Vendita Muri locale commerciale Villefranche-sur-Mer Vieille Ville
VILLAFRANCHE-SUR-MER – VECCHIA VILLA – MURI COMMERCIALI – 3 STANZE – 27,3 MQ – AFFITTO

VILLAFRANCHE-SUR-MER – VECCHIA VILLA - MURI COMMERCIALI – 3 STANZE – 27,3 MQ – AFFITTO - A 50 METRI DAL MARE - RARO IN VENDITA - POSTO N°1

Nel cuore del centro storico di Villefranche-sur-Mer, a 50 metri dal mare, questi muri commerciali occupati consentono di acquisire un'attività già affittata.
La scadenza del contratto di affitto commerciale (contratto di 9 anni) è indicata al 31 dicembre 2027, esiste una tacita riconferma.

Situato al piano terra e in angolo di strada, l’immobile sviluppa una superficie totale di oltre 27 mq, di cui 16 mq secondo la legge Carrez e una vetrina (1,54 x 1,30).

L’intero comprende un locale principale, diversi spazi di riserva o locali accessori, nonché uno spazio doccia con WC.

Il locale è attualmente gestito dal ristorante vicino.
Il contratto prevede un uso esclusivo di gastronomia fine, cantina di vini, gelateria e ristorazione senza preparazione né cottura in loco.
Il locale non dispone di condotto di aspirazione di odori e fumi.
La posizione beneficia della vicinanza immediata al mare, ai negozi e ai parcheggi pubblici.
Il porto, la spiaggia e la stazione si trovano da qualche parte.

Prezzo di vendita: 179.000€ FAI.
Commissioni a carico del venditore.
L’affitto attuale: 545 € / mese IVA inclusa, spese mensili di 45 € comprese.
Scadenza del contratto: 31 dicembre 2027. Riconferma tacita.

Una redditività lorda teorica del 5% sul prezzo di vendita di 179.000€, esclusi i costi di acquisizione, corrisponderebbe a un canone annuo di circa 8.950€, ovvero circa 745€ al mese, escluse le spese.
Questa proiezione non è contrattuale e non costituisce garanzia di rendimento. Qualsiasi evoluzione del canone dovrà rispettare le clausole del contratto, il valore locativo e la regolamentazione applicabile alla sua revisione o rinnovo.

Soggetto alla normativa della comproprietà.
Proprietà di 12 lotti.
Importo medio delle spese ordinarie: 38 € / mese.
Nessuna procedura in corso.

DPE: non applicabile.
GES: non applicabile.

Le informazioni sui rischi cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr

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