Vendita Hotel Roquebrune-Cap-Martin
Hotel Boutique Storico 4 Stelle a Roquebrune-Cap-Martin, alle porte di Monaco.

Caratteristiche Principali:

Classificazione 4 stelle, rinnovata · 11 camere e suite con vista mare · Appartamento di 100 m² · Appartamento per il personale di 31 m² a Saint-Roman · Circa 1.300 m² in totale incluso l'appartamento di Saint-Roman, con 630 m² di superficie abitabile e 600 m² di terrazze e giardini · Fondato nel 1920 · Licenza IV completa · 4 posti auto privati e altri 5 in affitto dal comune · A meno di 1 km da Monaco · Proprietà e attività in vendita congiunte

Panoramica:

Un'opportunità eccezionale per acquisire uno degli hotel piccoli più riconosciuti sulla Riviera francese orientale. Questa struttura boutique 4 stelle offre 11 camere e suite con vista mare sulla corniche tra Monaco e Mentone, direttamente sopra il Golfe Bleu e a meno di un chilometro dal Principato.

Fondato nel 1920 e gestito dalla stessa famiglia per un secolo, la casa iniziò come un ristorante che ottenne una stella Michelin divenendo una delle grandi tavole della Costa Azzurra. Nel corso dei decenni ha accolto una clientela esigente e a volte principesca. Questo patrimonio rimane l'asset più prezioso e meno replicabile dell'azienda.

Entrambi gli edifici sono stati completamente rinnovati nel 2026 e adeguati alle normative vigenti, e la classificazione 4 stelle è stata rinnovata. L'hotel è operativo, con una prenotazione futura consolidata. Si tratta di un'acquisizione pronta all'uso piuttosto che di un progetto di riposizionamento.

L'Hotel:

Undici camere e suite, tutte con vista mare: quattro junior suite e sette camere superiori, inclusa una camera completamente accessibile (PMR). Ognuna è decorata individualmente con un proprio carattere. Diverse si aprono su terrazze o balconi privati sul golfo, e tutte godono di vista mare. Alcune dispongono di vasche per balneoterapia e ogni stanza è climatizzata con comfort moderni in tutto.

La sala da pranzo e la terrazza servono una colazione raffinata, consumabile in camera, nel salotto o da asporto, seguita da un tea room pomeridiano con pasticceria, tè pregiati e champagne. Una cantina ben fornita, una cucina professionale completa e spazi di ricevimento adatti a cene private ed eventi offrono immediatamente canali di ricavi aggiuntivi.

Servizi e Strutture:

L'hotel offre una zona benessere con jacuzzi, una palestra e un bar all'aperto, accanto a una cucina da ristorante professionale e spazi dedicati per pranzi e ricevimenti. La vendita include una Licenza IV completa, un bene sempre più raro nel comune con valore indipendente.
Una stanza per il portiere notturno con una postazione di videosorveglianza garantisce la sicurezza durante la notte.

Gli ospiti usufruiscono del servizio bagagli e lavanderia, un kit spiaggia gratuito e una politica di accoglienza per animali domestici, mentre una scala conduce alla spiaggia del Golfe Bleu, raggiungibile a piedi in cinque minuti. Un sistema di prenotazione diretta consolidato si affianca alla presenza sulle principali piattaforme OTA, supportato dal riconoscimento del marchio e da una storia di recensioni che nessun nuovo entrato può acquistare.

La Proprietà Immobiliare:

La proprietà esclusiva si estende per circa 1.300 m² totali, incluso l'appartamento di Saint-Roman. L'hotel occupa circa 630 m² di superficie abitabile su due edifici, disposti in 11 camere e suite e include un appartamento di 100 m² nel secondo edificio, adatto come residenza del proprietario o per affitto redditizio. Circa 600 m² di terrazze e giardini circondano gli edifici.
Il parcheggio comprende quattro posti auto privati all'aperto, più altri cinque attualmente in affitto dal comune. La vendita include anche un appartamento di 31 m² a Saint-Roman al confine con Monaco, per l'alloggio del personale o reddito da affitto.
Il parcheggio per gli ospiti in questa zona costiera è un vantaggio commerciale significativo.
L'appartamento di Saint-Roman risolve la più difficile limitazione operativa della zona: l'alloggio del personale stagionale a portata della proprietà.

Posizione:

L'hotel si trova sulla strada costiera che collega Monaco a Mentone e al confine italiano, a meno di un chilometro dal Principato e dal suo calendario di eventi tutto l'anno. Sotto si trova il Golfe Bleu, una delle insenature più amate di Roquebrune-Cap-Martin, apprezzata per le sue acque limpide e l'ambiente tranquillo.

La stazione ferroviaria locale permette un facile accesso a Nizza, Monaco e Ventimiglia, e l'aeroporto di Nizza Costa Azzurra dista circa 40 minuti di strada.
Questo micro-mercato attrae viaggiatori d'affari di Monaco, domanda guidata da eventi come il Gran Premio, lo Yacht Show e il Monte-Carlo Masters, e visitatori internazionali per il tempo libero. Questo profilo sostiene tariffe elevate e una stagione più lunga rispetto alla maggior parte della costa.

L'Opportunità:

Raramente un hotel classificato 4 stelle di queste dimensioni arriva sul mercato al confine con Monaco con una recente ristrutturazione completa, classificazione vigente, una Licenza IV, parcheggio per gli ospiti, alloggio sicuro per il personale e un forward book esistente.

La dimensione è adatta a un operatore privato o a un family office che cerca un asset di prestigio con reale generazione di cassa, o a un gruppo alberghiero in cerca di un indirizzo di punta alle porte di Monaco.

È altrettanto adatto a un investitore che intende affittare l'attività a una società di gestione mantenendo la proprietà.

Condizioni di Vendita:

Prezzo richiesto: €12.900.000.
La vendita comprende la proprietà e l'attività insieme: il terreno e gli edifici, l'attività alberghiera (fonds de commerce), la Licenza IV e tutte le attrezzature e installazioni operative.

I dati finanziari completi, il certificato di classificazione, la documentazione della ristrutturazione e la posizione di prenotazione futura sono disponibili per acquirenti qualificati sotto accordo di riservatezza firmato.