Immobilier : Monaco à l’heure de la proptech

D’ici à quelques années, Monaco ambitionne de devenir un haut lieu de l’innovation “proptech”. Retour sur cette dynamique porteuse et sur les enjeux technologiques qu’elle fait émerger dans la Principauté.

La Proptech, qu’est-ce que c’est ?

La « Proptech » est l’abréviation des termes anglais « Property » (bien immobilier) « Technology » (technologie). Autrement dit, il s’agit du secteur qui regroupe toutes les technologies de l’information appliquées au marché immobilier.

De la construction à la maintenance, en passant par la conception, l’exploitation ou le financement, de nombreuses solutions data émergent aujourd’hui dans l’immobilier. Elles simplifient le processus de décision et transforment un secteur qui amorce une nouvelle phase de sa transition numérique. Il est aussi un excellent moyen de renforcer l’analyse prédictive des promoteurs et des Asset Managers quant à l’état du bien géré.

Désormais, la data ouvre la voie à de nombreuses applications : gestion d’actifs immobiliers (location, entretien et maintenance), promotion (visite virtuelle), marketing (connaissance prospects), transaction (signature numérique sécurisée), sobriété énergétique (capteurs IoT), etc.

Après une émergence timide à la fin des années 2000, la Proptech est un secteur qui fait aujourd’hui l’objet d’investissements records.

Le marché immobilier monégasque : une valeur expérimentale indéniable pour les acteurs de la proptech

Le secteur immobilier monégasque est tout simplement le marché immobilier de luxe le plus cher au monde. Ainsi, le prix au mètre carré atteint 50 000 €, loin devant Hong-Kong qui occupe la 2e place avec ses 13 000 €/m². 

En 2021, le prix de vente médian d’un bien était estimé à 5 millions d’euros. Avec seulement 440 transactions, le montant total des échanges de biens immobiliers à Monaco a atteint plus de 2 milliards d’euros lors de la même année (selon l’Observatoire de l’Immobilier).

Aujourd’hui, la Principauté veut se placer à l’avant-garde de l’innovation et devenir un acteur-clé de la proptech. Objectif : faciliter la gestion immobilière et les transactions sur ce marché tendu et particulièrement lucratif. 

À Monaco, le BTP et l’immobilier génèrent 20 % du PIB et plus de 1750 emplois. Ce n’est donc pas un hasard si la stratégie du gouvernement est d’exploiter ce nouvel environnement numérique pour faire de Monaco un lieu d’innovation pour la proptech. 

Dans les années qui viennent, Monaco ambitionne même de devenir le Singapour de l’Europe. Une cité-État au cœur de l’innovation numérique, capable d’accueillir des investissements précurseurs et de fournir aux ingénieurs un territoire équipé en 5G pour pouvoir tester des solutions grandeur nature.

Monaco : devenir un acteur-clé de l’innovation proptech

En 2019, l’info n’était pas passée inaperçue : la Principauté est le premier pays au monde à avoir été intégralement couvert par la 5G dans le cadre d’un partenariat avec l’opérateur chinois Huawei. Quand on sait que le débit de la 5G est 100 fois plus rapide que la 4G, on imagine sans mal les possibilités engendrées par ce bond technologique.

Parallèlement, elle a profité de la période 2020-21 pour équiper numériquement ses entreprises grâce au dispositif de co-financement prévu dans le programme Extended Monaco.

Dans une interview à French Web en février 2021, Frédéric Genta, le délégué interministériel chargé de la Transition Numérique de Monaco, déclarait que « plus de 35 % du plan de relance [annoncé en septembre 2020] est consacré au numérique ». Monaco ayant donné une priorité nette à la proptech et à la yachtech.

Au même moment, la Principauté se dotait d’un Cloud souverain capable d’assumer des services publics dématérialisés (smart city, e-santé, e-éducation, e-administration) et d’accueillir les clouds privés d’entreprises monégasques (qui devraient représenter 80 % des données hébergées d’ici 2026).  

En résumé, Monaco constitue un terrain de jeu idéal pour les ingénieurs et les start-ups de la proptech.