo la legge Carrez e una vetrina (1,54 x 1,30).

L'insieme comprende un locale principale, diversi spazi di riserva o locali accessori nonché un'area doccia con servizi igienici.

Il locale è attualmente gestito dal ristorante vicino.
Il contratto prevede un uso esclusivo di gastronomia fine, enoteca, gelateria e ristorazione senza preparazione né cottura in loco.
Il locale non dispone di condotto di estrazione per odori e fumi.
La posizione beneficia della vicinanza immediata al mare, ai negozi e ai parcheggi pubblici.
Il porto, la spiaggia e la stazione sono a pochi passi.

Prezzo di vendita: 139.000€ IVA inclusa.
Spese a carico del venditore.
Affitto attuale: 545€/mese IVA inclusa, spese mensili di 45€ comprese.
Scadenza del contratto: 31 dicembre 2027. Tacito rinnovo.

La redditività lorda attuale è di circa 4,32%, esclusi i costi di acquisizione.

Una redditività lorda teorica del 5% corrisponderebbe a un affitto annuo di 6.950€, ovvero circa 579€ al mese escluse spese.
Questa proiezione è non contrattuale e non costituisce una garanzia di rendimento. Qualsiasi variazione dell'affitto dovrà rispettare le disposizioni del contratto, il valore locativo e la normativa applicabile alla revisione o al rinnovo.

Bene soggetto allo statuto di comproprietà.
Condominio di 12 unità.
Importo medio delle spese correnti: 38 €/mese.
Nessuna procedura in corso.

DPE: non applicabile.
GES: non applicabile.

Le informazioni sui rischi cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr

Contattateci per ottenere gli elementi locativi disponibili, consultare il contratto di locazione commerciale e organizzare una visita.