Monaco, sinonimo di opulenza e raffinatezza, sta ridefinendo i confini del lusso integrando pratiche sostenibili nel settore immobiliare. Il Principato, consapevole dell'importanza di preservare il suo ambiente eccezionale e di soddisfare al contempo le aspirazioni di una clientela sempre più esigente, è decisamente impegnato nella transizione verso un'edilizia più rispettosa dell'ambiente.
Questa trasformazione è sostenuta da diversi fattori. Innanzitutto, la consapevolezza collettiva continua a crescere.
I monegaschi e i residenti stranieri sono sempre più sensibili alle questioni ambientali e desiderano vivere in spazi che riflettano i loro valori. Parallelamente, il governo del Principe ha mostrato una forte volontà politica di fare di Monaco un modello in materia di sviluppo sostenibile. Sono state messe in atto politiche ambiziose per ridurre l'impronta di carbonio del Principato e incoraggiare pratiche eco-responsabili in tutti i settori, incluso l'immobiliare.
Infine, un quadro normativo sempre più rigoroso sostiene questa dinamica. Nuove norme in materia di efficienza energetica e utilizzo di materiali ecologici vengono regolarmente introdotte, incentivando gli attori del settore a innovare e a proporre soluzioni sempre più performanti.
L'immobiliare sostenibile a Monaco si basa su diversi pilastri fondamentali.
L'efficienza energetica è al centro di questo approccio. Gli edifici nuovi sono progettati per ottimizzare il loro consumo energetico grazie a soluzioni innovative come l'uso di isolanti performanti, sistemi di riscaldamento e climatizzazione ad alta efficienza energetica, e il ricorso a energie rinnovabili come il solare fotovoltaico o la geotermia.
Parallelamente, particolare attenzione viene posta nella scelta dei materiali da costruzione. I promotori privilegiano materiali naturali e riciclati, come il legno, la pietra naturale o i materiali bio-based, che presentano un bilancio ambientale più favorevole lungo tutto il loro ciclo di vita. La gestione dei rifiuti è anch'essa oggetto di maggiore attenzione, con l'implementazione di sistemi di raccolta differenziata e lo sviluppo di filiere di riciclaggio.
Infine, la preservazione della biodiversità è integrata fin dalla fase di progettazione dei progetti, con la creazione di spazi verdi e la piantumazione di essenze locali.
Questo progetto, noto anche come "Tour des Giroflées", è un esempio di punta dell'immobiliare sostenibile a Monaco, realizzato dal Gruppo Pastor. Situata nel quartiere di Saint-Roman, questa torre residenziale di lusso integra tecnologie all'avanguardia per ridurre il consumo energetico e l'impatto ambientale. Dispone, tra l'altro, di sistemi di recupero delle acque piovane, pannelli solari e un'isolamento termico efficiente.
Ha ricevuto la certificazione Breeam "livello eccellente", diventando così il primo complesso collettivo in Europa a ottenere questo riconoscimento. Come ha spiegato Aïleen Fabre, direttrice commerciale del Centro Immobiliare Pastor, per Pages Monaco: "Gli appartamenti di MoNa Résidence sono destinati al mercato locativo monegasco di altissimo livello e fanno parte del patrimonio immobiliare del gruppo con l'ambizione di offrire un luogo di vita unico nel Principato."
Le scelte eco-responsabili nell'immobiliare non sono solo una questione di immagine, ma portano numerosi vantaggi concreti. Innanzitutto, gli immobili sostenibili sono percepiti come un investimento sicuro e beneficiano di una migliore valorizzazione nel lungo termine. La loro performance energetica consente di ridurre i costi di gestione, il che è particolarmente attraente per acquirenti e locatari. Inoltre, questi immobili rispondono alle aspettative di una clientela sempre più esigente in materia di ambiente, rafforzando così l'attrattività di Monaco.
Per assicurare la qualità dei progetti immobiliari sostenibili, Monaco ha messo in atto un quadro normativo esigente e si avvale di certificazioni ambientali riconosciute.
Monaco ha adottato norme di costruzione molto rigide, ispirate agli standard internazionali più esigenti. Queste norme riguardano diversi aspetti:
Certificazioni ambientali: Per andare oltre le norme minime, Monaco incoraggia la certificazione ambientale degli edifici. Le certificazioni più riconosciute a livello internazionale, come LEED, BREEAM o HQE, sono spesso ricercate dai promotori immobiliari. Queste certificazioni valutano la performance ambientale di un edificio lungo tutto il suo ciclo di vita, dalla progettazione alla demolizione.
Incentivi finanziari: Il governo monegasco mette in atto dispositivi di incentivazione finanziaria per incoraggiare i privati e i professionisti a investire in progetti di ristrutturazione energetica e costruzione di edifici sostenibili.
Queste regolamentazioni hanno un impatto significativo sul mercato immobiliare monegasco:
Nonostante questi significativi progressi, rimangono delle sfide:
L'immobiliare sostenibile sta trasformando il paesaggio urbano di Monaco. Il Principato, combinando lusso e responsabilità, si afferma come pioniere in materia di sviluppo sostenibile. I progetti immobiliari sostenibili sono sempre più numerosi e vari, rispondendo alle aspirazioni di una clientela esigente e attenta all'ambiente. Questa evoluzione beneficia non solo l'ambiente, ma anche l'economia locale e la qualità della vita dei residenti.
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