Alors que les Championnats du monde de Formule 1 font étape dans la Principauté du 26 au 28 mai 2023, le secteur immobilier local parvient à tirer son épingle du jeu grâce à l’aménagement de terrasses ou d’appartements loués à la journée.
Un événement historique pour la Principauté
Chaque année, le Grand de Prix de Monaco est l’événement le plus important organisé dans la Principauté. Son envergure internationale concourt à la renommée de Monaco et à diffuser son image à l’étranger.
Il génère des retombées économiques importantes (90 millions d’euros au total) et attire une clientèle à fort pouvoir d’achat qui séjourne à Monaco pendant plusieurs jours.
Le Grand Prix impacte l’ensemble des acteurs économiques du territoire. De nombreuses manifestations se déroulent d’ailleurs en marge de la course elle-même et attire un public fortuné qui n’est plus restreint aux seuls passionnés de sport automobile.
Un circuit urbain exigeant et des milliers de spectateurs
Dans les années 1920, le monégasque Antony Noghès créait une course automobile dans les rues de la Principauté, avec le soutien du célèbre pilote monégasque Louis Chiron.
Le premier Grand Prix de Monaco a lieu en 1929. Deux décennies plus tard, en 1950 la course fait partie des sept circuits retenus pour la toute première édition du Championnat du monde de Formule 1. Depuis 1955, elle se tient tous les ans sans interruption.
Aujourd’hui, le Grand Prix de Monaco est le circuit urbain le plus célèbre de Formule 1. Il est réputé pour son étroitesse, ses virages serrés et ses dépassements difficiles. En moyenne, les pilotes effectuent 4 200 changements de vitesse d’un bout à l’autre de la course.
Pour les spectateurs massés dans les tribunes ou dans les immeubles adjacents, c’est l’opportunité rêvée d’admirer la conduite sportive des pilotes dans un environnement 100 % urbain.
Des hôtels complets un an à l’avance !
En raison de la popularité de la course, la grande majorité des hôtels de la Principauté sont complets un an avant la date du Grand Prix.
D’après l’IMSEE, les dépenses effectuées liées à l’hébergement commercial s’élevaient à 18,6 millions d’euros en 2017.
Depuis quelques années, des sociétés étrangères font les intermédiaires et achètent des chambres aux hôtels monégasques pour la durée du Grand Prix. Elles les revendent ensuite sous forme de packs, ce qui joue inévitablement sur le tarif moyen des chambres durant cette période.
D’après une étude publiée en 2017 par l’IMSEE sur les retombées économiques du Grand Prix, seuls 16 % des visiteurs présents pendant la course automobile logent à Monaco.
Peu à peu, la clientèle haut de gamme passionnée d’automobiles a été remplacée par une clientèle de jet-secteurs internationaux. Une population plus volatile et imprévisible capable de dépenser énormément d’argent tout en ne restant que quelques heures dans la Principauté.
En réalité, au-delà du sport automobile, ce sont essentiellement les événements festifs et incontournables organisés en marge du Grand Prix qui les intéressent (ex : soirées Amber Lounge).
La location de terrasses, de balcons et d’appartements privés : une alternative crédible pour les spectateurs.
Pour voir le circuit sans acheter de billets dans les tribunes, les amateurs de sensations fortes peuvent profiter de terrasses aménagées sur les toits des immeubles et de balcons. Ainsi, au moins une dizaine de toits d’immeubles sont aménagés et transformés en terrasses. Ils accueillent plus d’un millier de personnes chaque année.
Les retombées liées à la billetterie et à la location de terrasses s’élevaient également à près de 18,2 millions d’euros en 2017.
Par ailleurs, la plupart des appartements donnant sur le circuit sont eux aussi commercialisés à la journée par des agences événementielles locales (notamment le dimanche). Pour les spectateurs, c’est l’occasion idéale de profiter du panorama et d’assister à une course automobile emblématique.
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